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家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
調(diào)研地點(diǎn)：南京弘陽(yáng)家居（邁皋橋店）
調(diào)研方式：抽樣調(diào)查
調(diào)研目的：了解市面銷售家具、建筑裝飾材料的款式風(fēng)格、價(jià)格定位、消費(fèi)者的喜好，建材工藝結(jié)構(gòu)，行業(yè)現(xiàn)狀。
一、家居建材賣(mài)場(chǎng)簡(jiǎn)介
2017年5月26日，位于城北邁化路，區(qū)域內(nèi)最大的家居建材品牌大賣(mài)場(chǎng)——弘陽(yáng)家居邁皋橋店，在眾首期盼的目光中盛大開(kāi)業(yè)。占地12萬(wàn)平方米的大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)，涵蓋了包括家居、建材、超市、餐飲等四大項(xiàng)，十七種小項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)種類，并囊括了國(guó)內(nèi)外一線知名品牌。由于擁有成立十余年之久的弘陽(yáng)裝飾城這一大型物流集散地優(yōu)勢(shì)，弘陽(yáng)家居邁皋橋店不僅具備極大的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又以五星級(jí)的店堂裝修風(fēng)格，為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)輕松、高品的購(gòu)物環(huán)境，力求為廣大市民帶來(lái)一種國(guó)際化的購(gòu)物休閑娛樂(lè)方式，營(yíng)造一種全新的家居生活潮流。而雖然地處市區(qū)內(nèi)，但為了給消費(fèi)者提供更大的便利，弘陽(yáng)家居邁皋橋店還開(kāi)通了面向下關(guān)、仙林、城東、城北等區(qū)域路線的四班購(gòu)物直通車，以真正人性化的服務(wù)體系服務(wù)大眾，充分體現(xiàn)了弘陽(yáng)家居的品牌服務(wù)理念。
二、調(diào)研范圍
1.家居建材品牌系列（建材、家具、家裝、家電、家飾）： 歐派廚柜
諾貝爾磁磚
索菲亞衣柜
志邦廚柜
2.定位價(jià)格范圍：
不同的產(chǎn)品，不同的價(jià)格范圍
3.功能
2.1實(shí)用功能：（儲(chǔ)存、保溫、防滑、遮蓋等）
歐派廚柜
儲(chǔ)物功能：外表雖充滿著田園的風(fēng)格讓人流連忘返。但櫥柜的內(nèi)部也不能小瞧。
我們拉開(kāi)其中一個(gè)抽屜，里面有各色各樣適合不同碗盤(pán)的架子，方便你分類收納，就算再多的餐具也能收得整整齊齊。
2.2審美功能：（例如風(fēng)格樣式）
歐派廚柜
歐派檸檬黃櫥柜摒棄了繁瑣和奢華，處處將生活氣息融入，并將不同風(fēng)格中的
優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機(jī)能為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)“回歸自然”。
3.材料（實(shí)木，人造板材，鐵藝，塑料樹(shù)脂，藤，竹等）：
歐派廚柜
在材板上，這款櫥柜采用的是中纖板，該板纖維組織均勻，纖維間的膠合強(qiáng)度高，故它的靜曲強(qiáng)度、平面抗拉強(qiáng)度、彈性模數(shù)好。而且它吸濕、吸水性能較好。
4.結(jié)構(gòu)工藝特點(diǎn)：
在材質(zhì)上，該款櫥柜采用中纖板，該材料彈性模數(shù)好，較為耐用。在五金材料的選擇上，采用世界頂級(jí)的BLUM。除了這些表面的優(yōu)點(diǎn)，在儲(chǔ)物方面，它的表現(xiàn)也很出色。空間利用率比較高，抽屜里設(shè)有碗盤(pán)架，無(wú)論甚么形狀的碗盤(pán)都能找到自己的位置，收納十分方便。在水槽外形設(shè)計(jì)方面雖然不出色，但是細(xì)節(jié)關(guān)注方面一點(diǎn)也不簡(jiǎn)陋，增加了許多實(shí)用的小設(shè)計(jì)。
家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 [篇2]
一、青島市建材家居市場(chǎng)概況：
（一）、青島概況：
地理位置：青島位于山東半島南端、黃海之濱。現(xiàn)轄七區(qū)五市，總面積10654平方公里，總?cè)丝?749.4 萬(wàn)，其中市區(qū) 1102 平方公里，人口 271萬(wàn)人。
城市精神：誠(chéng)信、和諧、博大、卓越。
發(fā)展目標(biāo)：全國(guó)重點(diǎn)中心城市，世界知名特色城市
（二）、青島市建材家居發(fā)展簡(jiǎn)況：
