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泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法推薦度：
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泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條市、市（縣）國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章拆遷管理

第六條集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國(guó)土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過1年。確需延長(zhǎng)暫停期限的，延長(zhǎng)的期限不得超過1年。規(guī)劃、國(guó)土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個(gè)人擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)可。

第七條實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請(qǐng);

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置; (六)實(shí)施房屋拆除。

第八條拆遷人申請(qǐng)核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實(shí)施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實(shí)情況。市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢;對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

第十條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣) 政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點(diǎn)、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法> (市政府2號(hào)令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。

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第十七條被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時(shí)，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價(jià)增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價(jià)增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價(jià)增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價(jià)與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時(shí)需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實(shí)行安置。因征地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國(guó)有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國(guó)有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國(guó)家規(guī)定繳納土地出讓金。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并申請(qǐng)要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置

的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(huì)(居民委員會(huì))證明后，可以按下列方法計(jì)算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價(jià)格－每平方米安置房建安造價(jià)＋被拆遷房屋每平方米重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià))× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價(jià)結(jié) 算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)支付價(jià)款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價(jià)結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價(jià)款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價(jià)格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)被拆遷人住宅房屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價(jià)結(jié)合成新對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡期限內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆遷人或拆遷實(shí)施單位之臼起，不得超過18個(gè)月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

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除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長(zhǎng)期限在12個(gè)月以內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);延長(zhǎng)期限超過12個(gè)月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長(zhǎng)期限在12個(gè)月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，延長(zhǎng)期限超過12 個(gè)月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條對(duì)被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償。

第二十九條被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十條拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的2倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的3倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重

置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。搬遷費(fèi)、固定設(shè)備移裝費(fèi)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第三十二條在拆遷公告發(fā)布時(shí)正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)o

拆遷時(shí)巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條本辦法實(shí)施前被拆遷人已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的，其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，但對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積可以按每經(jīng)營(yíng)1年增加房屋重置價(jià)結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價(jià)結(jié)合成新的1倍。

第四章市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)由物價(jià)部門會(huì)同相關(guān)部門予以核定并公布。第三十七條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。

第二十八條安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項(xiàng)目的安置。

第三十九條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財(cái)政部門的監(jiān)管。

第五章拆遷評(píng)估

第四十條被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評(píng)估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條對(duì)被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主管部門公布的具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。第四十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

第四十三條拆遷入或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

第四十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果。

第六章附則

第四十五條大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國(guó)務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條本辦法自2017年9月1日起施行。1997年7月4日泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實(shí)施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號(hào))同時(shí)廢止。

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法 [篇2]

野徐鎮(zhèn)人民政府，區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)有關(guān)部門，駐區(qū)有關(guān)單位：

根據(jù)泰州市人民政府2017年第20號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要精神，經(jīng)區(qū)政府與泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)共同研究并確認(rèn)，現(xiàn)將《泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○七年四月三十日

泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園征收集體

土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施意見

泰州市醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是省重點(diǎn)工程之一，為加快園區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及泰州市人民政府[2017]2號(hào)令、泰建發(fā)[2017]124號(hào)、125號(hào)等有關(guān)文件精神，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)就園區(qū)建設(shè)征收土地 (范圍為泰高路以東，姜高路以南的規(guī)劃紅線內(nèi))和房屋拆遷補(bǔ)償安置等事項(xiàng)制訂如下實(shí)施意見：

一、征收集體土地

按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)由高港區(qū)政府落實(shí)好被征地農(nóng)民的最低生活保障工作。

二、拆遷評(píng)估

評(píng)估方式為成本法。房屋重置價(jià)依據(jù)《泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》（泰建發(fā)[2017]124號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合理性裝潢及附著物的評(píng)估，依據(jù)《關(guān)于公布泰州市區(qū)拆遷房屋附著物設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泰建發(fā)[2017]125號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。醫(yī)藥園區(qū)內(nèi)的區(qū)位價(jià)按500元/平方米執(zhí)行。

三、補(bǔ)償安置

以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，貨幣補(bǔ)償為輔。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，統(tǒng)建的安置房(結(jié)構(gòu)為多層公寓樓)基價(jià)暫定為560元/平方米(按照泰建發(fā)[2017]124號(hào)文件中《住宅房屋重置價(jià)格表》磚混一等的標(biāo)準(zhǔn)確定)。被拆遷人房屋價(jià)格按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，結(jié)清與統(tǒng)建安置房的差價(jià)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照重置價(jià)結(jié)合成新+適當(dāng)?shù)膮^(qū)位價(jià)+附著物、裝飾裝潢進(jìn)行補(bǔ)償。

過渡用房地點(diǎn)：鴨子河橋東側(cè)。統(tǒng)建房地點(diǎn)：野徐鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。

四、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)面積的確認(rèn)

