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農村土地使用權流轉合同
甲方：XXX縣XXX社區居民委員會 （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
按照中央、省、市、縣、鎮黨委、政府關于做好農村土地使用權合理流轉工作的要求，以穩定和完善家庭承包經營為基礎，充分結合雙層經營體制，把土地承包經營期延長30年不變落實到具體地塊，這是土地使用權流轉的基本前提。在此基礎上建立農村土地使用權合理流轉機制，切實維護甲、乙雙方的合法權益，保障和促進農村經濟的發展，根據國家有關法律法規和政策的規定，經甲方村委員會議事會討論通過（甲方議事會會議記錄見附件一），甲方同意將本村土地使用權以租賃的方式轉讓給乙方經營（所涉本次土地流轉各村民小組、所涉及農戶的同意書見附件二），本著平等互利的原則，現經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：
一、 土地流轉方式：采取農民自愿，出租方式。
二、 土地流轉用途：涉農項目及產品生產、銷售等合法經營項目
三、 流轉土地現狀：集體，坐落方位：具體界至以草圖及界樁為準（詳見附件
三）。上述土地總面積 畝（其中公攤面積 畝），具體土地面積以實際丈量為準，丈量清單及各村民小組、各農戶各自的面積詳見附件四（土地使用權流轉農戶、面積明細清單）。
四、 土地流轉時限：轉讓時間在不超過第二輪延包剩余時限的基礎上從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、土地流轉費用： 每畝每年由乙方交給甲方500公斤大米，共計每年應交大米 公斤。并按此折算成現金支付，大米均以本地每年市價的中等普通大米價折合現金。大米單價保底2.6元/公斤，若當年9月30日市場大米單價超過2.6元/公斤，以市場中等價計算租金。
六、付款方式及時間：1、先付款后使用，租金每三年遞增5%，每年交款時間為5月31日前，逾期按日加收滯納金萬分之五；2、甲方必須保證租賃土地 畝以上給乙方，待實際丈量確定后畝數與金額，乙方預繳土地租金6萬元整（作定
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金，待正式土地面積、金額確定后此款即轉為第一年租金，多退少補），若甲方不能按合同執行，甲方將支付乙方10萬元違約金；若乙方違約，則違約金不退。第一年租金支付方式、金額：
七、費用承擔：乙方只支付租金，甲方不得再收取其它任何費用。但乙方在經營期間所產生的稅費由乙方自行承擔。
八、甲方的權利義務
1、甲方應按約向乙方交付所流轉土地，所交付土地應符合乙方生產經營的需要，無任何屬于甲方的附著物（若土地交付乙方后，土地上的任何附著物視為乙方放棄所有權，乙方可自行處臵）。對乙方按照合同規定收取有關土地流轉費（土地租金）；按照合同約定的期限到期收回流轉的土地；
2、流轉期內國家對農戶的各種經濟補貼，如糧食直補、耕保金等由原農戶（原土地承包人）所得。
3、甲方有權向乙方收取租金并分發給農戶，其農戶的分配方案由甲方自行處理，與乙方無關。
4、甲方協助乙方按合同規定行使土地使用權，幫助協調乙方與當地農戶之間發生的用水、用電、道路方面的糾紛；不得干預乙方的正常經營活動。甲方有義務教育村民與乙方搞好關系,維護乙方正常的生產經營秩序,保護乙方的合法權益，協助乙方辦理建設管理用房的有關手續，合同期間內不得擅自單方變更和解除合同.此合同乙方可繼承、轉讓，但轉讓時應通知甲方。
九、乙方的權利義務
1、乙方具有獨立自主生產經營權、經營管理權、產品處臵權和收益權，自負盈虧，有權繼續流轉該宗土地。
2、乙方不得將流轉土地進行買賣、荒廢，乙方并可建設相應管理用房，費用自行負擔。
3、乙方在流轉期內因開展相關項目所爭取的國家政策資金由乙方所得。
4、乙方取得該宗流轉土地的使用權后，可以以乙方作為股東身份注冊成立專業化的公司，以公司名義對將該宗土地開展經營活動。
5、對流轉的土地到期后要恢復原狀。
6、簽訂合同后一個月內必須進場，否則甲方有權收回土地。
