交房驗房注意事項

一、交房

是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。

開發商才是商品房買賣合同的相對方。一、交房。

是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。

開發商才是商品房買賣合同的相對方。

二、驗房

1、業主還是應該在合理期限內驗房，即一定要按開發商約定的時間到現場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業主要有負違約責任的準備）。

2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹慎。

3、關于通知書上一些要交納的費用，由各業主根據自身狀況決定。（律師：業主交納相關費用后，仍保留有追索的權利。）

4、驗房后將發現的問題，應該向開發商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發商的書面認可，即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改。

5、保留帶有雙方簽字的.收房時填寫的單子（或復印件）并妥善保管，留做日后自己維權的資料和依據。

6、經過驗房，發現的問題會有很多很多。

（1）房產本身的建筑質量方面

（2）小區公共建筑、配套的方面

（3）小區周邊環境對小區內部空氣、水等的影響方面

（4）開發商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。具體至少應該有

三、收房

1、“三書一證一表”（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）。

2、《面積實測報告書》

3、管線分布竣工圖

4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房。

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