1、青島市建材家居市場(chǎng)總體發(fā)展速度相對(duì)較慢。
早在2002年之前，青島市建材家居市場(chǎng)還只有“大成”、“物華”等裝飾材料市場(chǎng)，大都處于小而散、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序的初級(jí)階段，與人們逐漸提高的消費(fèi)要求并不相符。
2002年，國(guó)內(nèi)外一些較重量級(jí)的家居賣(mài)場(chǎng)便紛紛涌入，規(guī)范化、整體化的大型連鎖超市逐漸取代了老攤位制的市場(chǎng)，外來(lái)先進(jìn)的家居理念開(kāi)始影響了青島市民消費(fèi)的觀念，青島市建材家居行業(yè)開(kāi)始逐步走向競(jìng)爭(zhēng)。
2003年巨大的市場(chǎng)商機(jī)，引來(lái)了內(nèi)資、外資企業(yè)的先后進(jìn)入。英國(guó)“百安居”、德國(guó)的“歐培德”紛紛看好青島市場(chǎng)。 外資建材“大鱷”欲占青島半邊天。
2003年5月，隨著位于青島“澳柯瑪”立交橋附近的“百安居”開(kāi)門(mén)納客，“百安居”在中國(guó)第九家、華北地區(qū)第一家連鎖店正式開(kāi)業(yè)。
2003年11月， “東方家園”青島第一門(mén)店開(kāi)業(yè)。
2003年12月，“歐培德”青島市北店開(kāi)業(yè)。
2004年6月，南京路與遼陽(yáng)路交匯處，由天津家世界集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的“家世界”大型超市正式開(kāi)業(yè)。
2017年6月，遼陽(yáng)東路與海爾路交界處，由好一家國(guó)際家居集團(tuán)投資的“好一家高科園裝飾城”開(kāi)業(yè)。
2017年9月，上海“好美家”正式在青島李村商圈東部開(kāi)門(mén)納客。
至此，當(dāng)時(shí)在青島號(hào)稱國(guó)內(nèi)外建材家居的5巨頭：英國(guó)的“百安居”、德國(guó)的“歐
倍德”、國(guó)內(nèi)的“東方家園”、“家世界”、“好美家”已聚齊青島淘寶。
2017年，市場(chǎng)從競(jìng)爭(zhēng)正邁向成熟。
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2、本土企業(yè)紛紛被推上競(jìng)爭(zhēng)的激流當(dāng)中。
在此期間，雖然青島市建材家居市場(chǎng)總體發(fā)展速度相對(duì)較慢，但是本土企業(yè)還是被紛紛推上競(jìng)爭(zhēng)的激流當(dāng)中，其中：“富爾瑪”裝飾建材廣場(chǎng)、“海博”家居廣場(chǎng)等等，都重新進(jìn)行了內(nèi)部的改造，他們調(diào)整思路開(kāi)門(mén)迎客。
2017年12月，本土的“達(dá)翁”建材家居廣場(chǎng)更是重整旗鼓，巨資新建，在李村商圈的書(shū)院路和重慶路段交匯處開(kāi)業(yè)。
2017年8月26日“家得寶”收購(gòu)原“家世界”，并正式進(jìn)入青島市場(chǎng)。目前因競(jìng)爭(zhēng)讓他們又打算退出青島市場(chǎng)。
到2017年，青島市建材家居市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，隨著競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)和家居消費(fèi)理念的成熟。 “富爾瑪”、“達(dá)翁建材家居廣場(chǎng)”、“好一家高科園裝飾城”等都在興建新的市場(chǎng)，以鞏固自己的實(shí)力。
（三）、青島市建材家居市場(chǎng)分布情況：
1、青島市建材家居市場(chǎng)的規(guī)模。
目前，青島市建材家居市場(chǎng)（賣(mài)場(chǎng)）經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)3000平方米的約50家，超過(guò)1萬(wàn)平方米的有15家，面積超過(guò)或即將超過(guò)10萬(wàn)平方米的有6家。這6家分別是：①“好一家高科園裝飾城”、②“富爾瑪”、③“百安居”、④“東方家園”、⑤“海博國(guó)際家居廣場(chǎng)”、⑥“達(dá)翁”建材家居廣場(chǎng)。
青島市建材家居市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，形成了其特有的商圈形式。每個(gè)商圈的存在，基本突出了消費(fèi)者對(duì)青島市建材市場(chǎng)的需求層次，這也是每個(gè)商圈得以生存和擴(kuò)張的基礎(chǔ)。
2、商圈布局。