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7、乙方解決當地農民務工在同等條件下優先錄用。
8、各類污水排放必須治理達標后排放。
9、當符合規劃時，土地已調整為建設用地，乙方有權在流轉土地建設永久性建筑物體。
十、合同的變更與解除：
有下列情況之一者，合同可以變更和解除，除此之外，任何一方不得擅自單方變更或解除合同：
1、 經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和他人利益的；
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2、 訂立的合同可依據的國家政策發生重大變化的；
3、 一方違約，使合同無法履行的；
4、 乙方若喪失經營能力使合同不能履行，必須提前半年告知甲方；
5、 因不可抗力（重大自然災害等）使合同無法履行的；
十一、乙方優先權：流轉期滿，乙方在同等條件下有優先租賃權。如乙方不再租賃，乙方投入建設的道路、水利設施、生產用房乙方有權自行處理，或由甲方或下一家承租人對乙方進行折價補償，具體補償辦法屆時協商解決。
十二、征收、征用處理：流轉期限內如遇國家征用該宗土地，土地補償費歸甲方所有，其余地面附屬物、建筑物、構筑物及相應水利、生產生活設施的賠償歸乙方所有，乙方因經營損失獲得的賠償也歸乙方所有。若土地部分被征用，未征用范圍內的土地由乙方繼續按照本合同租用至期限屆滿。
十三、違約責任：
甲方因非法干預乙方的生產經營，擅自變更或解除合同致使乙方受到損失的，甲方應賠償乙方所有的經濟損失。
乙方有下列情況之一者，應承擔違約責任，視其違約程度向甲方賠償經濟損失。再經批評教育仍不改正的，甲方可收回轉讓使用權的土地。1、不按時限交納土地費的；2、荒蕪土地的，破壞水利等基礎設施的；3、不安合同約定內容使用土地的。
十四、繼續流轉問題：流轉期滿，乙方若需繼續流轉該土地，應提前6個月書面通知甲方，雙方另行簽訂合同。
十五、未盡事宜的處理：未盡事宜，雙方另行協商解決，并簽訂補充協議，補充
協議與本合同具有同等法律效力。
十六、糾紛處理原則：如雙方發生糾紛，按國家頒布的《合同法》、《農村土地承包法》等相關法律、法規、政策，本著平等互利、公平合理的原則協商處理，協商不成，依法通過人民法院訴訟裁決。
十七、協議生效：此協議雙方簽字蓋章后生效。
十八、合同份數：本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人：
甲方村委議事會代表：
年 月 日 年 月 日
附件一: 甲方議事會會議記錄
附件二：本次土地流轉所涉村民小組、所涉農戶的同意書
附件三：流轉土地的具體界至草圖及界樁點位
附件四：土地使用權流轉農戶、面積明細清單
農村土地使用權流轉合同 [篇2]
出讓方(甲方)： 戶主或法定代表人： 受讓方(乙方)： 戶主或法定代表人：
身份證號碼：
按照中央和省、市黨委、政府關于做好農村土地使用權合理流轉的要求，要穩定和完善家庭承包經營為基礎，統分結合的雙層經營體制，把土地承包經營期再延長30年不變落實到具體地塊，這是土地使用權流轉的基本前提。在此基礎上建立農村土地使用權合理流轉機制，切實維護流轉戶和受讓方的合法權益，保障和促進農村經濟的發展。根據國家有關法律法規和政策的規定，本合同經甲、乙雙方共同協商，達成一致意見，制訂下列條款，作為共同遵守的準則。
一、 土地流轉方式：農戶自愿。
二、土地流轉時限：轉讓時間
三、土地流轉數量及費用：甲方將耕地 畝轉讓給乙方，每畝每年由乙方付給甲方轉讓費 人民幣，共計每年應交現金 ，一次性由乙方付給甲方青苗補償費，今后除每畝每年轉讓費外，乙方不再給甲方付任何費用(包括征用后)。
四、付款方式及時間：第一年從 年 月 日—— 年 月 日，今后每年 月 日付清。
五、甲方的權利和義務
1、權利：按照合同規定收取土地流轉費。
2、義務：協助乙方按合同規定行使土地使用權、幫助協調本社區與承包戶之間發生的用水、用電道路方面的糾紛。不得干預乙方正常的生產經營活動。
六、乙方的權利和義務
1、權利：具有生產經營權，經營管理權，產品處理和收益權。
