物業管理服務合同[合集]
隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的物業管理服務合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
![物業管理服務合同[合集]](https://p.9136.com/00/l/b7fecef1bacfcdac3_5efbf6b96c86a.jpg)
物業管理服務合同1
甲方：___________
乙方：___________
甲方是指：_______開發有限公司委托的物業管理企業。
乙方是指：購房人(業主)
前期物業管理是指：是指業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
本物業名稱： _______別墅
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_______
乙方所購房屋基本情況：_______
類型：_______
座落位置：_______
建筑面積：_______平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
第一條、雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業主公約》并書面告知乙方。
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料。
4、制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》、《業主手冊》的行為。
5、甲方可委托專業公司承擔本物業的部分專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理轉讓給第三方。
6、依據本協議向乙方收取物業管理費用。
7、編制物業管理服務及財務年度計劃。
8、每六個月向乙方公布物業維修、更新費用的收支賬目。
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《_______別墅室內裝修管理協議》。
10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務并合理收取費用。
12、自本協議終止時5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，向物業管理企業移交建設單位提供的材料及其它物業管理材料，物業管理移交手續須經業主委員會確認。
二、乙方的權利義務
1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。
2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。
3、遵守本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》。
4、依據本協議向甲方交納物業管理費用，享有與所繳納物業管理費相符的服務。
5、裝飾裝修房屋時，遵守《_______別墅室內裝修管理協議》，違反裝修協議，給物業造成損害的將承擔賠償責任。
6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
7、轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
10、因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。
11、不得擅自將住宅改為非住宅使用。
第二條、物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、環境衛生
1、物業管理區域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。
2、垃圾的收集和清運。
四、保安
1、內容
(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。
(2)門崗執勤。
(3)巡邏檢查。
(4)安全監控。
2、責任
(1)協助公安部門加強治安防范，協查各種違法案件。
(2)檢查、掌握物業管理區域內的各類情況。
(3)及時發現各類事故苗頭，協助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態。
五、交通秩序與車輛停放
1、內容
(1)限速、限重。
(2)禁鳴。
(3)按規定停放。
(4)車輛出入管理。
(5)泊位管理。
2、責任
(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。
(2)保持小區安靜。
(3)保持道路通暢。
六、房屋裝飾裝修管理
按照《_______別墅室內裝修管理協議》對業主的房屋裝飾裝修行為實施管理。
七、消防管理
1、內容
(1)公共區域消防器材和易燃品管理。
(2)消防監控。
(3)義務消防。
2、責任
(1)消防器材和設施齊全、有效。
(2)消防通道暢通。
(3)發生火警，組織滅火或報警。
八、公共綠化
1、內容
(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養護。
(2)清潔公共綠地。
(3)除蟲和必要的補種。
2、責任
(1)保持花草樹木的正常生長。
(2)保持公共綠地整潔。
(3)綠化植物茂盛、無缺株。
第三條、物業管理服務質量
1、房屋外觀：清潔，無污染。
2、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。
3、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。
4、環境衛生：整潔。
5、綠化：按景觀要求維護。
6、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。
7、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
8、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。
9、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。
急修：報修后30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。
10、業主和物業使用人對甲方的滿意率達到95%。
第四條、物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
1、乙方交納費用時間：物業管理費自《入伙通知書》規定的入伙之日起開始計收。
2、住宅按建筑面積每月每平方米_______元。
3、地面停車位按每月每個_______元。
4、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。
5、乙方出租物業，物業管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。
6、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
7、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。
8、其它有償服務收費另行約定。
第五條、代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用);收費標準執行政府規定。
第六條、維修基金的管理與使用
1、據杭州市物業管理條例第四十七條、四十八條規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積_______元/平方米的維修基金。
2、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
3、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
4、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第七條保險
乙方的'家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條、廣告牌設置及權益
乙方不得擅自在小區內設置任何形式的廣告牌(包括標牌、標識等)。
第九條、其它約定事項
1、物業管理費待業主委員會成，立后再作調整;其它收費按物價管理部門規定執行。
2、乙方不得擅自改變房屋使用性質。
第十條、違約責任
1、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
2、乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
3、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
4、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。
5、長期不繳納物業管理費之業主，物業管理公司有權按有關規定向業主追究法律責任。
第十一條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十二條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十三條、本協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十四條、本協議在履行中如發生爭議，雙方協調解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。
第十五條、本協議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
第十六條、在簽訂本協議前，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。
第十七條、本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方簽章：_______ 乙方簽章：_______
代表人：_______代表人：_______
20_______年_______月_______日 20_______年_______月_______日
物業管理服務合同2
(一)物業管理服務合同履行糾紛概述
