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房地產項目開發策劃書

時間:2021-06-18 15:14:59 策劃書大全 我要投稿

房地產項目開發策劃書

  策劃書即對某個未來的活動或者事件進行策劃,并展現給讀者的文本,下面是小編給大家介紹的房地產項目開發策劃書 ,歡迎閱讀。

房地產項目開發策劃書

  房地產項目開發策劃書

  (一)xx市宏觀經濟環境分析

  1、廣州市宏觀經濟環境穩定,呈良好發展趨勢,為房地產的發展提供了一個良好的發展空間。

  2、隨著廣州市的城鎮居民人均可支配收入的不斷提高,對不動產的消費和投資欲望都得到提升。

  (二)產業政策對房地產市場的影響

  限制房價上漲,提高按揭利率,適度建設兩限房,經濟適用房及廉租房和集資房。經濟上:有效抑制泡沫房產經濟,防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。社會上:嚴格制定針對流動人口的購房及居住的調理規范,控制人口增長,合理規范房產市場,擬制良性房產圈技術上沒什么說的,從宏觀上沒法分析。還有,近年物價上漲的很厲害,明顯通貨膨脹;這和一直上漲的房價有很大關系,國家也在盡可能地防止經濟危機,控制房價。

  國家采取一系列措施無非是保證房地產業的穩定發展,這些舉措將對房地產業產生巨大的影響。

  (三)區域市場分析

  海珠區是廣州老四區之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,20xx年全區總面積為90。40平方千米,總人口87。7萬人。20xx年12月31日起,海珠區轄18個行政街道:赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。 海珠區古稱“江南洲”,廣州人稱其為“河南”,處在廣州市的中部,由珠江水系廣州河段前后航道所環繞,是四面環水的天然良壤。海珠區風景秀麗,氣候宜人,是一個素有廣州“南肺”之稱的綠色島區。黃埔村,原名“鳳浦”,位于海珠島東部,瀕臨珠江,北與天河區、東與黃埔區、南與番禺區隔江相望,面積2。5平方公里,是廣州市海珠區新窖鎮轄內的16個行政村之一。全村耕地587畝(水田450畝,農地137畝),主要種植水稻,番薯,果蔗。山地3400畝,造林1400畝,種果2000畝。各種果樹種植面積(約數):楊梅500畝,枇杷400畝,荔枝500畝,桃、李600畝。其楊梅品質特佳,遠近馳名。附近有地鐵8號線,還有229,137,262,564公交線。村內還有廣州航海高等專科學校……因應廣州城市中心“東移南拓"的整體戰略需要。廣州城市重心的轉移,必將帶動琶洲地區的`快速發展,而黃埔古港遺址的保護與開發,又成為本區域今后一個“亮點",與周邊一系列文化古跡和現代景觀相映成趣,將極大提升本區域的整體價值。

  隨著多年的發展,外來人口越來越多,由于廣州城市重心的轉移,將會使該區的環境和市政設施得到逐步的完善和健全,有利于房地產業的發展,將會吸引不少在廣州工作的人士在此置業安居。

  (四)產品定位

  優勢分析:1、樓盤開發地臨江:隨著經濟的高速發展,人們的生活壓力越來越大,人們開始追求安逸,追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。

  2、有悠久的航運文化:廣州東南隅的琶洲島在中西方貿易、海上交通和文化交流史上占據著重要位置,更有具備中國“海上絲綢之路起點”之譽的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間,黃埔村發展成為世界性的貿易港口——今稱之為黃埔古港。當年轟動世界的美國 “中國皇后號”商船和瑞典“哥德堡”號商船來訪中國,均是在黃埔古港口泊岸。 無論是美麗的江景,還是獨具嶺南藝術的村內古建筑都深深的吸引著人們。

  3、大學城:師資優質,環境優美的大學城是多少學子夢中的求學之地,若能在此買房,有利于以后孩子的素質教育。

  4、良好的交通體系:有地鐵4號和8號線以及環城高速在旁邊經過 ,方便上下班。

  劣勢分析:1、配套設施仍然未成熟,發展尚須時日 。醫院、學校、公園、銀行、市場等設施相對不齊全。

  2、競爭比較激烈,海珠區有邦泰公寓,位于琶洲會展中心附近,交通十分便利,2分鐘到地鐵口,實用率高。價格:均價22500元/㎡ 戶型:86㎡的復式和單層 周圍交通:地鐵2號線磨碟沙站 小區門口即是磨碟沙公交車站,有20、139、229、262、304、505、507、583、大學城3線等多路公交車經過