青島市目前建材家居市場(chǎng)主要分為5大商圈。即：①鎮(zhèn)江北路老商圈、②遼陽(yáng)路新商圈、③長(zhǎng)沙路低檔商圈、④李村商圈、⑤華陽(yáng)路商圈。
⑴、鎮(zhèn)江北路老商圈：
“鎮(zhèn)江北路老商圈”是青島市民比較鐘愛(ài)的一個(gè)老商圈，在市北區(qū)和四方區(qū)交匯處，以家居業(yè)態(tài)為主。有“海博”家居廣場(chǎng)、“富爾瑪”國(guó)際名品家居廣場(chǎng)、“東方
家園”、“一木”家居市場(chǎng)、“百安居”等近十余家經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，分布在200米長(zhǎng)的鎮(zhèn)江北路兩旁。鎮(zhèn)江北路商圈是青島市比較成熟的市場(chǎng)，基本走中、低檔路線，消費(fèi)者選購(gòu)余地比較大，地產(chǎn)品種全，是青島市民買(mǎi)家具首選之地。但是因“鎮(zhèn)江北路老商圈”地處城市內(nèi)部地域，已沒(méi)有任何發(fā)展的空間，在此經(jīng)營(yíng)的商戶都以此為根據(jù)地，紛紛向外擴(kuò)張。如：“富爾瑪”向東拓展，“海博”向西拓展，“東方家園”向北拓展。擴(kuò)張的形式也都基本相同，一般都是以建設(shè)或租賃的方式，將原有經(jīng)營(yíng)面積再擴(kuò)大幾倍，以增強(qiáng)實(shí)力。
⑵、遼陽(yáng)路新商圈：
“遼陽(yáng)路新商圈”是伴隨著青島市城市整體東移和“浮山后居住區(qū)”的新建，而逐步形成的建材家居市場(chǎng)“新商圈”，地處市北區(qū)和嶗山區(qū)交界處。商圈主要以經(jīng)營(yíng)建材家居為主，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)形式多樣，有超市、市場(chǎng)、商場(chǎng)化的大賣(mài)場(chǎng)等，基本符合市民各個(gè)階層的不同需求，產(chǎn)品以中、低檔為主，偏高檔為輔。由于“浮山后居住區(qū)”的入住居民有30萬(wàn)人，而且嶗山區(qū)、市南區(qū)的高檔住宅群相繼竣工或?qū)⒁⒐ぁ！斑|陽(yáng)路新商圈”的商機(jī)潛力巨大，競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)日趨激烈。
目前，“好一家高科園裝飾城”在其裝飾城的后部，也就是“遼陽(yáng)路新商圈”的東部規(guī)劃建設(shè)“三、四期”工程，年內(nèi)將開(kāi)工三期，面積在8萬(wàn)平方米。而“富爾瑪”在“遼陽(yáng)路新商圈”的西部建設(shè)了“三期”工程，年底將竣工，面積在5萬(wàn)平方米。
⑶、長(zhǎng)沙路低檔商圈：
“長(zhǎng)沙路低檔商圈”是青島市民常去的、適合較低層次需求的一個(gè)商圈，經(jīng)營(yíng)建材、衛(wèi)浴、油漆、石材等。主要分布在李滄區(qū)308國(guó)道口處，距市中心約20分鐘車程，交通便利。3000平方米以上的市場(chǎng)有5家，但由于經(jīng)營(yíng)檔次較低，商圈的消費(fèi)群體更符合大眾化和對(duì)裝修要求不高的消費(fèi)者。
⑷、李村商圈：
“李村商圈”主要包括：“達(dá)翁”建材家居廣場(chǎng)、“好美家”建材家居超市及重慶北路上的“東方家園”建材家居超市，3家經(jīng)營(yíng)面積都在3萬(wàn)平方米以上，銷售品質(zhì)以中、低檔為主，基本沒(méi)有高檔產(chǎn)品。
該商圈需要強(qiáng)調(diào)的是：目前，青島市在李滄區(qū)將建設(shè)“青島中央居住區(qū)”，引入居民30萬(wàn)人，而最具代表性的居住群是“綠城－理想之城”。這個(gè)占地4200畝的項(xiàng)目是“青島中央居住區(qū)”的核心區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積約200萬(wàn)平方米，其中一期商
品房總建筑面積約23萬(wàn)平方米，當(dāng)前一期主體工程已經(jīng)全部封頂。可以設(shè)想，“李村商圈”將是青島市未來(lái)10年內(nèi)，最重要的建材家居的銷售市場(chǎng)。
⑸、華陽(yáng)路商圈：
“華陽(yáng)路商圈”是青島市較晚形成的一個(gè)中、低檔次的建材家居市場(chǎng)，分布在市南區(qū)，它包括：“海博”家居廣場(chǎng)二店、“青島裝飾城”等，由于青島西部在城市整體東遷后，西部的商業(yè)正在逐步衰落，雖然“華陽(yáng)路商圈”形成較晚，但經(jīng)營(yíng)狀況一直欠佳，并沒(méi)有達(dá)到商家預(yù)期的結(jié)果。
《家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
