2017房地產估價師復習實用技巧

　　要想在房地產估價師考試中發揮的更加出色，首先還得掌握好相應的使用技巧。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師復習實用技巧，希望大家喜歡。

　　房地產估價師復習實用技巧

　　一、關于看教材。

　　正所謂一切考題都來源于教材，所以看書是很重要的。而看書也是有方法的，大致可以分四個回合：

　　第一、通讀：從頭至尾認真的、一字不落的閱讀，不需要你對知識點記憶和理解有多么透徹，只要求對教材的體系、內容、框架有個大致的了解。

　　第二、結合課件看教材：一邊聽課件，一邊看書，把課件里面的內容與教材相結合，一章節一章節的去學習，重點、難點都要逐一突破。

　　第三、精讀：我們對知識點分章學習完之后，要進行一下系統的梳理，這一遍看書就不可以走馬觀花了，一定要一步一個腳印的去學習，書中的每個地方都要弄透，不可留有任何盲點和誤區。這一段重點在于加深理解和記憶。

　　第四、查缺補漏：這一遍可以采用回憶法，對照著目錄，回憶知識點，看看還有哪些地方存在問題，進行針對性的學習。

　　二、關于做題。

　　很多學習方法中都強調要大量的做題，但是做題也可分為三個階段。

　　第一階段：學習完一章或一個知識點之后，配合著做些習題，并注意本科目基本的出題思路，以此來調整學習的方法，活學活用，這樣有利于增強我們的記憶力，提高學習效率。

　　第二階段：做歷年考試真題，一方面，歷年試題及答案能夠反映近年考試的出題思路，規范我們的答題方法及其變化趨勢;另一方面，歷年試題及答案能夠幫助我們熟悉研究考試的題型，掌握出題規律和把握試題的總體難度，清楚基本命題的思路和出題的方式。

　　第三階段：系統的、成套的做題。不只是拘泥于歷年考試真題，要開放思路。這段做題主要在于養成一個良好的答題習慣，要學會合理分配時間。這樣在考試時才不會緊張、驚慌。

　　房地產估價師考試復習試題

　　1、競爭導向定價法不包括()。

　　A.領導定價法

　　B.挑戰定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.價值定價法

　　答案D

　　2、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　答案B

　　3、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　答案A

　　4、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網絡圖

　　C.進行圖

　　D.工序圖

　　答案A

　　5、( )負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

　　A.承包商

　　B.開發商

　　C.監理機構

　　D.建設主管部門

　　答案B

　　房地產估價師考試復習資料

　　⑴銷售量(Houses Sold，HSt)，指報告期內銷售房屋的數量，單位為建筑面積或套數。我國房地產開發統計中采用的銷售面積包括當期增量房屋預售面積當期增量房屋現房銷售面積。

　　⑵出租量(HRt)，指報告期內出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。我國房地產開發統計中的出租面積，指在報告期期末房屋開發單位出租的商品房屋的全部面積。

　　⑶吸納量(AVt)，指報告期內銷售和出租房屋的數量之和，單位為建筑面積或套數。

　　⑷吸納率(Art)，指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例，以百分數表示。

　　⑸吸納周期(Apt)，指按報告期內的吸納速度(單位時間內的'吸納量)計算，同期可供租售量可全部被市場吸納所需要花費的時間，單位為年、季度或月，在數值上等于吸納率的倒數。

　　⑹預售面積指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。

　　⑺房地產價格，指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數價格表示。中國現有房地產價格統計，是基于各類物業平均價格的統計。

　　⑻房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數租金表示。中國現有房地產租金統計，是基于各類物業平均租金的統計。

　　⑼房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數。

 

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