  雅郡花園,位于琶洲板塊的會展商圈內,臨近琶洲會館區,靠近大型地鐵江畔社區。價格:毛坯均價15000元/㎡ 戶型:77㎡兩房

  保利世貿公寓是琶洲會展商務核心區唯一可售的國際高檔商務公寓,步行2分鐘到達地鐵口琶洲站,可共享保利世貿完善的會展專業商務配套。 價格:均價26500元/㎡戶型:51—156㎡的一到三房

泊雅灣實用率高,戶型多樣,使用不同的買家。 價格:均價19000元/㎡ 戶型:1120—200㎡的三至四房

  利海假日軒:周邊生活配套成熟,步行5分鐘可到達地鐵客村站、赤崗站,主推小戶型,實用率高。 戶型:26—92㎡的一二三房 地址:海珠區 海珠區赤崗東路赤崗中學對面世紀星花園 :位于萬勝圍東側,距離地鐵口較近,十分鐘車程可到琶洲會展中心,為市區稀缺的城央別墅,投資價值高。戶型:300—1000㎡的3—6層高別墅 地址:海珠區 新港東路南側、高速公路西面

  機會分析:1、廣州市的經濟發展對房地產市場的帶動效應。 2、黃埔村的規劃帶來的利好商機。3、目前海珠區小戶型的樓盤供應相對較少。 4、消費者的購買力強。

  威脅分析:1、房地產及金融政策的規范和抑制。2、地塊成熟有待培養。3、項目開發周期帶來的一系列的連帶性問題。

  綜上所訴,我們將樓盤的開發定位為中小戶型。

  項目形象定位

  在項目形象定位上應揚長避短,抓住市民向往環境優美的綠化小區,和向往欣賞古色古香古村建筑的心態,帶給顧客一種“既享有成熟小區環境,又坐擁未來旅游勝地”的雙重“抵買”價值。將項目形象定位為:廣州悠閑宜住公寓。

  目標客戶定位

  1、外來人口在該地置業:他們注重綜合素質,周圍的自然環境以及周圍的配套設施,對新環境適應性較強。

  2、區內的買家:對于欲改善環境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶,此住宅是他們的首選。

  3、區域居民的子輩:這批人在當地生活較長時間,生活圈子幾乎固定在此,對該區感情深厚,而現有條件已難以滿足其生活需要,想買大屋改善環境,同時出于孝敬老人的前提下,在同區就近購房,既能更好照顧老人,又能享受獨立居住的自由便利。

  為了豐富本項目的產品,并提升項目的品質,本案對本樓戶型的設計提出如下建議:1、雙開門電梯的設計2、充分利用樓體的外觀折線美

  價格定位 20000~28000元/平方米 住宅為分期銷售,因為不動產不論什么時候都是稀缺的,特別的中小戶型的實用房;而且由于黃埔村的規劃,讓這一帶有望升值。

  (五)樓盤銷售推廣

  1、預熱期為第一階段,將以樹立品牌形象為主:為滿足目標客戶的精神需求,給人以詩意棲居的美好聯想。故取朗朗上口、易于傳播的案名為“蘭亭軒”。同時在廣告宣傳中,重點突出其珍貴的自然資源,江邊夜景和古村特色的建筑風格,這是本項目最大的優勢,所以首先利用這一資源來吸引目標客戶。其次是住宅小區的綠化和配套設施齊全。宣傳以報紙、電視為主,廣告為輔。配合公關活動,在新聞媒介上適當報道。如《廣州日報》、《羊城晚報》;電視以省有線、市有線翡翠臺與本港臺為主,廣州電視臺為輔。

  2、開盤期為第二階段:通過前期的宣傳造勢,已有一定的知名度和客戶的積累,故在開盤時強調的是現場氛圍,通過開盤當天現場的布置和慶典活動,給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍,讓客戶的購買欲,最大限度促成簽約。

  3、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進行的促銷活動。

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