城中村改造合作意向書

甲A：廣州市越秀區**街**股份經濟聯合社

地址：

法定代表人： 職務：董事長

郵政編碼： 電話：

甲B：廣州市越秀區**街**村經濟聯合社

地址：

法定代表人： 職務：社長

郵政編碼： 電話：

甲C：廣州市越秀區**街**村村民委員會

地址：

法定代表人： 職務：主任

郵政編碼： 電話：

乙方：廣州市**企業有限公司

地址：

法定代表人： 職務：董事長

郵政編碼： 電話：

鑒于：

甲方作為廣州市越秀區**村村集體經濟組織及西坑村全體成員（含股民、非股民、居民、物業權屬人等，以下合稱“村民”）的代表機構，為改善全體成員的居住環境，有積極改造建設**村“城中村”的愿望。乙方具有豐富的房地產項目開發建設經驗，愿意積極參與改造建設**村“城中村”項目（簡稱“本項目”）。

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，現就合作改造建設本項目的相關事宜達成一致意見，特簽訂本意向書，以供雙方共同遵守執行。

第一條 本項目概況

1、本項目位于廣州市越秀區**村，改造建設范圍為甲方所屬的集體土地，用地面積共約 畝（簡稱“本項目用地”，范圍見附件所示），包含：

（1）村民宅基地（簡稱“村民宅基地”），即村民所持有的“農村（墟鎮）宅基地使用證”或“集體土地房地產證”的自建住宅用地（以宅基地證或房產證記載的為準）。

（2）集體商業用地簡稱“集體商業用地”），為甲方所有的經營性物業用地（現為甲方商鋪/辦公/廠房/倉庫等）以及甲方已取得用地規劃紅線但尚未建立的商業用地。

（3）公建配套用地，為現有祠堂、學校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經營性物業用地。

本項目用地的范圍及面積（包含建設用地、代征道路、綠化面積及其他用地等）屆時以廣州市城市規劃局最新核發并有效的《建設用地規劃許可證》及其用地紅線圖為準。

2、至本意向書簽訂之日，甲方尚未完成本項目及其用地現狀的摸查測量，未提供上述

第1款所述各類用地面積及本項目現狀的建筑面積等數據。甲乙雙方同意，本意向書自簽

訂后兩個月內甲方負責完成上述摸查測量工作并向乙方出具《摸查測量報告》（簡稱“《摸查測量報告》”，具體摸查測量工作由甲方委托乙方完成，涉及的摸查測量費用由乙方支付），且應包含但不限于以下數據：

（1）村民住宅建筑面積（簡稱“村民住宅面積”）：現有村民全部自建住宅的建筑面積，包括：

A 已經國土部門登記發證的住宅面積(簡稱“登記住宅面積”)

B 未經國土部門登記發證的住宅面積（簡稱“無登記住宅面積”）

（2） 集體商業建筑面積（簡稱“集體商業面積”）：甲方現有的商業/辦公/廠房/倉庫等經營性物業的建筑面積。

（3）公建配套建筑面積（簡稱“公建配套面積”）：甲方現有需拆遷的祠堂、學校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經營性物業的建筑面積。

（4） 本條第1款所述各類用地的面積，并須區分取得宅基地證但未建房屋的村民宅基地面積，以及甲方已取得用地規劃紅線但尚未建設的商業用地面積。

（5） 被拆遷人（含村民、住戶、商戶等）的人口、戶數數據。

本意向書簽訂后，甲方及其村民、或其他方因新建/擴建/改建/而增加的建筑面積不予計算在上述各項建筑面積內，改變房屋用途的按本意向書簽訂前的用途為準。《摸查測量報告》由甲乙雙方共同審核確定，由越秀區政府相關部門認可后為準。

第二條 合作方式

1、甲方排他、獨一的與乙方結成友好合作關系共同改造建設本項目，并根據相關的法律法規政策、本項目用地的實際狀況及甲乙雙方自身的情況，共同致力向政府申請本項目改造建設的方案，并申請對雙方有利的規劃方案和優惠政策，即符合本項目改造建設特點的“一村一策”舊城改造政策；同時，甲方負責協調相關政府部門的關系，完成本項目及其用地現狀的摸查測量，提供相關文件資料和其他所需的統計數據等。

