商鋪如何選擇好的管理地址
選擇商鋪,不需要太多經驗和專業。只要你了解這個城市,知道你所要投資區域的消費群體和主要業態,只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。
“位置、位置、還是位置”,這是業內人士楊廣安提出的選擇商鋪的首要標準,進一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區域在城市中的位置、單個項目在區域中的位置”。而只有零售業蓬勃的城市,商鋪才值得投資。
與商場里的商鋪相比,臨街商鋪無疑更具優勢,它意味著擁有更多客流。反之,商城里的商鋪則更多地依賴發展商的規劃和管理能力,設計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。
很多消費者存在一個誤區,認為越靠近城中心位置越好,事實卻并非如此。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留,商街門前也沒有足夠的行人步行空間,客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產生高空置率。楊廣安說,地理上的好位置不是絕對的,還要考慮其能否留住客群,畢竟,“消費群體的存在才決定了商鋪價值。”
為什么lv等世界頂級品牌的旗艦店選擇開在國貿而不是王府井大街?答案很簡單:王府井的主流消費是旅游消費,消費群體是全國各地來京旅游的人們,整體消費力偏低,而國貿是全北京跨國企業集中度最高的地區,它的消費群體主要由cbd白領精英組成,高檔次的品牌商業自然成為主流。
楊廣安認為,雖然好的地段是商業成功的絕對前提,但盲目相信地段而忽略了其對應的消費群體,也是選擇商鋪的大忌。
計算商鋪投資回報率有技巧
評判商鋪投資的最重要指標莫過于投資回報率,而它的算法并不深奧。業內人士楊廣安介紹,能否實現發展商預期的投資回報率,只需要把幾個環節串連起來進行計算。
先選好地段,在理解了這個區域的主流消費群體之后,判斷區域的主要業態,再回過頭來看一個商鋪的價格,按12年收回成本來計算租金,看看這樣的租金水平對應的業態能否承受,如果租金價格不能為區域的主流業態所接受,那么很可能造成鋪位空置,投資回報自然無從談起!皫蜕啼伒某凶馊怂闼阗~,租金、水電、經營成本這些基本的成本要多少錢,推算他能承受的租金,看和發展商告訴你的租金水平是否吻合!敝灰墙咒伨陀猩档目臻g,但選擇的依據是,承租人的賬能不能算得過來,這決定了商鋪投資者的投資和回報能否成正比。
商鋪如何選擇好的管理地址 [篇2]
貿易流動頻率高的地區
這種地區通常也是貿易中央、鬧市區,貿易流動頻繁地區,則營業額必定較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。在這類地區,物流快,對衣飾業來說,衣飾的潮流趨勢很快,假如商品活動慢,則有可能在衣飾沒賣出去前就過期啦,因此貿易流動頻繁的地區對衣飾店店址的`選擇來說是絕佳的地點。
人口密度高的地區
在居民區四周開店,人口比較集中,人口密度較高,則人們到店里的頻率相對高,生意好做。在這類地區,各春秋層和社會階層的人都有。則對賣各種款式或類型的衣飾的選擇比較輕易,都會有較多的顧客。而且,因為人口的活動量一直都很大的地區,輕易控制天天的銷售額,所以銷售額不會驟起驟落,能夠保證服裝店鋪不亂而豐厚的收入。
客流量多的街道
服裝店鋪處在這類街道上,客流量大,光顧服裝店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還有幾個地形或交通的影響,以選擇最優地點。對幾個客流量多,但由于是交通要道,客流都是上放工的方面,則不是衣飾店的最好選擇。
交通便利的地區
要交通便利,顧客才愿意光顧,愿意坐車去。通常來說,四周有汽車站,或顧客能夠步行不到20分鐘的路程就可到達的服裝店鋪是最優的。
同類服裝店鋪會萃的街區
對衣飾這類選購性商品,若能集中在某一地段或街區,則更能招攬顧客。由于經營同類商品的服裝店鋪好些,顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。例成都的科甲巷一條街,是成都高檔服裝的聚散地,生意相稱火爆東玉龍街,是皮衣一條街,天色轉涼或寒冬將至時,選購皮衣的人都要來這里走走,生意興隆自不必說。
通常來說,具有兩個以上前提的地區那就好的地點,假如能全部具有則是最佳的店址。但具有這些前提的地點通常房錢都會相稱高。店主不要被較高的房租嚇倒,而要當真分析投入這筆資金能帶來多大效益。通常只要開店構想對啦,都是高投入高回報,因此要舍得在店址上投資。
所以,花大錢開個大服裝店鋪,不如花大錢找一個好店址。當然,高房錢增加啦經營本錢,也增加啦經營壓力和風險,一定得好好盤算投資項目,看空間能否做黃金旺鋪的生意。假如沒金剛鉆,就不要攬瓷器活。假如其實是初期資金不足,且其他地區也還有好店址,只要能經營得當,也一樣有利可圖。
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