物業管理服務合同一般由代表業主的業主委員會與物業公司簽訂。業主委員會作為小區業主團體的利益代表機構，其主要職責是執行業主大會的決議，負責涉及業主團體的日常管理事務，對外訂立物業管理合同，并全面監督物業公司按約履行合同。業主委員會履行對物業公司的監督職能時，實質上是作為物業管理合同的一方當事人對物業公司履行合同義務所進行的監督。由于立場、利益的不同，以及物業管理服務合同的長期性，合同當事人之間容易產生諸多糾紛。實踐中，這類糾紛主要表現為兩種情況：一是履約過程中的`糾紛。即業主委員會針對物業公司在管理、服務、費用收取支出中存在的問題，要求物業公司進行改進糾正，而物業公司認為其并不存在業主委員會所指出的問題，或雖然存在某些問題，但難以改進，由此導致雙方關系緊張、對立，進而出現雙方履約過程中的消極行為，甚至互相違約(如一方不按約按質提供服務，另一方拒付物業費等)。這類糾紛如不能得到有效的解決，則雙方的矛盾會進一步激化，雙方的利益都將遭受損失。二是基于解約而產生的糾紛。即業主委員會以物業公司服務質量不佳、侵犯小區業**益、合同目的不能實現等為由，在物業管理合同履行期內提前解除物業管理合同;物業公司則以業主委員會解除合同理由不成立、不充分為由，不同意解除合同，或者要求業主委員會賠償其相應損失。
(二)物業管理服務合同履行糾紛調解處理的原則
1、以尊重物業管理合同約定為原則
對業主委員會與物業公司訂立的物業管理服務合同，應將其納入《合同法》的調整范疇內進行調處，盡量維護其法律效力并按約履行，除法律、行政法規規定無效的情形之外，不輕易以合同無效或合同解除為方向進行調解。此外，應通過法制宣傳教育使雙方認識到，業主委員會與物業公司之間地位平等，簽訂的協議應等價有償，應當充分尊重合同自由，減少對物業公司不必要的干預。如物業管理合同中的收費條 款，只要物業公司按約提供服務，收費符合合理、公開、質價相符等原則，即使未與政府定價和指導價完全一致，也應告知業主委員會約定的收費標準應當履行，單純以收費超過指導價為由而通知業主拒付，是缺乏法律依據的，合同繼續履行更有利于雙贏。
2、違法或明顯不當的合同內容應予調整
尊重合同約定、維護合同嚴肅性的前提是合同內容本身合法，且并非顯失公平。如果物業管理合同中有違反法律、行政法規強制性規定的內容，則屬于無效的內容，應當督促合同當事人予以撤銷或修正。如果有些條 款雖然法未明確禁止，但約定的內容顯失公平的(如物業公司僅提供通常的服務，但約定的標準明顯過高的)，或者在訂立合同時一方有欺瞞行為而影響了另一方訂約時所作決策的，則也應當督促顯失公平的受益方予以一定調整，因為這些合同內容即使涉訟，依照《合同法》的有關規定也會被法院撤銷或變更的。
3、對雙方違約的情況既要分清責任，必要時也要彼此讓步
在合同履行發生矛盾時，合同雙方往往會彼此互不相讓，均以對方先行違約為由而拒絕履行自己應當履行的義務，從而造成“僵局”。對此，首先應分清責任，明確哪一方違約在先，哪一方過錯在先，督促其盡快改正錯誤，及時彌補。其次，從維護長期穩定的合作關系出發，對并非先違約的一方當事人，可要求其權衡利弊，從長期利益的角度考慮，必要時作適當讓步，使合同能順利履行，達到“雙贏”。總之，在分清責任的前提下，促使雙方彼此讓步達成和解，應是調處這類糾紛的重要方法。
物業管理服務合同3
甲方：_________
乙方：_________
地址：_________
地址：_________
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1.監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。
2.根據本協議向乙方繳納物業管理服務費及其它相關費用。
3.不得占用、損壞本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
4.轉讓物業時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。
5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的.相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
7.出現以下情形的，物業服務企業不承擔任何責任。
(1)非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
(2)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的;
(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業設備固有瑕疵造成損失的;
二、乙方的權利和義務
1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環境、衛生、治安協管、交通秩序等項目進行維修、養護、修繕的服務與管理。
2.根據有關法規和政策，結合該小區的實際情況，制定適合本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知甲方。
3.建立健全物業管理檔案資料。
4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。
5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。
6.根據本協議向甲方收取物業管理費用。
7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養護等有償服務。
8.對業主或物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費方式(本小區坐式收費)
2.甲方交納物業管理服務費用的時間為___日，逐年類推，費用為
第三條維修基金的管理與使用
一、根據規定，本物業建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第四條違約責任
一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業管理費用5%的違約金。
第五條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第六條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第七條本協議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章處理。
第八條本協議在履行中，如發生爭議，雙方協商解決，或向物業管理行政部門申請調解，協商或調解不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條本協議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業管理服務合同4
甲方：安徽創元人置業有限公司
乙方：含山縣富祥物業管理有限公司
經甲乙雙方友好協商，就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區（以下稱 “本項目”）前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上，為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤，補充約定如下：
一、前期物業管理開辦費用
1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。
2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。
二、正式入駐前期介入服務與費用
1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付
三、前期物業管理服務費結算的約定
1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定，業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費，所收取的物業服務費歸乙方所有。
2、在合同有效期內每月收取的物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤（經雙方協商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時，虧損部分和合理利潤由甲方
支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。
3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受，并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。
4、對本項目收費標準，乙方按物價局核準的標準執行。
四、其他服務與費用
1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費（物業辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費用由甲方承擔。
2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。
五、物業移交與接管
1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備國家及地方有關規定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管。
2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發生的成本費用。
3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。
4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方，便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。
5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙，業主在接收房
屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。
6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗，并對業主進行回訪。
7、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進行聯系；如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發生的'一切費用由甲方承擔。
