物業管理服務合同精選20篇

　　隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家收集的物業管理服務合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　物業管理服務合同1

　　簽訂地點：_______

　　第一條、本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　第二條、物業基本情況

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將所屬物業管理委托給乙方管理。

　　甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任，自主經營、自負盈虧，不承擔合同簽訂前甲方的債權債務。

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　坐落位臵：

　　建筑面積：

　　第三條、服務內容與質量

　　(一)在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛行駛、停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　(二)乙方提供的物業服務執行《保定市物業服務等級標準》為四級。

　　(三)單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第四條、雙方權利義務

　　甲方權利義務

　　1、乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關的領房手續。

　　2、_______小區_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為20__年2月1日至__年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔(甲乙雙方各承擔一半)。

　　3、檢查監督乙方管理工作的執行情況。甲方派專人檢查。

　　4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　5、在乙方進行管理前遺留的房屋質量、設施設備質量問題，甲方負責返修或委托乙方返修，承擔全部費用。

　　6、提供規定的管理用房(產權屬甲方)。

　　7、提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料。

　　8、將屬于甲方的民用、商用及所有物業全權委托乙方進行統一管理，以便利于社區的整體建設，并按比例向乙方支付服務費(服務費比例根據責任輕重、收益大小雙方議定)。

　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，可以要求乙方協助。

　　10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。

　　11、業主委員會成立后，經甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區的一切事宜。

　　12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業主委員會后生效)。

　　乙方權利義務

　　1、協助甲方處理、協調遺留問題，并積極開展相應工作。

　　2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內向甲方繳納保證金30萬元整。

　　乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(20__年2月15日至__年2月14日的費用);乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(20__年2月15日至20__年2月14日的費用);

　　乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(20__年11月15日至20__年11月14日的費用)。

　　3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%，日期為20__年9月1日至__年8月31日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。(__年8月31日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承擔)。

　　4、乙方負責在物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

　　5、業主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內成立業主委員會。

　　6、在業主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年)。

　　7、根據有關法律、法規及本合同約定，增補改進相應的管理條例，并依據條例對業主和物業使用人違反管理規定的行為進行處理。

　　8、應甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區未售出的商業門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。

　　9、選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的'管理責任轉讓給第三方。

　　10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環衛的年度維修養護計劃，并組織實施。

　　11、按規定向業主和物業使用人收取物業管理費。按有關規定向業主收取水、暖、電等相關費用，并向業主提供采暖服務。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關物業費，但由乙方少量供氣。

　　12、對業主和物業使用人嚴重違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　第五條、公共設施及房屋的維修

　　保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，由乙方直接向業主按比例收取。

　　第六條、合同終止：

　　盛世華庭小區由業主委員會和社區委員會共同組織、選聘和決定新的物業公司，簽訂物業服務合同。

　　第七條、售后維修

　　1、物業公司在第一時間接到業主維修報告、或在第一時間發現業主房屋和公共設備需要維修時，物業公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據物業反饋信息，確定責任施工單位，按物業和業主約定的時間立即組織安排。

　　2、售后維修時，責任施工單位必須和物業、業主三方共同進行。在明確業主和責任單位維修責任后，維修滿足設計、規范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)

　　第八條、違約責任

　　1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決并造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權扣除乙方的保證金。

　　3、雙方任何一方無法律依據違約的，違約方應賠償對方_____元的違約金。造成經濟損失的應給予經濟賠償。

　　4、在合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房，占用物業共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　5、物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　第九條、附則

　　1、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止，承包期為三年。

　　2、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同發生沖突的，以本合同為準。

　　3、業主委員會成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業主委員會簽訂新的物業合同。

　　4、因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準劃分責任，由責任方做善后處理。

　　5、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：______________

　　代表人：____________

　　____年____月____日

　　乙方：______________

　　代表人：______________

　　____年____月____日

　　物業管理服務合同2

　　委托人：公司（以下簡稱甲方）

　　受托人：公司（以下簡稱乙方）

　　根據《物權法》及《物業管理條例》的相關規定，本著誠實守信的原則，經甲乙雙方協商一致，就……管理服務工作達成如下協議：

　　一、管理服務內容：

　　1、管理范圍。……委托乙方全權管理。……不得針對停放車輛收取任何費用。

　　2、安全管理。乙方負責安全生產及經營秩序維持工作（另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協議）。

　　3、環境衛生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛生的整理，并達到相關要求。

　　4、財產管理。合同期間，乙方全權負責……市場的財產、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監管，保證正常運行。

　　5、配合甲方搞好市場建設及一切創建評優活動。

　　二、人員配備及服務費標準

　　1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人，進行人員配臵并執行，做到每天24小時輪流值守。

　　2、管理服務費用按2500元/月？人（包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等）進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。

　　3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。

　　4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。

　　三、雙方權利和義務

　　（一）甲方權利和義務

　　1、甲方權利。

　　①指定和調整……點管理的具體范圍。

　　②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。

　　③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。

　　④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛、人員的收費行為（如有）。

　　2、甲方義務。

　　①甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。

　　②甲方負責所有……的水電、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。

　　③協調政府相關部門，為乙方工作提供便利。

　　（二）乙方權利和義務

　　1、乙方權利。

　　①對管理范圍的車輛、人員按照規定進行管理。

　　②按照實際履行的管理服務事項索取服務費。

　　③反映管理過程中存在的問題。

　　④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。

　　2、乙方義務。

　　①負責……的一切安全管理，事故、糾紛的'處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規。

　　②負責人員的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協調能力的人員上崗。

　　③負責……的看護和清潔衛生的打掃。政府職能部門（……等）統一要求進行環境衛生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。