（四）、青島市建材家居市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況：
1、經(jīng)營(yíng)概況：
青島市建材家居市場(chǎng)早在上世紀(jì)的80、90年代就已起步，但也都處于小而散、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序的初級(jí)階段，市場(chǎng)還處在培育期。21世紀(jì)后，青島市建材家居市場(chǎng)才進(jìn)入較快速的發(fā)展階段。
目前，現(xiàn)有的建材家居行業(yè)，除已經(jīng)形成的5大商圈外，業(yè)態(tài)格局基本是3種形式：一是以商場(chǎng)化管理的市場(chǎng)運(yùn)作為主體；二是以家居建材連鎖超市為主力；三是以市場(chǎng)化運(yùn)作為主體的形式。和全國(guó)一樣，商場(chǎng)化攤位制大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)仍是青島市建材家居市場(chǎng)倡導(dǎo)的主體形式，但在商場(chǎng)化管理模式和經(jīng)營(yíng)理念上，要落后發(fā)達(dá)地區(qū)5－10年的時(shí)間。
2、“降價(jià)”的經(jīng)營(yíng)思路：
青島市建材家居市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)思路上，基本沿襲著發(fā)達(dá)地區(qū)走過(guò)的老路，依然在“價(jià)格”上做文章。
首先，為了牢牢抓住消費(fèi)者“少花錢(qián)，多辦事”這一簡(jiǎn)單心理，許多建材裝飾市場(chǎng)都推出了“現(xiàn)場(chǎng)簽單大優(yōu)惠”等活動(dòng)。在促銷活動(dòng)中，以現(xiàn)場(chǎng)“大贈(zèng)送”為手段，用送禮品來(lái)吸引消費(fèi)者的目光；
其次，與裝飾公司形成戰(zhàn)略同盟，用“家裝套餐”來(lái)迎合消費(fèi)者的需求；
再次，盡管市場(chǎng)已經(jīng)厭倦了價(jià)格戰(zhàn)，但價(jià)格是個(gè)永恒的主題。對(duì)建材家居賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一旦進(jìn)入節(jié)假日，建材家居賣(mài)場(chǎng)會(huì)利用促銷的機(jī)會(huì)，把“降價(jià)”這個(gè)主題發(fā)揮的淋漓盡致。諸如：特惠周，送現(xiàn)金、大抽獎(jiǎng)、買(mǎi)建材家具返現(xiàn)金、商品特買(mǎi)、全場(chǎng)折扣、商品驚暴價(jià)等活動(dòng)，而這些活動(dòng)都能很好的吸引眾多消費(fèi)者的眼球，很多消費(fèi)者
也都樂(lè)意投入到享受“優(yōu)惠”的活動(dòng)之中。
3、“降價(jià)”的后果：
消費(fèi)者在享受“優(yōu)惠”的時(shí)候，一般比較容易忽略產(chǎn)品的質(zhì)量和專業(yè)的服務(wù)，在“綠色環(huán)保”理念和國(guó)際化家居零售服務(wù)流行的今天，是不能用“降價(jià)”來(lái)替代的。消費(fèi)者雖然在價(jià)格上得到了“優(yōu)惠”，但犧牲的是他們的健康和權(quán)益。
分析原因：
一是：因?yàn)榍鄭u市的消費(fèi)者對(duì)自身生活品質(zhì)要求不高，只滿足眼前一點(diǎn)小利益。二是：青島賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，把精力致力于滿足青島消費(fèi)者片面的價(jià)格需求上，而在強(qiáng)調(diào)企業(yè)責(zé)任，強(qiáng)調(diào)回報(bào)社會(huì)等方面，與發(fā)達(dá)地區(qū)賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者相比，有著本質(zhì)的區(qū)別。
當(dāng)然，也不是所有的賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，都缺乏企業(yè)責(zé)任心。 “家得寶”就比較重視產(chǎn)品的質(zhì)量、專業(yè)化服務(wù)的水平，同時(shí)還在青島市啟動(dòng) “綠色環(huán)保·我的選擇”的活動(dòng)，推出300多種綠色環(huán)保產(chǎn)品，引進(jìn)先進(jìn)“綠色保護(hù)”和“資源循環(huán)利用”的理念；“達(dá)翁”建材家居廣場(chǎng)也從管理、服務(wù)、營(yíng)銷到品牌文化等內(nèi)容上，進(jìn)行了較好的構(gòu)思和設(shè)想。為了適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的變化，他們改變經(jīng)營(yíng)思路，力爭(zhēng)發(fā)展中求創(chuàng)新，創(chuàng)新中求進(jìn)取。