六、其他事項約定
1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。
2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。
3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協商解決。
4、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由含山縣人民法院管轄；
5、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
代表人： 代表人：
年 月 日年 月 日
物業管理服務合同5
甲 方:_______________________________
乙 方:_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等互利的基礎上友好協商，乙方就甲方提供物業管理達成以下協議：
一、服務內容
護理人員的服務職責和要求見本協議附件《醫院護理人員計劃》。
二、服務期
本合同的期限從 ______________________________________________
三、雙方的責任
1、甲方責任：
(1)方便協助乙方的護理服務。
(2)免費提供乙方管理人員的辦公空間和內線電話，以便與醫院進行聯系和處理。
(3)為值班護理人員提供免費的水、電、適當的更衣場所和宿舍。
(4)為乙方收取日常護理費，下班前與公司計價員計算當日護理收入，并存入公司銀行賬戶。
(5)向乙方計價員提供收費處的位置，并在處理室安排位置，供乙方負責向患者及其家屬解釋和宣傳簽單。
（6）甲方協助乙方解決工作中的相關糾紛，但不承擔經濟責任。
2、乙方責任：
提供免費外勤_______________________
（2）嚴格執行合同規定的護理服務職責、要求和標準，實現優質服務。
（3）乙方員工必須遵守職業道德，遵守甲方的規章制度，愛護醫院財產，不做損害甲方聲譽的.事情。
（4）每月收發護士長意見表和患者滿意度調查表，征求各方意見，不斷提高服務質量。
（5）負責提供員工的工資、勞動保險費和經營中發生的一切費用。
四、協議終止
一方因故終止或者提前解除合同的，應當至少提前一個月書面通知對方，但雙方的債務關系在清算結束前繼續存在。
五、違約責任
如果其中一方違約，另一方有權提前終止本協議，并追回相應的損失。
六、其他
1、本合同經甲乙雙代表簽字并加蓋公章后立即生效。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
3、未盡事宜，雙方應本著互惠互利的原則協商解決。
甲方(公章)：______ 乙方(公章)：_____
法定代表人(簽字)：_____ 法定代表人(簽字)：__
物業管理服務合同6
甲方：
乙方：
甲方是指：商鋪購買人（使用人）
乙方是指：物業服務企業
前期物業服務是指，自房屋出售之日起至業主大會與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》生效之日止的物業服務。
根據國家《民法典》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業服務達成如下條款：
第一條物業的坐落、面積
1、坐落位置：
（項目名稱） 棟 號鋪面，建筑面積為 ㎡。
第二條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1、監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議；
2、遵守本物業的物業管理制度和雙方所簽訂的服務合同及相關協議；
3、不得在居民休息時間（中午12時至15時、晚上22時至翌日7時）制造發出過大的聲響（如敲擊、高音響、按喇叭等）；
4、依據本協議向乙方交納物業管理服務費用和垃圾處理費；
5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
6、遵守《水電代收代繳協議》，按時向翡翠園小區業主服務中心繳納水電費用；
7、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
8、轉讓商鋪時，應事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂物業服務合同；
9、違反本物業的物業管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔民事責任。
10、商鋪的招牌安裝，應取得按開發建設單位規定的統一標準安裝。
11、服從乙方的日常管理，實行門前“三包”，講究衛生，保持門前及周圍清潔。
二、乙方的權利義務
1、對共用部位、公共設施設備、綠化、環境衛生、治安、交通等項目進行維修、服務與管理。
2、建立建全本物業的物業管理檔案資料；
3、制止違反本物業的物業管理制度和簽訂的本合同行為；
4、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理和服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
5、依據本合同向甲方收取物業服務費用及垃圾處理費；
6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
7、與甲方簽訂水電代收代繳協議；
8、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
第三條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等） 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
二 、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、監控系統、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、和共用設施設備使用的房屋等。
三、環境衛生管理，具體包括以下內容：
1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環境衛生管理；
2、物業區域的公共場所，包括小區內的道路、綠化地帶、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環境衛生管理；
3、生活廢棄物的清理。
四、秩序維護管理，具體包括以下內容：
1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
2、治安協管員實行24小時巡邏制度，定時定路線巡查；
3、對本物業區域內的車輛管理；
4、與甲方簽訂《消防責任書》
五、交通秩序與車輛停放管理，具體包括以下內容：
1、對小區的機動車停放與出入實行統一管理。
2、維護小區的交通秩序。
六、房屋裝飾裝修管理
1、消防要求：翡翠園小區商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批，消防設施（噴淋、溫感、煙感）等由業主在裝修時自理，必須接入小區噴淋管網和消防報警系統，并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。
2、根據開發商文件要求，因商鋪未安裝排煙管道不允許經營餐飲店。
3、特殊行業要求：經營特殊行業的，需要按特殊行業相關要求并辦理好相關手續后方可投入使用。
4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協議》。
七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協議》。
第四條 物業管理服務質量
一、房屋外觀：
1、房屋外觀（包括屋面、天臺）完好、整潔；外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡、無破損、無亂張亂貼、亂涂亂畫、亂懸掛現象；
2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸說、阻止，并報告有關部門依法處理；
3、空調安裝位置統一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕，冷凝水集中排放；
二、設備運行：
1、設備運行正常，維護良好，無事故隱患；
2、定時對設備進行檢查，應設有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄；
3、對設備故障及重大事件有完善的.應急方案和現場處理措施、處理記錄；
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1、路燈等公用照明設備完好率在98%以上；
2、各設備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。
四、環境衛生：
1、小區公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵，清潔率95%以上；
2、小區內的道路完好、無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾，環衛設施設備完好無損；
3、實行垃圾分類收集，做到日產日清，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象；
4、垃圾中轉站、垃圾桶、果皮箱定期清洗，保持干凈無異味；
5、實行定期消殺，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。
五、 綠化：
1、草坪應及時修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生；
2、花草樹木長勢良好，無枯死，適時組織灌溉、施肥、松土，預防蟲害；
3、根據樹木品種科和生長情況，及時修剪整形、觀賞效果良好；
4、綠化地設愛護綠化溫馨提示牌。
六、交通秩序與車輛停放：
1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好，無亂停車現象。行人、車輛各行其道；
2、室內停車場二十四小時定時巡邏。
七、消防：
1、消防設施、設備完好率在98%以上。
2、小區火災發生率在1%以下。
八、房屋共用部位、公用設備設施小修和急修：
（一）小修
1、做到水、電、氣等公用設施小修不過夜。
2、房屋共用部位的土建小修三日內有結果。
（二）急修
3、房屋共用部位、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內到達現場，并開始組織搶修。