2、甲方負責協助乙方取得本項目開發主體資格及土地使用權。乙方負責根據甲方提供的有關數據資料制定本項目的總體規劃方案和改造建設的報批方案，并在取得本項目開發主體資格及土地使用權后對本項目進行改造建設，建設費用由乙方負責。

3、乙方保證所拆遷的房屋在甲方土地范圍內按1:1的比例進行回遷（即

拆遷的建筑面積與回遷的建筑面積等同）。

4、甲乙雙方具體的合作細節由雙方再行協商并于簽訂正式合作合同時予以約定。

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第三條 誠意金

本意向書簽訂后十個工作日內，乙方向甲方支付誠意金￥ 萬元（大寫人民

幣 萬元整）。甲A、甲B、甲C一致同意誠意金由甲A收取，甲A收款的同時應向乙方開具相應的收款收據。待甲乙雙方簽訂正式合作合同時，上述誠意金直接轉為合作合同的定金。

第四條 其他約定

1、甲方保證在本意向書簽訂前未與除乙方外的第三方以任何方式合作開發改造建設本項目，并保證在本意向書簽訂后不再就本項目及其用地與其他任何第三方進行任何談判、磋商，亦不與其他任何第三方簽訂上述協議、合同或達成意向，否則乙方有權解除本意向書；如乙方因此解除本意向書的，甲方應在收到乙方的解除通知后十個工作日內向乙方返還全部誠意金并賠償因此造成乙方的相關損失（包括但不限于乙方規劃設計費及業務費等費用，合稱“前期費用”）。除按本意向書有關約定乙方有權解除本意向書外，本意向書不可撤銷，且甲方無權單方解除本意向書。

2、本意向書簽訂后一個月內，甲方負責將本項目改造建設事宜及本意向書報本項目用地范圍內的全體村民，并應取得全體村民三分之二以上人數的同意，甲方應將相關證明文件提交給乙方。甲方逾期提交該等相關證明文件給乙方的，乙方有權解除本意向書，甲方應在收到乙方的解約通知書后十個工作日將誠意金（不計利息）及前期費用全額退回給乙方。

3、在本意向書簽訂后六個月內且在甲方已依約提供經越秀區政府相關部門認定的《摸查測量報告》及其他相關資料的前提下，乙方負責以甲方名義出具本項目的初步規劃設計方案（涉及的費用由乙方墊付）,甲方應積極向政府相關部門申請同意本項目改造建設的方案及規劃條件的書面批復，并爭取各項優惠政策落實到本項目，乙方予以配合。

4、本意向書簽訂后，甲乙雙方應派員組成專項工作小組，開展本意向書約定的以及與本項目相關的各項工作。

5、如廣州市政府有關部門書面批復不同意本項目實施改造建設的，或在本意向書簽訂后兩年內甲方未取得有關政府部門同意本項目改造建設的書面批復的，甲乙雙方應就上述問題進行友好協商。如有關政府部門所批復的本項目改造建設方案導致乙方可得的商業利益嚴重減少的，乙方有權解除本意向書。如乙方因此解除本意向書的，甲方應在收到乙方的解約通知書后十個工作日內將誠意金（不計利息）和“前期費用”全額退回給乙方。

6、如乙方未能取得本項目開發主體資格及土地使用權而由其他第三方取得的，甲方應按乙方通知的時間將誠意金（不計利息）和前期費用全額退回給乙方，并負責補償乙方其他相關經濟損失。

7、甲乙雙方一致同意，在本項目的相關合同文件（包括本意向書）履行的過程中，乙方有權指定其關聯公司共同或獨立享有及承擔本意向書或本項目相關合同文件約定的乙方權利及義務，甲方予以確認并配合乙方或乙方指定公司辦理相關手續，乙方應對其指定公司依照本意向書或相關合同文件而承擔的義務負連帶責任。