4、關(guān)于5大建材家居商圈經(jīng)營(yíng)狀況分析：
目前，這五大商圈的經(jīng)營(yíng)狀況各不相同：鎮(zhèn)江北路老商圈中的“海博家居廣場(chǎng)”、“東方家園”、“富爾瑪”是一地難求；遼陽(yáng)路新商圈中的“好一家高科園裝飾城”、“富爾瑪”的攤位租金年年看漲。而其他商圈建材家居市場(chǎng)的租金價(jià)格都比較低，有的市場(chǎng)招租率不足50％，勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)：
①、青島“好一家高科園裝飾城”（一、二期），現(xiàn)有面積15萬(wàn)平方米以上，單價(jià)在每天：2－4.3元/平方米，出租率：100％，三期工程尚未開(kāi)工，招租卻十分看好；
②、“富爾瑪”建材裝飾廣場(chǎng)的單價(jià)：每天1.5元/平方米，出租率：100％，“富爾瑪”國(guó)際名品家居廣場(chǎng)的單價(jià)：每天1.5－2元/平方米，出租率：100％；
③、東方家園家居建材連鎖超市（自營(yíng)）三樓的單價(jià)：每天1.0元/平方米，出租率：30％，東方家園家居廣場(chǎng)的單價(jià)：每天1.5元/平方米，出租率：100％；
④、百安居建材超市（自營(yíng)），其二樓的“金海馬”家居廣場(chǎng)的單價(jià)：每天1.0－4.0元/平方米，出租率：60％；
⑤、“海博”家居廣場(chǎng)的單價(jià)：每天1.5－2.8元/平方米，出租率：100％； ⑥、“達(dá)翁”裝飾材料市場(chǎng)的每天單價(jià)：1.0－2.0元/平方米，出租率：60％； ⑦、其他市場(chǎng)的基本情況是：出租率只達(dá)到80％，每天單價(jià)一般低于1.0 /平方米。
分析原因：
從發(fā)展戰(zhàn)略的考慮，青島市眾多商戶正在加大向東部區(qū)域的擴(kuò)張。除了看好這些商圈經(jīng)濟(jì)的扎堆效應(yīng)外，山東路以東的巨大消費(fèi)市場(chǎng)也是各商戶進(jìn)駐東部區(qū)域的重要原因。據(jù)觀察，大大小小的建材家居店遍布 “遼陽(yáng)路新商圈”遼陽(yáng)西路沿線，形成了比較密集的建材家居商業(yè)群體。從最東端的“好一家高科園裝飾城”、 “百安居”的二店及三店、易初蓮花二樓的“富爾瑪”陶瓷衛(wèi)浴廣場(chǎng)，到遼陽(yáng)西路與南京路路口的“家得寶”，僅大型家居建材城就有5家。而以大型家居建材城為中心，周邊的各色專賣(mài)店更是星羅棋布，如：家得寶附近的“美標(biāo)潔具”、“圣象地板”、“索爾潔具”、“誠(chéng)信龍頭”超市、“菲林格爾地板”、“ 陶城瓷磚”、“ 多樂(lè)士涂料”以及多家櫥柜店等。如此多的家居建材店云集遼陽(yáng)西路，產(chǎn)生強(qiáng)大的群聚效應(yīng)，同時(shí)群聚效應(yīng)又進(jìn)一步凸現(xiàn)該路段的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士都有相同的看法，“遼陽(yáng)西路現(xiàn)在已呈現(xiàn)出半島地區(qū)家裝材料匯集專賣(mài)地區(qū)，如果政府能加以支持、引導(dǎo)，成為山東省龍頭也指日可待。”
需要進(jìn)一步說(shuō)明，隨著青島市在李滄區(qū) “青島中央居住區(qū)”的建立，以及30萬(wàn)居民的入住， “李村商圈”也將是青島市未來(lái)10年內(nèi)，最重要的建材家居的銷售市場(chǎng)。
二、青島市投資環(huán)境：
（一）、2017年青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況：
商品房屋建筑施工面積：3223.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9％
其中：住宅：2464.7萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng)13.0％
竣工面積： 640.7萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng) -1.8％
其中：住宅： 548.2萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng) 1.0％
銷售面積： 833.3萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng)13.1％
其中：住宅： 769.7萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng)16.5％