1.已經(jīng)確權(quán)的房屋，按確權(quán)面積進(jìn)行安置補(bǔ)償。

2.未確權(quán)或確權(quán)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在有足夠房屋面積、符合確權(quán)條件且又在2017年1月31日前建造的前提下，1—4人戶，主房為188平方米(因野徐鎮(zhèn)曾批準(zhǔn)占地為94平方米)，輔房為30平方米，合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為218平方米，5人(含5人)以上房屋按250平方米予以確權(quán)，6人(含6人)以上戶每增加1人增加補(bǔ)償30平方米房屋區(qū)位價(jià)。

3.超出確權(quán)面積以外，且在2017年1月31日前建造的房屋按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

4.在批準(zhǔn)的主體建筑和樓層范圍內(nèi)，少批多建部分按照重置價(jià)結(jié)合成新加區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。多批少建的部分按照實(shí)際面積予以置換。

5.原被控制砌二層而又建了二層的房屋，凡達(dá)不到2.2米高度的部分不計(jì)面積，達(dá)到2.2米高度的部分可計(jì)算面積但不得超過規(guī)定應(yīng)享受的面積范圍。

6.非住宅用房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、關(guān)于老祖房確權(quán)問題的處理

1.有老祖房未確權(quán)，且無子女戶，應(yīng)承認(rèn)其合法產(chǎn)權(quán)，要由本人申請(qǐng)，村、鎮(zhèn)審核，經(jīng)征地拆遷指揮部審批同意，并經(jīng)過公示后，按確權(quán)的合法面積予以安置。

2.重新建房后，規(guī)定拆除老祖房但未拆除的，老祖房按殘值補(bǔ)償，不得產(chǎn)權(quán)置換。

3.老祖房雖未確權(quán)，但老祖房產(chǎn)權(quán)所有人有子女的，不單獨(dú)確權(quán)安置，與其子女合并安置。

六、關(guān)于人口確定的條件

1.凡在2017年1月31日前出生和婚進(jìn)且現(xiàn)在冊(cè)人員(戶口簿)，外嫁或招婿且在二輪土地承包經(jīng)營(yíng)中履行承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)的常住人口。

2.在二輪土地承包經(jīng)營(yíng)中履行權(quán)利和義務(wù)并且常住該村的非農(nóng)業(yè)人口。

3.凡被拆遷人屬城鎮(zhèn)居民戶口且實(shí)際不在拆遷所在地居住的又沒有履行二輪土地承包權(quán)利和義務(wù)的，其合法產(chǎn)權(quán)面積為其置換面積，不再享受有關(guān)照顧和優(yōu)惠政策。

七、關(guān)于特殊群體問題

1.人口較多、房屋合法面積較少、經(jīng)濟(jì)相對(duì)困難的被拆遷戶，被拆遷人如確系僅有一處住房且面積較小、經(jīng)濟(jì)困難的常住戶，需超面積安置的，由本人提出申請(qǐng)，村、鎮(zhèn)審核，報(bào)征地拆遷指揮部研究同意后，予以照顧安置。安置面積每人不超過40平方米，如有超面積安置的部分，按開發(fā)成本價(jià)予以結(jié)算。

2.單身戶。確系單身戶且房屋面積較少，可考慮在建安置房時(shí)，設(shè)計(jì)50—60平方米的小戶型進(jìn)行安置，超出確權(quán)部分按開發(fā)成本價(jià)結(jié)算。

八、關(guān)于分戶問題的處理

已成家的子女分戶安置，父母隨子女安置。

九、關(guān)于過渡費(fèi)問題

1—4人戶的過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為每月400元，5人以上戶(含5人)每增加1人每月提高100元，選擇過渡房的不發(fā)過渡費(fèi) (過渡費(fèi)暫發(fā)放18個(gè)月)。

十、關(guān)于設(shè)立搬遷特別獎(jiǎng)

為加快拆遷工作進(jìn)度，提高簽訂拆遷協(xié)議、騰空交房的積極性，在通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房的拆遷戶，享受30元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，提前騰空交房的，按提前量再享受不超過50元/平方米的提前搬遷獎(jiǎng)。超出通告規(guī)定時(shí)限的，不得享受搬遷特別獎(jiǎng)。搬遷(搬家)補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性補(bǔ)助500元。

十一、關(guān)于裝潢補(bǔ)償問題

1.未裝潢戶，按確權(quán)面積每平方米380元予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2.2017年1月31日前裝潢的，按確權(quán)面積每平方米享受380元的獎(jiǎng)勵(lì)外，老裝潢按殘值補(bǔ)償，但老裝潢殘值補(bǔ)償加獎(jiǎng)勵(lì)金額，不得超過確權(quán)面積每平方米500元。

3.2017年1月31日后突擊裝潢戶，按確權(quán)面積每平方米380元給予補(bǔ)償加突擊裝潢部分，最高不得超過每平方米450元補(bǔ)貼。

4.戶外的突擊裝潢不予補(bǔ)償。

十二、2017年1月31日后突擊搭建的建筑一律不予補(bǔ)償。

十三、本實(shí)施意見自印發(fā)之日起施行。

主題詞：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 通知

抄送:市政府辦,泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)。

泰州市高港區(qū)人民政府辦公室 2017年4月30日印發(fā)

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