8、本意向書如有爭議，甲乙雙方應共同友好協商解決；協商不成的，本意向書任一方可向廣州仲裁委員會申請仲裁。爭議期間各方應繼續履行本意向書無爭議的部分。

9、本意向書壹式捌份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效；甲、乙各方各執兩份，效力相等。（以下無正文）

附件：本項目用地示意圖。

甲A：廣州市越秀區**街**股份經濟聯合社

城中村改造合作意向書 [篇2]

甲方：

乙方：

為了改善村民居住條件和生活環境，充分合理利用土地資源，提升區域經濟價值。甲乙雙方本著公平、合理、互惠互利原則，經過協商，就乙方對甲方舊村改造進行整體規劃、開發改造達成如下意向：

一、開發范圍

甲、乙雙方初步商定，舊村改造范圍除新居民區外的所有舊村址，占地約360畝，實際改造范圍以市規劃局批復的紅線圖為準。

二、合作方式

1、甲方負責改造范圍內的房屋及地上地下附著物的拆遷。

2、乙方負責拆遷及過渡各項費用，其補償標準以參照《石家莊市城市改造房屋拆遷管理辦法》及村民代表會議通過的《土賢莊舊村改造安置補償實施方案》執行。

3、乙方負責村民回遷安置房、集體公建、商業建筑共計二十萬平方米及其相應的配套管網、綠地、道路等基礎設施的投資建設。

4、項目開發分兩期進行，一期開發周期為三年。

三、權利和義務

1、乙方具有政策要求進行本項目開發建設的資質、資金力、管理能力和項目動作能力。同時乙方將企業營業執照、企業資質、開發業績等相關文件交甲方審查、備案。

2、協議簽訂后為便于合作開發工作順利開展，雙方共同組建工作組，聯合辦公。

3、甲方配合，以乙方為主跑辦土地、規劃、建設等各項手續。

4、乙方在改造開發過程中，享受政府規定的各項城中村改造優惠政策。

5、本協議簽訂后，甲乙雙方共同跑辦的各種手續，費用由乙方承擔。

四、雙方本著誠信為本，互相保守秘密，維護雙方的利益。

五、本意向書一式肆份。甲方雙方各兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、本意向書在雙方簽訂正式合作開發協議之日后自動廢除，由于《拆遷安置補償方案》雙方未達成一致此意向書自動廢止。

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

城中村改造合作意向書 [篇3]

甲方： （以下簡稱甲方） 

乙方：；xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx 公司（以下簡稱乙方）

為響應石家莊市“三年大變樣”號召，加快城市建設進程。按照《合同法》及相關政策的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上，就xx-xxx村整體改造事宜達成合作意向。

第一條 項目概況

項目位于xx-xxx-xxx-xx 范圍，四至為：xx-xxx-x以南，xx-xxx-xx路以北，xx-xxx-xx以西，xx-xxx-xxx-x東，土地面積約xx-xxx-xx畝.

第二條 合作方式

1、 甲方負責提供開發土地，乙方負責提供開發資金，甲乙雙方共同跑辦項目開發各項手續。甲方盡合力配合乙方取得商品區土地使用權。

2、 本意向書簽訂后，甲乙雙方共同組成xx-xxx-xx改造安置辦公室，負責按政策進行項目土地用途的變更、規劃方案及拆遷補償方案的報批、土地掛牌等相關手續。

3、 甲方負責完成項目拆遷補償安置協議的簽訂和回遷等工作。 乙方負責建設回遷房并向甲方移交。 本協議簽訂后甲方負責解除其先前所簽訂的所有與其他開發商的協議，其債權債務、權利義務除本協議和補充協議等特別約

定外與乙方無關。乙方作為xx-xxx-xxx村村民委員會的城中村改造項目合作開發單位。

4、 甲乙雙方共同努力使項目地塊的規劃容積率不低于3.5。

第三條 其他

1、 本意向收是雙方合作的基礎，甲乙雙方的具體合作內容雙方另行簽訂正式合同。

2、 本協議簽訂后，乙方有權指定乙方集團之內的下屬公司承接本意向書中乙方的全部權利義務。

3、 本意向書一式肆份，甲乙雙方各持貳份。

甲方：xx-xxx-xxx會 乙方：xx-xxx-xxx-xx

代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

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