第五條 物業管理服務費用
一、乙方收取服務費標準為：
（一）物業服務費按 元/平方米/月計收；
（二）城市垃圾處理費收費標準：
1、餐飲娛樂業以外的商業網點按經營面積收取
（1）面積30平方米以下（含30平方米）按 元/店。月收取；
（2）面積30平方米以上按 元/平方米。月收取；
2、餐飲娛樂業商業網點按經營面積收取
（1）面積30平方米以下（含30平方米）按 /店。月收取；
（2）面積30—50平方米（含50平方米） 按 元/店。月收取；
（3）面積50平方米以上參照以上標準方雙方協商；
（三）繳納水電周轉金
1、面積
30平方米以下（含30平方米）按 元/間一次性收取；
2、面積
30—50平方米（含50平方米） 按 元/間一次性收取；
3、經營面積
50平方米以上按 元/平方米一次性收取；
二、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業物業服務費的，以欠費金額的2﹪支付每月利息，直至全部清償欠費時止。
三、甲方必須按時繳納當月的物業服務費、垃圾處理費、水電費等費用。
第六條 水電費用
1、甲乙每月實際使用的水電度數由乙方雙方派代表共同確認，且在規定期限內自行到業主服務中心繳納。
2、水電費按如下方法計算：
水電費收取方法：每月水電費=（每月實際使用度數+公攤+損耗）×單價，以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經營性收費標準收取。
第七條 違約責任
一、乙方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
二、甲方違反協議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
三、乙方違反協議的，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用。
四、甲方違反協議的，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金，逾期超過一個月的，乙方將停止向甲方提供服務。
第八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第九條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十條 本協議內容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十一條 本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，或向物業管理行政主管部門申請調解；如協商或調解無效，可向所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同正本共7頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十三條 本協議自簽字之日起生效。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
身份證號： 身份證號：
聯系電話： 聯系電話：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
物業管理服務合同7
甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業主管理委員會
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業管理公司
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
為加強＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。
第一條 物業管理內容
（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
（二）管理事項包括：
１．房屋的使用、維修、養護；
２．物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；
３．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
４．公共生活秩序；
５．文娛活動場所；
６．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；
７．車輛行駛及停泊；
８．物業檔案管理；
９．授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
第四條 雙方權利、義務
（一）甲方權利、義務
１．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；
２．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
３．按市政府規定的'比例提供商業用房（總建設面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續；
４．給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿元租用；
５．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
６．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
７．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
８．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
９．委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；
１０．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
１１．政策規定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方權利、義務：
１．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
２．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
３．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
４．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；
５．對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
６．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
７．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
８．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
９．有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；
１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
１１．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
１２．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。
（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿％作為經營收入。
第六條 風險抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起３日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金。
（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后３日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿％獎勵乙方。
（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前３個月向對方提出書面意見。
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４……為合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
物業管理服務合同8
甲方：____汽車客運站有限公司
乙方：
租賃房屋名稱: 坐落位置：
類 型： 建筑面積： 平方米
租賃合同編號：
根據《民法通則》及《物業管理條例》有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就物業管理服務達成如下協議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1、對房屋共用部位、共用設施設備、配套服務設施、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物流園廣場管理制度。
3、建立健全本物流廣場管理檔案資料。
4、制止違反本物流廣場管理制度的行為。
5、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。
6、依據本協議向乙方收取物業管理費、水、電等費用。
7、向乙方提供維修養護等有償服務。
8、開展有效的社區文化活動和便民 服務工作。
9、不承擔對乙方及乙方員工的人身、財產的保管保險義務。
10、按照法律、法規和市政府的有關規定從事經營活動。
二、乙方的權利和義務
1、監督甲方的管理服務行為，就管理的有關問題向甲方提出意見和建議。
2、遵守物流廣場管理制度。
3、依據本協議向甲方交納物業管理費、水、電等費用。
4、不得占用、損壞本物流廣場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
5、轉租房屋時，應證得甲方書面同意，并于受轉租人同到甲方辦理相關手續，受轉租人與甲方另行簽訂物業管理服務協議。
6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的.合法權益。