2、義務：依照合同規定，按時定額交納土地流轉費。
七、合同的變更與解除
有下列情況之一者，合同可以變更或解除：⑴經當事人雙方協商一致，在不損害國家、集體和他人利益的;⑵本合同可依據國家政策發生重大變化的;⑶一方違約使合同無法履行的;⑷乙方喪失經營能力使合同不能履行的;⑸因不可抗力(重大自然災害等)使合同無法履行的。
八、其它約定：
1、在承包期內轉讓費隨行就市漲幅。
2、在合同期內若遇國家征(占)地，地面附屬物及其它賠償金歸乙方所有(除土地款外)。
九、違約責任：
1、甲方庫存非法干預乙方的生產經營活動，擅自變更或解除合同而使乙方受到損失的甲方應全部賠償乙方經濟損失。
2、乙方不按時限交納甲方土地費的，荒蕪土地的，一切損失由乙方承擔。
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十、本合同一式三份，甲方、乙方及社區各執一份。本合同從簽字之日起生效。
甲方簽字蓋章
乙方簽字蓋章
社區簽字蓋章
見證經辦人簽字蓋章年 月 日
農村土地使用權流轉合同 [篇3]
甲方： ，身份證號碼： ， 乙方： ，身份證號碼： ，
經甲乙雙方友好協商，本著自愿、平等、有償、誠實信用的原則下，達成如下協議：
一、甲方將位于 的農田總計面積平方米的土地所有權及使用權一次性轉讓給乙方，轉讓費為人民幣 元整，大寫 。該土地長 米，寬 米。 東鄰 ，西鄰 ，南至 ，北鄰 。
二、甲方對上述土地轉讓前所擁有使用權及土地尺寸數據信息的真實性負責，若存在虛假不實情況，則視為違約。
三、上述土地轉讓的期限為無限期（即乙方擁有永久所有權及使用權）。
四、付款方式：乙方于 年 月 日將上述土地的轉讓款一次性付給甲方。
五、轉讓方式：甲方于 年 月 日將上述土地的所有權及使用權交付給乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方對上述土地的使用用途及處理方式。乙方使用上述土地過程中，如需甲方協助提供該土地使用證明、過戶等相關資料時，甲方須無償提供協助。
六、甲乙雙方在協議履行期間，土地的增值或貶值均由乙方享有或承擔。
七、違約責任：協議簽訂后，雙方應按照協議的上訴內容自覺履行。如果一方違約，應賠償對方一切損失。
八、本協議如有未盡事宜，經雙方協商一致，做出補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
九、本協議是雙方真實意識表示，雙方簽字并按手印后即時生效。
十、本協議壹式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
農村土地使用權流轉合同 [篇4]
轉讓方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼：
受讓方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼：
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉讓標的：甲方將其承包經營的 地塊(面積： 平方米)的土地使用權、承包經營權有償出讓給乙方,由乙方永久性使用，本合同生效后，乙方擁有原甲方對該地塊的所有權益。
二、轉讓價格及支付方式：轉讓的土地承包經營權的轉讓金為每平方米 元人民幣，合計 元人民幣，大寫 。轉讓金于合同簽訂時采用現金方式一次性支付完畢。
三、生效條件及其他條款：甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字畫押后生效，合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。 本合同一式三份，每份合同均具有同等效力。
甲方 (簽章)： 乙方 (簽章)： 身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
證明人 (簽章)：
身份證號：
年 月 日
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