商品房屋銷售額： 433.4億元， 增長(zhǎng)38.3％
其中：住 宅： 392.9億元， 增長(zhǎng)48.4％
（二）、青島市城市居民經(jīng)濟(jì)狀況：
2017年青島市城市居民人均可支配收入居全省第三；城市居民人均可支配收入為17856元，比山東省平均水平14265元高出25.2%，收入水平在全省十七個(gè)地級(jí)城市列第三，比去年同期增長(zhǎng)16.5%，人均消費(fèi)性支出達(dá)到13376元，比去年同期增長(zhǎng)12%，仍居全省第一位。其原因主要在三個(gè)方面：
1、居民收入全面提高，快速增長(zhǎng)。
①、工資性收入增勢(shì)強(qiáng)勁，仍是收入主體。這主要是青島市上調(diào)了最低工資標(biāo)準(zhǔn)、提高了公益性崗位工資以及國(guó)家自去年下半年調(diào)整行政事業(yè)單位工資等因素影響。
②、轉(zhuǎn)移性收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。自2017年起，國(guó)家連續(xù)三年提高企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金，使得城市居民家庭中來(lái)自該項(xiàng)的收入增長(zhǎng)較快。
③、財(cái)產(chǎn)性收入成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。2017年，我國(guó)股市無(wú)論是市場(chǎng)人氣，還是指數(shù)的漲幅，都創(chuàng)出了歷史最好水平。部分居民在股市和基金買(mǎi)賣(mài)上獲得了回報(bào)。
2、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，消費(fèi)水平進(jìn)一步提高。
①、食品類消費(fèi)穩(wěn)中見(jiàn)優(yōu)。老百姓在吃的方面更加講求營(yíng)養(yǎng)和健康。
②、衣著美容等時(shí)尚性消費(fèi)快速增長(zhǎng)。人們更加注重妝飾打扮，張揚(yáng)個(gè)性。 ③、家電、交通、通訊、家居消費(fèi)增勢(shì)不減。科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，使得家電產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快，推動(dòng)家庭設(shè)備用品消費(fèi)進(jìn)一步提升。隨著城市居民家庭居住條件的不斷改善，用于居住方面的支出越來(lái)越多，全年人均支出為1282.23元，較上年增長(zhǎng)9.6%。
④、文化娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)。
⑤、醫(yī)療、藥品消費(fèi)增幅趨緩，義務(wù)教育支出下降。
三、青島市3家建材家居龍頭企業(yè)簡(jiǎn)介：
（一）、“好一家高科園裝飾城”：
“好一家高科園裝飾城”位于遼陽(yáng)東路與海爾路交界處，浮山新區(qū)東側(cè)，周邊高端小區(qū)林立，是青島東部最富潛力的地段；“好一家高科園裝飾城”總占地面積110余畝，經(jīng)營(yíng)面積近20萬(wàn)平方米，有約3萬(wàn)平方米停車場(chǎng)。開(kāi)業(yè)至今已8年，目前是青島市最大的建材家居購(gòu)物廣場(chǎng)。
“好一家高科園裝飾城”一期建于1999年，主要經(jīng)營(yíng)：陶瓷、地板、樓梯、門(mén)類、燈具、地毯、鐵藝、油漆、五金、管材、石材、石雕、木材等。
“好一家高科園裝飾城”二期于2017年6月開(kāi)業(yè)，全新四層，特設(shè)：精品衛(wèi)浴館、櫥柜五金館、窗簾壁紙館、精品家具館、國(guó)際家居館，近1000種品牌加盟。前后2大陽(yáng)光共享大廳，2條觀光電梯，12條自動(dòng)扶梯，引領(lǐng)青島家居文化潮流。
2017年“好一家高科園裝飾城”三期工程即將動(dòng)工，主題是區(qū)域性家居主體商務(wù)中心。
經(jīng)營(yíng)原則：“統(tǒng)一理念、統(tǒng)一現(xiàn)象、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一文化”。
服務(wù)理念：“講誠(chéng)信、樹(shù)品牌、重文化、求創(chuàng)新”。
（二）、“富爾瑪家居集團(tuán)”：
1、青島“富爾瑪”國(guó)際名品家居廣場(chǎng)（A店、B店）位于鎮(zhèn)江北路與鞍山路交匯處，商場(chǎng)以家居批發(fā)、零售及物流為主體，經(jīng)營(yíng)面積5萬(wàn)平方米，主營(yíng)：歐式家具、美式家具、新古典家具、紅木家具、現(xiàn)代套房家具、兒童家具、軟體家具、飾品和辦公家具。