7、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
8、不得利用出租房屋進行非法活動。
第二條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設備機房等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的水箱、加壓水泵、天線、供配電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、文體設施和共用設施設備使用的房屋、場地等。
三、環境衛生的維護
包括：公共場地、物業配套設施的清潔保潔，雨水井、排污溝、沙井和
衛生死角的清理，物流廣場垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。
四、保安
協助公安部門維護本物流廣場區域的公共秩序，提供24小時固定值勤和巡邏，對物流廣場人員、車輛進出口、閉路監控，做好物流廣場內防火、防暴、防盜等的安全防范工作。
五、交通秩序與車輛停放
有權控制、引導、疏通車輛的出入及停放,對物流廣場停車場進行巡查工作,并協助公安機關扣留可疑車輛。
第三條 物業管理服務質量。
一、保證房屋外觀統一美觀、完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻，空調擺放統一，無滴水現象。
二、確保各種設備的正常運行，設備完好率為95%以上，設備檢修或相應部門通知要停水電的提前5小時通知各租戶。
三、道路平坦通暢，共用設施設備完好率達95%以上。
四、保證公共區域、物流廣場配套設施的無積灰，地面無明顯垃圾，做到垃圾日產日清。
五、保證綠化地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊、花木生長茂盛，營造幽雅、舒適、有生氣的綠化環境。
六、保障車輛出入暢通。
七、維持現場秩序，防止突發事件的發生。
八、保證消防設備器材齊全、完整好用，消防通道暢通。
九、做好除“四害”消殺服務。
第四條 物流廣場管理服務費用
一、乙方交納費用時間：公歷每月5日前。
二、商業按建筑面積2.00元/平方米/月。
三、廠房、宿舍按建筑面積1.00元/平方米/月。
四、乙方轉租物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
五、物流廣場管理服務費用的調整按政府規定標準調整。
第五條 其他有償服務費用
一、車位及其使用管理服務費用：
機動車：按__物價局批準價格進行收取。
二、其他有償服務的項目和收費標準按甲方公布的《有償便民服務項目及收費標準》執行，乙方可自由選擇。
第六條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定或按雙方約定執行。
第七條 保險
乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條 違約責任
一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任和賠償責任。
二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成的損失的，乙方承擔相應的違約責任和賠償責任。
三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權采取停電、停水等催繳措施，并要求乙方補交從逾期之日起每天按逾交金額3‰交納違約金，或向人民法院起訴追繳。
第九條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，甲方采取緊急避險措施，如發生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，甲方不負賠償責任。
第十條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行，雙方可協議終止本合同。
第十一條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十二條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，向人民法院起訴。
第十三條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十五條 本協議包括三份附件： “門前三包”責任書、治安責任書、消防安全責任書；附件作為本協議有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。
第十六條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
代表人：
代表人：
聯系電話:
聯系電話:
日 期：
日期：
物業管理服務合同9
甲方：
乙方：
第一章總則
根據國家《物業管理條例》的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，將（以下簡稱本物業）委托乙方進行前期物業管理，特訂立本合同。
第一條：本物業基本情況
物業類型：多、高層住宅
坐落位置：_________________________
項目總建筑面積_________平方米，已竣工交付建筑面積約____________平方米，共____________戶，________幢樓宇。
第二條：乙方提供服務的收益人為本合同甲方和物業區域內的業主及物業使用人，本合同甲方和本物業區域內的業主及物業使用人均應履行本合同。
第二章委托管理事項
第三條：本物業房屋共用部分的維修管理。包括房屋承重結構的基礎、梁、柱、墻體、樓板、外墻面、屋面、大堂門廳、電梯間、走道、管理用房。
第四條：本物業房屋公共設備、共用設施的維護和運行管理。包括樓宇共用的供水管、排水管、雨水管、空調集中排水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、供氣線路、綠地、園林綠地、標示牌、庭院路燈、背景音樂機燈照明設施、配電房、水泵房、電梯機房、監控設備設施房、樓內消防等設備設施。
第五條：本物業區域內市政公用設施和附屬建筑物的維護管理。包括道路、室外上下水管道、溝、渠、井、平臺、垃圾池、化糞池、公益性文體設施園林景觀。
第六條：本物業區域內服務用房、露天停車位、架空層、地下停車場等設施的經營管理和維護。
第七條：本物業區域內公共環境保潔管理。包括樓宇的走道、樓梯、層面、窗臺玻璃、平臺、大堂門廳、消防、垃圾桶、服務用房、游泳池、道路、園林綠化等設施。
第八條：本物業區域內公用綠化地、花木、建筑物品的維護管理。包括小區視覺導示牌、標示牌、道路、庭院物品路燈等，建立綠化樹種、花卉養護檔案。
第九條：本物業區域內公共秩序維持管理。包括各樓層、服務用房、游泳池監控，門崗執勤，巡視和人員、物品進出等。
第十條：本物業區域內交通與車輛停放秩序管理。包括制定交通車輛進出規定，保證自行車、摩托車、汽車有序停放。
第十一條：業主房屋裝修管理。包括業主裝修申報、裝修單位資質、人員進出牌、裝修注意事項、限制條件、裝修材料的堆放、垃圾清運、水電線路移接、水電底數記錄、防火消防和裝修管理費用收取等方面。
第十二條：物業檔案管理。包括業主資料、業主檔案、裝修、投訴記錄等。
第十三條：管理與物業相關的工程圖紙、竣工資料。
第十四條：做好社區服務。
第十五條：協助業主召開業主大會成立業主委員會，協助業主委員會擬定物業公共設備、設施維修資金籌集、使用、管理方案。
第十六條：在本物業業主未成立委員會之前，甲方委托乙方向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業服務費；
2、電梯維護費；
3、停車場臨時、固定停車費；
4、公共設施、設備維修資金（基金）；
5、水電周轉金；
6、業主房屋裝修管理費及裝修保證金；
7、水、電、燃氣、有線網、寬帶網、電信、垃圾清運等部門委托的代收費；
8、其他物業管理有關的應繳費用。
第十七條：業主和物業使用人違反協議，不按時繳交服務費用的，當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務費用的3‰交納違約金。
業主和物業使用人違反業主公約行為，乙方可采取教育、批評、警告、制止、強制恢復原貌的方式，督促當事人限期改正，拒不改正，乙方可采取停水、停電等相關措施及教育方式，督促其改正，情節嚴重的，乙方依法向人民法院起訴。
第三章委托管理期限
第十八條：本合同期限為年，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日。
第四章甲乙雙方權利義務
第十九條：甲方權利義務
一、審定乙方擬定的前期物業管理方案《業主管理規約》
二、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
三、審定乙方提出的物業管理服務月計劃，財務預算（詳見附件）。
四、在物業保修期內，委托乙方管理的的方案、設備、設施應達到驗收標準要求。如基礎、墻體、層面、上下管道、水電、衛生設施、防水層等在保質期內質量問題的，委托乙方負責維修，但維修方案及維修預算須經甲方審核，維修質量經甲方認可，并支付乙方維修費用。
五、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案資料。
六、協助乙方做好物業宣傳及收費工作。
七、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品。
八、負責安裝好小區的所有監控設備和出入門口的車輛、人行電動道閘。
九、搭建小區內的停車棚，安裝電動車充電設備。
第二十條：乙方權利義務
一、在業主委員會成立之前，負責制訂《業主管理規約》、《物業服務合同》并將其作為房屋買賣合同的附件，要求業主及物業使用人遵守。
二、根據合同的約定，制訂物業管理制度。
三、對業主和物業使用人違反規定法規政策行為，提請行政主管部門處理。
四、對業主和物業使用人違反本合同約定的行為進行處理。
五、經甲方同意，乙方可選聘專業公司承接本物業專項服務業務，但不得將本物業管理責任轉讓給第三方。
六、告知業主和物業使用人有關物業使用規定、裝修注意事項和限制條件等，與業主和物業使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務協議》，并負責監督執行。
七、負責編制物業管理年度管理、資金使用計劃。包括編制房屋公共設備、公用設施大、中修養維護計劃。物業維修時，在保修期內按第十九條第四項約定執行，超出保修期的，在物業維修基金中列支，乙方負責實施。如本物業未建立物業維修資金或物業維修資金不足時，由本物業業主大會或業主委員會自行籌集。
八、每一年向業主和物業使用人發布一次物業服務報告，向業戶匯報本年度物業服務總結以及下一年度的物業服務工作計劃。
