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2017房地產估價師制度與政策練習題

　　要想在房地產估價師的考試中取得好成績，做好相應的練習試題必不可少。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師制度與政策練習題，希望大家喜歡。

2017房地產估價師制度與政策練習題

　　房地產估價師制度與政策練習題

　　1、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是( )萬元。

　　A.8

　　B.11.76

　　C.16.8

　　D.24

　　正確答案B

　　2、耕地占用稅的計稅依據是納稅人( )面積。

　　A.經批準占用的耕地

　　B.經批準占用的土地

　　C.實際占用的耕地

　　D.實際占用的建設用地

　　正確答案C

　　3、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅( )形式向稅務機關繳納。

　　A.預交款

　　B.預訂金

　　C.訂金

　　D.保證金

　　正確答案D

　　4、關于個人住房公積金的說法，正確的是( )。

　　A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

　　B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%

　　C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額

　　D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

　　正確答案A

　　5、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是( )。

　　A.宏觀區位

　　B.中觀區位

　　C.微觀區位

　　D.其他區位

　　正確答案C

　　6、通常是構成居住區的基本單位是( )。

　　A.居住小區

　　B.居住組團

　　C.獨幢住宅樓

　　D.分戶家庭

　　正確答案B

　　7、根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用于( )。

　　A.療養區

　　B.居住區

　　C.工業區

　　D.大學區

　　正確答案C

　　8、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是( )。

　　A.獨立基礎

　　B.條形基礎

　　C.整體式筏式基礎

　　D.箱形基礎

　　正確答案A

　　房地產估計師復習講義

　　⑴國內生產總值(GDP)，是按市場價格計算的一國(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。三種表現形態：價值形態、收入形態和產品形態。價值形態：是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和;收入形態：是所有常住單位在一定時期內創造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和;產品形態：是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的`方面反映國內生產總值及其構成。

　　⑵人口數，指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口、現有人口。其中，戶籍人口是在某地戶籍管理機關登記有常住戶口的人;常住人口：指經常居住在某地的人口;現有人口：指在規定的標準時點下，在這個地區居留的人口。常住人口與一個地區的社會經濟關系更為密切。

　　⑶城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。

　　⑷就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量，包括在崗職工、再就業的離退休人員、私營業主、個體戶主、私營和個體就業人員、鄉鎮企業就業人員、農村就業人員、其他就業人員(包括民辦教師、宗教職業者、現役軍人等)。這一指標反映了一定時期內全部勞動力資源的實際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標。

　　⑸就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。

　　⑹城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。

　　⑺城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其它非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可用來自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。

　　⑻城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。

　　⑼房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。

　　⑽商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。商品零售物價的變動直接影響到城鄉居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需的平衡，影響到消費與積累的比例關系。

　　⑾城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。該指數可觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據。