經(jīng)營(yíng)理念：“一切為了消費(fèi)者”。為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商品、優(yōu)雅的環(huán)境、一流的服務(wù)，讓消費(fèi)者舒心、放心。
2、青島“富爾瑪”裝飾建材廣場(chǎng)位于遼陽(yáng)西路（易初蓮花二樓），經(jīng)營(yíng)面積1.8萬(wàn)平方米，主營(yíng)知名品牌200余種，品種包括：潔具衛(wèi)浴、陶瓷、地板、散熱器、樓梯、木門(mén)、推拉門(mén)、集成吊頂、五金、管材管件、塑鋼型材。
經(jīng)營(yíng)理念：按“市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)、商場(chǎng)化管理”的模式，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，引領(lǐng)家居潮流新概念。提出的口號(hào)：“品位家居生活之美，盡在富爾瑪”。
（三）、“青島達(dá)翁集團(tuán)”：
“達(dá)翁”家居位于青島三大商業(yè)商圈之一的李村商圈，獨(dú)享青島中北部的家居消
費(fèi)資源，北輻射城陽(yáng)區(qū)，南輻射四方區(qū)。經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)作，已成為青島居民熟知的家居賣(mài)場(chǎng)，有比較穩(wěn)定的消費(fèi)群體。有8萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)，中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、直達(dá)電梯構(gòu)成了舒適便捷的購(gòu)物環(huán)境。
近年，“達(dá)翁”家居順應(yīng)潮流從經(jīng)營(yíng)理念到賣(mài)場(chǎng)硬件投入巨資，著手打造一站式品牌家居賣(mài)場(chǎng)。“達(dá)翁”家居正在規(guī)劃5000平方米的賣(mài)場(chǎng)空間，以裝潢中心為主線，與經(jīng)營(yíng)業(yè)主一同整合資源，打造符合消費(fèi)者需求的家居體驗(yàn)館。同時(shí)推出“達(dá)翁”網(wǎng)絡(luò)虛擬商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體商場(chǎng)與網(wǎng)絡(luò)商場(chǎng)完美結(jié)合。
經(jīng)營(yíng)理念：“商場(chǎng)化管理、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”，打造一站式品牌家居賣(mài)場(chǎng)，讓消費(fèi)者享受高品質(zhì)的服務(wù)。
四、對(duì)青島市投資建材家居市場(chǎng)發(fā)展的分析：
（一）、隨著城市的發(fā)展，“青島中央居住區(qū)”的建立，使建材家居市場(chǎng)空間巨大。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，僅商品房一項(xiàng)：建筑施工面積達(dá)到：3223.8萬(wàn)平方米，其中：住宅為：2464.7萬(wàn)平方米，竣工面積： 640.7萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)：433.4億元，其中：住宅為：392.9億元。
譬如：青島市在李滄區(qū)建設(shè)的“青島中央居住區(qū)”，將引入居民30萬(wàn)人，其核心區(qū)域是最具代表性的 “綠城－理想之城”。這個(gè)占地4200畝的項(xiàng)目總建筑面積約200萬(wàn)平方米，其中一期商品房總建筑面積約23萬(wàn)平方米，當(dāng)前一期主體以全部封頂。項(xiàng)目理念：①“理想之城：一種創(chuàng)新青島的居住觀”、②“圍合式庭院：定義新都市生活”、③“地中海式風(fēng)格建筑：體會(huì)和諧之美”。
隨著城市的發(fā)展，青島市的城市格局也將發(fā)生變化。世紀(jì)之初，因?yàn)槌鞘袞|遷，逐步形成了現(xiàn)在的“遼陽(yáng)路新商圈”，給許多企業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)，造就了青島市首席建材家居廣場(chǎng)：“好一家高科園裝飾城”。
目前，青島市政府提出：“依托主城，擁灣發(fā)展，組團(tuán)布局，軸線輻射”戰(zhàn)略思路。這樣城市格局將向北部和偏西部發(fā)展，預(yù)計(jì)這將會(huì)形成新的建材家居商圈，不言而喻這帶給建材家居市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)空間，將是巨大的。