九、每一年向業主和物業使用人公布一次物業服務資金收支賬目。
十、對本物業的公共設備、公用設施不得擅自占用和改變使用功能，在物業內改、擴建或完善配套項目，應當與甲方協商后報有關部門批準方可實施。
十一、本合同終止時，如乙方不再繼續管理本小區的，則在15天內，乙方應當向甲方移交物業管理用房及物業檔案資料以及預交多的物業費、公共維修基金等費用。
第五章物業管理服務質量
第二十一條：乙方按下列約定，實現目標管理。
一、房屋外觀：保持原外立面效果，整潔美觀，空調等外裝設備統一位置安裝；
二、設備運行：保證水電、電梯、安全消防監控設備運行正常，排除故障及時；
三、房屋及設備、設施的維護：
1、確保房屋主體結構不受人為損壞。
2、建立共用部位、公共設備、共用設施養護管理制度。
3、保證房屋共用部位、公共設備、共用設施完好，無隨意改變用途。
四、公共環境保潔：
1、公共場地保持清潔、無紙屑、煙頭、積塵、泥沙等廢棄物；
2、垃圾日產日清，定期進行消毒滅鼠；
3、定期進行蟲害的滅除。
五、公共綠化：
1、綠地保持使用用途，無破壞、踐踏、占用等現象；
2、花草樹木長勢良好、無病蟲害、無枯死現象。
六、社區秩序和交通車輛維護：
1、本物業區域內固定崗位24小時值班，不定時巡邏，秩序維護良好；
2、車輛進出、停放有序，道路暢通，各項記錄齊全。
七、急修：30分鐘內回應，并安排好有效措施；
小修：60分鐘內回應，合格率90%以上。
八、甲方及業主和物業使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調查或測評方式）。
九、本合同中未列明的其他物業管理服務，參照《市普通住宅小區物業服務等級標準基準價》中的服務標準及《廣西壯族自治區物業管理條例》等有關物業法規或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業管理方案》執行。
第六章物業管理服務費用
第二十二條：業主和使用人的繳費（物業費用）標準及其它費用的補償規定：（見下頁）
一、物業收費項目的收費標準：
序號收費項目收費標準收費依據說明
1、物業服務費，步梯房（多層）______元/m2/月，收費標準以物價局指導價為準，預收一年，小高層電梯房______元/m2/月，高層，電梯房______元/m2/月，商鋪______元/m2/月
2、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年
3、電梯運行電費依據實際用電量按戶分攤按月收
4、二次增壓費用依據實際費用按戶分攤按月收
5、公攤水電費依據實際用量按戶分攤按月收
6、垃圾清運費住宅按相關規定標準收取按相關規定標準收取，按月代收，商鋪按相關規定標準收取
7、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性
8、裝修期間管理費______元/戶統一管理一次性
9、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收
10、電動車停放服務費______元/月/輛含充電費用按月收
11、摩托車停放服務費______元/月/輛按月收
12、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛
地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導價及開發商補充協議為準按月收
二、以上費用由乙方直接向業主或物業使用人收取，所有收取的費用可作為乙方小區物業管理費用的開支。
三、在合同有效期內，乙方收取的小區的'廣告費、停車費由乙方進行支配，用于維護小區內的公共設備以及彌補物業費的不足。
四、業主使用水電費的交繳方式
1、業主日常使用的水電費由乙方代甲方收取，按收取的實際金額返還甲方。
2、小區內業主的公共水電費先由甲方墊付，待乙方收到業主的公共水電費后，由乙方每個季度與甲方結算一次，并按物業公共水電表的實際使用量返還給乙方，物業用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤。
第七章違約責任
第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條，乙方可限期甲方解決或改正，逾期未解決或改正不合格的，經甲乙雙方協商未果，乙方提前30日通知甲方終止合同；造成乙方損失的，甲方應給予賠償。
第二十四條：乙方違反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方終止合同；造成甲方損失的，乙方應給予賠償。
第二十五條：乙方違反本合同第六、第七章，擅自提高收費標準的，甲方可要求乙方清退所收費用；造成甲方損失的，乙方給予賠償。
第二十六條：甲乙雙方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方______元的違約金；造成損失的，違約方應給予對方賠償。
第八章附則
第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內，根據甲方委托管理事項，辦理物業交接手續。
第二十八條：本合同執行期間，如遇不可抗力（戰爭、洪災、火災、地震、臺風等自然災害），使合同無法履行時，甲乙雙方應按法律規定及時協商處理。
第二十九條：本合同在履行中如發生爭議，甲乙雙方應協商解決或報請當地物業行政主管部門進行調解、協商，調解不成時，雙方同意起訴當地法院調解。
第三十條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同滿30天前向對方提出書面意見。
第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協議中未規定事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第三十三條，本合同共5頁，一式叁份，甲乙雙方各執一份，報一份給主管部門備案，具同等法律效力。并自簽字之日起生效。
甲方：________________________乙方：________________________
代表人：______________________代表人：______________________
簽約時間：_____年____月_____日簽約時間：_____年____月_____日
物業管理服務合同10
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。
為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如下合作協議：
一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動。
二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。
三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。
四、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業業務總協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的'全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。
五、甲方負責分公司工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。
六、在協議有效期內，乙方：
1、負責所開展物業服務（分公司業務）的收支經營并自負盈虧。
2、負責支付所開展業務（分公司業務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。
3、負責處理并承擔所開展業務（分公司業務）物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。
4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目，乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費_________，支付方式：《物業服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。
九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。
十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額_________違約金。
十一、本協議的生效日期為_________年_________月_________日，雙方業務存續期間有效。
十二、本協議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力。
甲方：（簽章）
地址：
聯系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
物業管理服務合同11
c 甲方(委托方)：
代表人(姓名)： (身份證號)： 通訊地址： 聯系電話：
XX編碼：
乙方(受托方)：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
組織機構代碼：
法定代x表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
XX編碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 (物業名稱)物業服務有關事宜，訂立本合同。
第一條 物業項目(以下簡稱本物業)基本情況：
名稱: 。
物業類型: 。
坐落位臵: 區 街道(鄉、鎮) 。
建筑面積： 平方米。
物業管____區域四至:
東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： 。
(規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二，以實際驗收清單為準)。
第二條 乙方提供的物業服務內容包括：
(一)物業管____區域內共用部位及共用設施設備的管理和維護。(共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)
(二)公共綠化的維護。
(三)公共區域環境衛生的'維護。
(四)公共區域的秩序維護和安全協防。
(五)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。
(六)物業維修、更新、改造費用的賬務管理。
(七)物業服務檔案和物業檔案的保管。
