舊村改造合作意向書

甲方：白云區XXXXXX民委員會

乙方： 置業有限公司

為快速推進XXXX的舊村改造建設，切實改善村民居住環境，進一步加快社會主義新農村建設，根據廣東省廣州市相關三舊改造政策、法律法規的相關規定，經村委研究并經村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發建設的有關事情，經協商一致，達成如下協議，供雙方共同信守。

第一條 項目概況

本項目位于白云區江高鎮東側，該項目建設總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協商為準）。

第二條 合作方式

1 、項目地塊按XXXX控制性詳細規劃報請廣州市及白云區“三舊辦”

同意后，由甲方負責協調由土地管理部門辦理掛牌出讓手續。乙方參與掛牌競買并在取得本項目開發權后，成立房地產開發公司（下稱項目公司），項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關審批手續到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區內配套設施等本項目的全部建設工程及銷售等具體工作。

2、 甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

3、 鑒于乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區房管部門規定的標準作價補償后，可實行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質量做好調查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

第三條 甲、乙雙方的權利和義務

1、 甲方的權利和義務

（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關協議。

（2）甲方必須在掛牌后三個月內拆除該地塊上的相關建筑和構筑物，

清除建設用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項目建筑期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）

（3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關文件，協助乙方辦理本建設項目的審批手續，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

（4）若乙方在該項目實施過程中與當地村民發生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進行；

（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產權登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；

（6）甲方全力協助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發權，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無條件返回給乙方，返回手續由甲方負責辦理。

2、 乙方的權利和義務

（1）乙方全面負責本項目開發。

（2）乙方在負責落實建設用地指標；

（3）乙方應辦理本項目建設的有關審批手續；

（4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價款；

（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

（6）負責加強對工程建設的安全、監督和管理。

第四條 擔保

為了保證本協議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內返回保證金。

第五條 違約責任

1、甲方若違反本協議有關條款造成本協議不能履行，或單方終止協議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協議有關條款造成本協議不能履行，或單方終止協議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經濟損失。

2、 如果由于國家政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。

3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。

第六條 合同爭議解決方式

本協議在履行過程中如發生爭議，由雙方當事人協商解決；如協商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

第七條 本協議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協議。

第八條 本協議經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

第九條 本協議一式柒份，甲方執叁份，乙方執叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

甲方：

簽約代表：

2011年 月

村民代表： 乙方： 簽約代表：年 日 日 2011月

舊村改造合作意向書 [篇2]

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方改造開發___________與乙方簽訂本協議，雙方共同信守執行：

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一、項目概況

該項目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余畝。由甲方進行開發建設。具體詳見宗地位置圖。

二、項目開發建設規模：按規劃批準文件開發建設。

三、項目開發前期工作安排

（一）乙方負責前期工作安排

1、將該宗土地由集體土地轉變為國有土地手續的辦理，并協調政府土地管理部門將甲方在 余畝開發建設的土地掛牌出讓，協助甲方取得該土地的使用權，且土地使用不附帶第三者的權益限制；

2、負責在甲方摘牌后將該項目占地范圍內的房屋及其附屬設施、地上附著物等分階段拆除完畢，達到三通一平，具備開工建設條件，拆遷的安置、補償工作產生的經濟費用由甲方承擔。

3、負責協助甲方辦理該項目的總體規劃、辦妥全部開工必備的報批手續，獲得建設工程規劃許可證、開工許可證等，便該項目可以及時合法開工建設，所產生的費用由甲方負責；

4、負責落實保障該項目施工過程中的整體供水、供電、污水處理、通訊等，由甲方負責安裝計量表并交納費用。

（二）甲方負責以下工作

1、開發土地掛牌出讓前，甲方按要求將資金全部到位。

2、甲方具體辦理該項目的總體規劃、開工必備的報批手續、獲得建設工程規劃許可證、開工許可證等，使該項目可以及時合法開工建設。

3、項目的開發建設工作。

四、違約責任

甲方為保證項目的開發應在土地掛牌前將全部資金按要求到位，如資金不能到位造成項目不能按時推進，即視為甲方違約，即應承擔違約責任；乙方應保證甲方的開發權，如乙方擅自將該項目的地開發權交與第三人，乙方應承擔違約責任；違約金為 元。

五、爭議的解決

本意向書未盡事宜雙方協商解決，另行簽訂補充協議。若雙方不能達成一致意見，可直接向__________人民法院起訴。

六、補充說明

該項目在正式開工前甲乙雙方另行簽訂詳細的房地產開發合同（包括房屋拆遷補償合同）。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

舊村改造合作意向書 [篇3]

甲方：張遠村民委員會

乙方：

根據上級領導的指示，為加快社會主義新農村及“美麗鄉村”建設步伐，盡快提升張遠村知名度，甲乙雙方經過相互商議并協商一致，乙方舊房改造建設項目相關事宜達成以下協議：

一、建設目標

對乙方房屋外圍(包括附屬屋、圍院)進行裝修改造。

二、投資標準

乙方房屋改造資金在10萬元以內（含10萬元），甲乙雙方按6:4比例分攤承擔。如改造資金超過10萬元，10萬元以上資金由甲方承擔，乙方只承擔4萬元。

三、雙方權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、甲方負責整個工程的材料購買。

2、按有關單位設計圖紙保質保量施工。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方在簽訂合同時應交甲方改造資金2萬元，工程完成60%時付清剩余 萬元。

2、乙方不得干涉甲方的施工秩序，同時應負責做好與

建設項目相關的關系協調，及時清除各種不利于施工的障礙物，保證工程施工順利進行。

四、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，鎮工作專班備存一份。

五、本協議由甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，項目建設完成后終止。

六、若一方違約，應向另一方支付合同標的百分之五的違約金。未盡事宜雙方協商解決或補充協議。

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

合同簽訂日期：2017年4月 日

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