（二）、行業(yè)發(fā)展到了必須進(jìn)行重新洗牌時(shí)候。
青島市是一個(gè)島城，現(xiàn)有的建材家居市場(chǎng)基本上是作為一個(gè)終端的賣(mài)場(chǎng)，伴隨的青島市的發(fā)展。“好一家高科園裝飾城”、“富爾瑪家居集團(tuán)”、“海博國(guó)際家居” “青島達(dá)翁集團(tuán)”、“一木集團(tuán)”作為地方勢(shì)力，比較受青島居民的青睞，他們各占一方，相安無(wú)事，較高的攤位出租率，讓他們并沒(méi)有感受到多少危機(jī)感。
2003年以來(lái)，英國(guó)的“百安居”、德國(guó)的“歐倍德”、“東方家園”、“家世界”、“好美家”以及后來(lái)的 “家得寶”都聚齊青島淘寶，本以為這些所謂的“大鱷”的眷顧和到來(lái)，會(huì)給青島的建材家居市場(chǎng)帶來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。然而，大鱷在“眷顧”到一小份蛋糕后，同樣不思進(jìn)取，國(guó)際上先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，先進(jìn)的服務(wù)意識(shí)并沒(méi)有被推廣，造成青島市的建材家居市場(chǎng)發(fā)展緩慢，現(xiàn)有的營(yíng)銷手段要落后國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)5年以上的時(shí)間。
目前，真正的大鱷，如：“紅星美凱龍”、“居然之家”等，正窺視著這塊大蛋糕，建材家居行業(yè)要發(fā)展，正等待著重新進(jìn)行洗牌。
（三）、消費(fèi)者的消費(fèi)兩極化。
青島市是韓國(guó)企業(yè)密集區(qū)，常住和流動(dòng)的人口有近5萬(wàn)人，臺(tái)灣人有近2萬(wàn)人。嶗山區(qū)海爾路兩旁新建的高檔住宅群此起彼伏，香港東路、東海路也是青島市高檔居住區(qū)。但是青島的建材家居市場(chǎng)并沒(méi)有與之相適應(yīng)的高檔次的建材家居商場(chǎng)，諸如：“國(guó)際精品館”、“伯爵館”等。這些高端的消費(fèi)群體，也只能屈就走“中間路線”。
在青島，“百安居”、“歐倍德”推出的品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略，對(duì)目前建材家居行業(yè)為數(shù)不多的營(yíng)銷手段來(lái)說(shuō)，都是“頭一遭”。而翻開(kāi)青島市當(dāng)?shù)貓?bào)紙，隨處可見(jiàn)這些建材的促銷廣告，除打折、贈(zèng)送、抽獎(jiǎng)這些慣用手段外，凸顯的就是價(jià)格戰(zhàn)。“百安居”的殺手锏是力推平民消費(fèi)，一站式購(gòu)物。與此同時(shí)，隨著競(jìng)爭(zhēng)的不斷升級(jí)，“東方家園”倡導(dǎo)“天天平價(jià)”。開(kāi)業(yè)之初，“歐倍德”承諾如買(mǎi)到的同類產(chǎn)品價(jià)格低于自己店的價(jià)格，退還差價(jià)100%；“百安居”則承諾退還200%。近年以來(lái)，“百安居”數(shù)十種建材全面降價(jià)，一些油漆降價(jià)幅度甚至達(dá)到30%。這種超市之間的相互競(jìng)爭(zhēng)，給市民帶來(lái)了更多的實(shí)惠。由于受宣傳、廣告的引導(dǎo)，使得消費(fèi)者需要更加便宜的建材家具產(chǎn)品，而商家為迎合消費(fèi)者的心理，不斷制造出更為便宜的產(chǎn)品。
（四）、引領(lǐng)消費(fèi)新觀念。
企業(yè)在一個(gè)地區(qū)的發(fā)展，應(yīng)該受到兩個(gè)方面的重視，一是政府的重視，二是消費(fèi)者的重視。對(duì)于政府，應(yīng)該多貢獻(xiàn)一份社會(huì)的責(zé)任，在稅收和就業(yè)等方面要多為政府考慮。而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，我們要把國(guó)際上先進(jìn)的消費(fèi)理念、先進(jìn)的管理理念，在青島市建材家居市場(chǎng)中推廣，要把建材家居市場(chǎng)制造成娛樂(lè)、休閑的場(chǎng)所，要把先進(jìn)的服務(wù)理念貫穿于整個(gè)消費(fèi)環(huán)節(jié)當(dāng)中，要引領(lǐng)青島市消費(fèi)者的“消費(fèi)新觀念”。這方面有許多工作可以去做，可以去創(chuàng)造。
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