(八)其他服務事項： 。
第三條 乙方提供的物業服務標準見附件五。
第四條 本物業服務合同期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
第五條 本物業管____區域物業服務收費方式為：包干制酬金制
(一)包干制
1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅： 元平方米〃月;
小高層住宅： 元平方米〃月;
高層住宅： 元平方米〃月;
別墅： 元平方米〃月;
辦公樓： 元平方米〃月;
商業物業： 元平方米〃月;
其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;
費用調整方式： 。
2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
(二)酬金制
1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅： 元平方米〃月;
小高層住宅： 元平方米〃月;
高層住宅： 元平方米〃月;
別墅： 元平方米〃月;
辦公樓： 元平方米〃月;
商業物業： 元平方米〃月;
其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;
費用調整方式： 。
2、物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管____區域內清潔衛生費用;
(4)物業管____區域內綠化養護費用;
(5)物業管____區域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業主同意的其他費用： 。
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)每月 每季 每半年 每年 ,計 元的標準從預收的物業服務資金中提取;
(2)每月每季 每半年 每年 ，從預收的物業服務資金中按 %的比例提取。
甲方簽章 乙方簽章
代表人：(業主委員會) 代表人
________年____月____日________年____月____日
物業管理服務合同12
甲方：___________________________ 協議編號：___________________
身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就____花園物業管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條 物業概況
1．物業名稱為：____花園。
2．物業類型為：________。
3．地址：____市____區____街____號。
4．主要設備設施：________________。
第二條 物業管理服務范圍
1．房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂等)、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養護和管理。
2．房屋設備、設施的管理。
3．供電配電系統
（1）供電、配電高壓端設備養護、運行；
（2）低壓配電設備養護、運行；
（3）小區共用配電線路(不包括業戶進戶接線以內部分)養護；
（4）小區公用照明。包括樓內大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修；
（5）備用發電機定期檢查、保養和試運行。
4．供水、排水系統
（1）小區供水水泵的檢查、養護、運行管理；
（2）二次供水水池設施檢修；
（3）小區內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修；
（4）樓內共用排水管道、小區共用溝渠、池、井等的養護管理。
5．電梯
（1）電梯的日常保養和防護；
（2）電梯定期檢修；
（3）電梯按法規文件規定申報年檢；
（4）電梯使用、運行管理，包括制訂管理規定和監督管理。
6．保安監控系統、門禁系統
（1）保安監控系統、門禁系統的檢視、保養和運行監控管；
（2）樓內可視對講系統的共用線路、設施的保養維修；
（3）可視對講系統終端乙方室內部分的`線路、設備的保養維修由乙方自行負責。
7．消防管理
（1）消防水泵的保養、檢查和運行管理；
（2）消防監控系統的保養、檢查管理；
（3）消防設施的定期檢查和保養；
（4）公共地方消防器材的定期檢查；
（5）乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。
8．其他設備設施
（1）公共場所的通風設備設施的保養和運行管理；
（2）與小區的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯系。
9．環境衛生的管理
（1）樓內公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔；
（2）小區內的道路、綠化地帶的清潔；
（3）小區內化糞池清疏；
（4）生活垃圾收集和清運；
（5）乙方室內部分的保潔由乙方自行負責；
（6）乙方因裝修而產生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統一清運，費用由乙方負責；
（7）乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10．綠化管理
（1）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理；
（2）乙方室內的盆栽植物養護管理由乙方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀瞻。
11．二次裝修管理
（1）制訂小區二次裝修管理規定，并進行監督執行；
（2）二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續；
（3）對乙方進行二次裝修施工圖審核；
（4）對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區進行管理；
（5）對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規定進行管理，必要時，做好電梯的防護工作；
（6）對二次裝修現場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現場管理規定；
（7）乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規定造成他人人身安全、他人財產以及公共財產負最終責任；
（8）乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區或委托甲方統一消運，費用由乙方負責。
12．公共安全管理
（1）負責大門崗、監控中心____小時值班；
（2）建立快速反應的消防、救護機制，協助政府消防及救護工作；
（3）對公共安全、消防及其他突發事件協助緊急處理和救助；
（4）為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。
13．車輛交通管理
（1）負責按小區管理規定管理車輛停放和交通；
（2）負責保持小區道路通暢；
（3）乙方應遵守小區車輛交通管理規定。
14．圖紙、資料管理
（1）管理本物業有關的工程圖紙；
（2）管理竣工資料；
（3）管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新；
（4）乙方如變更聯系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯系資料，確保聯系方式有效。
15．接待、咨詢服務
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
第三條 物業管理費收費標準
甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業管理費收費標準為人民幣________元平方米／月(最后按物價局規定進行調整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業管理費構成
物業管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業所發生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優和社會勞動保險費；行政辦公費用；物業管理單位固定資產折舊費；會計費用；人員教育培訓費用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險；保安服務；環境保潔費；綠化管理費；公共地方零星維修養護費；共用設備維護保養費；管理酬金；稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業管理費收取起始日期
從發展商發出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1．公共水費包括小區水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發生的耗水費用。
2．公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電；消防系統、保安系統及通風系統等設備設施用電；清潔用電等。
第七條 物業管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1．物業管理費及其他由物業公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業管理費。
2．如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條 法律責任
1．甲方未按本協議規定管理物業或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2．甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3．乙方須按本協議規定交納物業管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業。
4．乙方違反裝修規定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規定要求；對已造成物業或他業主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據相關法律法規的規定，申請有關行政主管部門予以處罰。
