華強商業(yè)金融中心教你如何選擇好的商鋪

現(xiàn)今地產(chǎn)市場上調(diào)控手段不斷增加，住宅的投資潛力在不斷下降。而投資股市又看不到指數(shù)上漲的希望，存款又沒法跟上通貨膨脹的速度。如何才能讓百姓手中的錢變得更有價值才是重點。

俗話說，一鋪養(yǎng)三代。言下之意，投資一套商鋪，靠收租金可以供三代人的生活所需。如何選擇好的商鋪是需要多方面考慮的問題。

一、是否處于核心商圈。商圈有大有小，城市的商業(yè)中心是大商圈，社區(qū)商業(yè)中心是小商圈。在選擇商鋪的時候，處于核心商圈的商鋪肯定優(yōu)于其他位置的商鋪。

二、商圈的變動因素。在商圈變動過程中投資商鋪，就如同買股票看大勢一樣，在成熟商圈投資商鋪，其成長空間比較小;選擇正在發(fā)展中的商圈，也許前兩三年投資回報不理想，但隨著商圈的快速發(fā)展，商鋪的成長性將非常好，是值得投資的績優(yōu)股，因此，投資者應“跟著規(guī)劃走”，多關注政府的城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

三、關注“主力店”效應。“有主力店的地方，就有無窮的商業(yè)機會”，知名的大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業(yè)物業(yè)全面升值，周邊商鋪的經(jīng)營主要是“寄生”業(yè)態(tài)，它本身不具備“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商業(yè)價值并不斷升值。

四、商鋪的通用性。在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

投資專家認為，商鋪投資能否成功，除了產(chǎn)品經(jīng)營硬件外，還需要三大“軟件”來成就你的財富積累——地段、人氣和經(jīng)商環(huán)境。

地段——保值升值之本。 一個好的地段，往往意味著未來租金水平的高低和持續(xù)經(jīng)營的`穩(wěn)定程度，也決定著該區(qū)域未來的升值潛力。

人氣——商鋪重要的是人氣。未來最有人氣的地方最有價值，不愁租不出去。精明的投資者，欲購買一個商鋪進行投資時，首先考慮其是否夠“旺”，夠“旺”才可以確保穩(wěn)定的投資回報及將來的升值潛力。人氣旺，商氣就旺;商氣旺，商機無限，獲利必豐。

經(jīng)商環(huán)境——享受高升值空間的要素。對于商鋪投資者來說，商鋪所處區(qū)域商業(yè)氛圍是否濃厚或是否有日漸濃厚的趨勢是最重要的。投資商鋪要搶占要地。市中心繁華街區(qū)是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商鋪投資的最佳地點，由于所處地段的優(yōu)勢效應，核心區(qū)域的商鋪一般來說都具有商業(yè)氣氛足、客流量大、投資風險較低的特點，也正因為如此，市中心的商鋪一直受到投資者的追捧。

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