淺談商品房交房的注意事項

　　購買商品房期房的人都會面臨商品房交房驗證這一環。是否眼前的住房與開發商當初的廣告宣傳相符呢?我們一定要親自把好這一關，了解一些交房注意事項和交房標準是必不可少的。

　　隨著中國經濟飛速發展，城市商品房如雨后春筍遍地生根，年輕人結婚時都要面臨買房，商品房已成為剛性需求，于是開發商往往利用這一急切心理侵占消費者權益，模糊商品房交房標準。那么商品房交房的注意事項有哪些呢?

　　商品房交房的注意事項一：先驗房后交房。

　　驗收具體內容包括：

　　1、付房屋是否為您所購買房屋;

　　2、房屋質量是否符合國家標準，門窗墻面有無裂縫;

　　3、水電氣等配套設施是否安裝齊備，有無泄漏。如遇交房標準與合同規定交房標準不符，可拒絕簽收。

　　商品房交房的注意事項二：明確開發商收取的'費用。

　　在商品房交房時，開發商往往會收取一定物業管理費。但由于房屋促銷時為了 賣出房屋，開發商會口頭許諾低物業管理費，而實際情況卻高于之前聲明。或開發商對不同消費者制定不同收費標準，形成價格歧視。消費者有權利對此現象依法追 究開發商責任，維護自身權益。

　　商品房交房的注意事項三：警惕協議陷阱。

　　消費者在收房時一定要小心開發商為逃避責任而在合同中下的陷阱，引誘購房者主動放棄自己的權利，如“雙方不再主張其他違約責任”等字眼出現在合同中時，一定要同開發商商談清楚，保證自己知情的情況下再做決定。

　　商品房交房標準：

　　1、要有預售房交付標志的法律文書，如《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　2、房屋面積誤差不得大于3%;

　　3、明確物業費繳納標準及繳納方式;

　　4、房屋不應出現質量問題，因問題嚴重影響房屋正常使用，可拒收并要求賠償損失。

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