　　④和轄區的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統，集中整治市場及周邊治安環境，降低治安案件發案率，保護廣大入住商家人身財產安全。

　　⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。

　　⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等費用。

　　四、甲方委托乙方代收物業管理費。

　　甲方委托乙方負責……經營戶20xx年度物業管理費（按甲方和經營戶簽訂的收費標準執行）并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。

　　五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。

　　乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　六、本協議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

　　若因政策調整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。

　　七、爭議的解決。

　　在合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，依法向人民提起訴訟。

　　八、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人（簽章）：受托人（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　20xx年1月1日20xx年1月1日

　　物業管理服務合同3

　　c 甲方(委托方)：

　　代表人(姓名)： (身份證號)： 通訊地址： 聯系電話：

　　XX編碼：

　　乙方(受托方)：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　組織機構代碼：

　　法定代x表人： 聯系電話：

　　委托代理人： 聯系電話：

　　通訊地址：

　　XX編碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 (物業名稱)物業服務有關事宜，訂立本合同。

　　第一條 物業項目(以下簡稱本物業)基本情況：

　　名稱: 。

　　物業類型: 。

　　坐落位臵: 區 街道(鄉、鎮) 。

　　建筑面積： 平方米。

　　物業管____區域四至:

　　東至： ;

　　南至： ;

　　西至： ;

　　北至： 。

　　(規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二，以實際驗收清單為準)。

　　第二條 乙方提供的物業服務內容包括：

　　(一)物業管____區域內共用部位及共用設施設備的管理和維護。(共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)

　　(二)公共綠化的維護。

　　(三)公共區域環境衛生的維護。

　　(四)公共區域的秩序維護和安全協防。

　　(五)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。

　　(六)物業維修、更新、改造費用的賬務管理。

　　(七)物業服務檔案和物業檔案的保管。

　　(八)其他服務事項： 。

　　第三條 乙方提供的物業服務標準見附件五。

　　第四條 本物業服務合同期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

　　第五條 本物業管____區域物業服務收費方式為：包干制酬金制

　　(一)包干制

　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元平方米〃月;

　　小高層住宅： 元平方米〃月;

　　高層住宅： 元平方米〃月;

　　別墅： 元平方米〃月;

　　辦公樓： 元平方米〃月;

　　商業物業： 元平方米〃月;

　　其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

　　費用調整方式： 。

　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

　　(二)酬金制

　　1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元平方米〃月;

　　小高層住宅： 元平方米〃月;

　　高層住宅： 元平方米〃月;

　　別墅： 元平方米〃月;

　　辦公樓： 元平方米〃月;

　　商業物業： 元平方米〃月;

　　其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

　　費用調整方式： 。

　　2、物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

　　物業服務支出包括以下部分：

　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的'福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管____區域內清潔衛生費用;

　　(4)物業管____區域內綠化養護費用;

　　(5)物業管____區域內秩序維護費用;

　　(6)乙方辦公費用;

　　(7)乙方企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)業主同意的其他費用： 。

　　3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

　　(1)每月 每季 每半年 每年 ,計 元的標準從預收的物業服務資金中提取;

　　(2)每月每季 每半年 每年 ，從預收的物業服務資金中按 %的比例提取。

　　甲方簽章 乙方簽章

　　代表人：(業主委員會) 代表人

　　________年____月____日________年____月____日

　　物業管理服務合同4

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區

　　建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

　　第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

　　第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

　　第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

　　第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用；

　　１．物業管理綜合服務費；

　　２．房屋共有部位和共用設施日常維修費；

　　３．停車費；

　　４．裝璜垃圾清運費。

　　第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

　　第三章 委托管理期限

　　第十五條 委托管理期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十六條 甲方權利義務

　　１．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　２．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　３．審議乙方擬定的物業管理制度；

　　４．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　５．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；

　　６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；

　　７．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　８．業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條 乙方權利義務

　　１．根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　２．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　３．按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　４．可選聘專營公司承擔本物業的'專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；

　　５．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　６．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　７．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　８．每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；

　　９．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　第五章 物業管理服務質量

　　第十八條 乙方按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“＿＿＿＿＿＿＿＿級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第十九條 物業管理綜合服務費

　　１．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

　　２．空置房屋的管理服務費，按全額收取；

　　３．業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：

　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

　　第二十條 公共設施日常維修費

　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取，非住宅按每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

　　第二十一條 車位使用費由乙方按照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

　　第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第七章 違約責任

　　第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

　　第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

　　第八章 附則

　　第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

　　第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第二十九條 本合同正本連同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

　　第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前向對方提出書面意見。

　　第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　物業管理服務合同5

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯系電話：________

　　第二條受委托方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯系電話：______________

　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______________（物業名稱）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：______座落位置：______市______區______路（街道）____號四至：____

　　占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業構成細目見附件）

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的.全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第三條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。

　　第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…

　　第七條公共綠地的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所_____________

　　第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、________、__________。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第四條第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1．物業管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設備運行費：____5．維修養護費：____

　　第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。

　　第十六條其他委托事項

　　第三章委托管理期限

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