5．乙方應確保其預留給甲方的聯系方式有效。如乙方通訊、聯系地址有變更，應及時通知到甲方____花園小區管理處。因通信聯絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6．乙方如違反小區管理規章，將承擔相應責任。
7．如因為乙方的過失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
第九條 協議期限
____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。
第十條 糾紛解決方式
本協議執行期間，凡因本協議發生的一切爭議，當和解或調解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條 生效
本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
物業管理服務合同13
甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。
乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質等級： ；證書編號： 。
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況：物業名稱；物業類型；座落位置；建筑面積。物業管理區域四至：東至；南至；西至；北至。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條業主應于之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第七條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第四章物業的經營與管理
第八條停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元 /個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元 /個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元 /個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第九條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十條本物業管理區域內的會所屬（全體業主/甲方）所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
第十一條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
第五章物業的承接驗收
第十二條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
第十三條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
3、甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
第十四條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十五條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
4、。
第十六條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第六章物業的使用與維護
第十七條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十八條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第十九條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第二十條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十一條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十二條甲方應于（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。
第二十三條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章專項維修資金
第二十四條專項維修資金的繳存。
第二十五條專項維修資金的管理。
第二十六條專項維修資金的使用。
第二十七條專項維修資金的續籌。
第八章違約責任
第二十八條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第二十九條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。
第三十條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按的`標準向乙方支付違約金。
第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十三條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
第九章其他事項
第三十四條本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十五條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
第三十六條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十七條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十八條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第三十九條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十一條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第四十二條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人 法定代表人
年 月 日
物業管理服務合同14
甲方：XX開發公司
乙方：吉安市XX物業服務有限公司
丙方：
經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議
就甲、乙方同意丙方承包XX小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：
1、乙方與XX開發公司所簽的物業管理服務合同，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該項目物業管理， 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此，丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任，吉房物業公司與XX開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。XX物業服務小區的人員、財
產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。
2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。
3、丙方承包XX小區物業管理服務每年需向乙方支
付5萬元的`承包費。
4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。
5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。
6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。
7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。
甲方：
經辦人簽字：
乙方：
經辦人簽字：
丙方：
經辦人簽字：
年 月 日
物業管理服務合同15
甲方：；
法定代表人：；
住所地：；
郵編：。
乙方：；
法定代表人：；
住所地：；
郵編：；
資質等級：；
證書編號：。
根據《物業管理條例》和相關、、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況：
物業名稱；
物業類型；
座落位置；
建筑面積。
物業管理區域四至：
東至；
南至；
西至；
北至。
第二章服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、；
2、；
3、。
第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。
第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月。平方米；
高層住宅：元/月。平方米；
別墅：元/月。平方米；
辦公樓：元/月。平方米；
商業物業：元/月。平方米；
物業：元/月。平方米。
物業服務費用主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業管理企業的利潤；
（11）。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的'建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月。平方米；
高層住宅：元/月。平方米；
別墅：元/月。平方米；
辦公樓：元/月。平方米；
商業物業：元/月。平方米；
物業：元/月。平方米。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、。
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向仲裁委員會申請仲裁；
2、向人院提起訴訟。
第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
法定代表人法定代表人年 月 日
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