海城市城市房屋拆遷安置補償辦法
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。以下是小編為大家整理的海城市城市房屋拆遷安置補償辦法相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
第一條為規范海城市房屋拆遷管理，保障建設項目的順利實施，維護當事人的合法權根據國務院305號《城市房屋拆遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》、《鞍山市城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。
第二條凡在海城市城市規劃區內實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。
第三條拆遷有產權證的住宅房屋實行產權調換和貨幣補償兩種安置方式。產權調換還平，并無償安置8平方米。貨幣補償金額按照房地產市場評估價格確定。
第四條用于產權調換的房屋建筑面積按照單室戶不低于46平方米、雙室戶不低于56平方米（小）、雙室戶不低于66平方米（大）、叁室戶不低于75平方米標準執行。被拆遷人按照居住房屋實際面積加無償安置8平方米上靠一個戶型，超出面積在選定戶型之內部分按成本價結算，再擴大面積按商品價結算（原房面積加無償安置8平方米超過75平方米，享受不超過5平方米成本價格）。
第五條拆遷二OO六年一月一日之前建成的，無產權證并具備居住條件的獨立房屋，按照土建造價分等級進行補償（補償表附后）。二OO六年一月一日之后建成的無產權證房屋不予補償。
第六條對于低保戶、困難戶、殘疾戶等特困群體，經民政局、管理區、社區認定確系困難，向社會公示無異議，擴大面積部分住公房。
第七條城市房屋拆遷改造區域內涉及到的企事業單位，要從大局出發，積極配合政府拆遷改造。如達不成協議，可以依法進行裁決。
第八條拆遷產權證上標明非住宅的房屋（商業、商服、廠房、倉庫、公交等），按照產權證標明的房屋使用性質進行安置和補償（由住宅變更為非住宅的，經有關部門確認后，方可按照本辦法執行）。因拆遷造成停產停業，對于能夠異地恢復生產經營的，按照核定的在冊職工數，以市、縣（市）社會月平均工資額為標準，一次性付給3個月補助費；對于不能異地恢復生產經營的，在申領工商部門簽發的停產停業手續后，按照核定的在冊職工數，以市、縣（市）社會月平均工資額為標準，按月發放生活補助費。補助日期從拆遷之日起至回遷之日止（在拆遷前已停產停業的除外）。
第九條用合法住宅房屋從事生產經營的，無論有無營業執照，均按照產權證標明的房屋使用性質進行安置。因拆遷造成停產停業的，按照核定的在冊職工數，以市、縣（市）社會月平均工資額為標準，一次性付給3個月補助費。
第十條拆除平房區門斗、棚廈、前后兩房之間的連接棚不予補償。拆遷火炕樓煤棚每個補償700元。
第十一條被拆遷人選擇產權調換安置方式，并自行解決過渡用房的，發放租房補助費，三口人以下（含三口人）每月補助150元，四口人以上（含四口人）每月補助180元，補助費從拆遷之日起至回遷之日止。搬家補助費每戶350元。搬家補助費和租房補助費回遷時一次結清。
第十二條建設規模5萬平方米以下的，過渡期18個月；5萬平方米至10萬平方米的，過渡期24個月；10萬平方米以上的，過渡期36個月。超出規定的過渡期限，從超出之日起，拆遷人支付雙倍租房補助費。
第十三條被拆遷人按照搬遷的先后順序自選樓層，自選戶型。
第十四條本辦法由海城市城鄉建設管理局負責解釋，本辦法從下發之日起施行。二OO0年四月七日海城市人民政府發布的《海城市城市房屋拆遷管理辦法》(海政發〔2000〕27號)同時廢止。
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拆遷補償方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷條例
據中國之聲《央廣新聞》報道，國務院總理溫家寶19日主持召開國務院常務會議，審議并原則通過《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》。
會議指出，《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》是根據《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》起草的。制定這個條例，關系到群眾切身利益，關系到工業化、城鎮化進程，關系到現代化建設全局。黨中央、國務院高度重視條例的制定工作，2007年12月國務院常務會議首次審議這個條例草案時提出，經過修改后要公開征求群眾意見。2010年，條例草案先后兩次向社會公開征求意見，分別收到意見和建議65601條和 37898條；起草單位召開45次各類座談會、論證會，廣泛聽取中央各部門、地方政府、被征收人以及相關專家的'意見；選取40多個有代表性的城市進行專項調查研究；組織力量對社會高度關注的重點難點問題逐一研究論證，力求從制度上加以解決。經過各方面的共同努力，條例草案已經比較成熟。
按照統籌兼顧工業化、城鎮化需要和房屋被征收群眾利益，把公共利益同被征收人個人利益統一起來的總體要求，條例草案規定：
一、是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。
二、是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
三、是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。
四、是政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。
五、是取消行政強制拆遷。被征收人超過規定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。
房屋拆遷圖片會議決定，該條例草案經進一步修改后，由國務院公布施行。會議要求，條例公布施行后，各級政府和各部門都要認真學習貫徹，嚴格按照條例的規定開展國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。
會議提出，考慮到集體土地征收是由土地管理法調整的，國務院有關部門要抓緊對土地管理法有關集體土地征收和補償的規定作出修改，由國務院盡早向全國人大常委會提出議案。
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