廉租房物業管理方案

根據調查發現，目前各地廉租房小區與普通商品房一樣享有物業管理服務。為促進廉租房物業管理的健康發展，各地均出臺。下面就讓該們一起來看看天津和成都兩地的。

成都市出臺

日前，成都市房管局出臺了《成都市保障性住房物業管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對保障性住房的物業管理、使用維護、使用管理及其監督管理等內容作出了明確規定。首次設置物業服務企業“備選庫”，首次推出“退出”機制，連續兩次測評，業主滿意度低于80%，將被終止前期物業服務合同�！掇k法》將于10月1日起施行。由于保障性住房不同于普通商品住房，其物業服務企業不僅應提供普通商品住房物業服務的內容，還應當承擔一些監督職責，如發現違規出租、出借、轉讓、調換、經營、空置等情況，及時報告公管中心；配合相關部門定期走訪住戶，收集住戶的意見和建議，及時了解住戶家庭成員及經濟、住房變化情況；開展日常巡查，加強房屋安全監管，發現住戶違章搭蓋、改變房屋用途或擅自拆改房屋的行為應當及時制止，并按規定報告有關部門處理；協助有關部門核實、處理有關投訴、舉報等。

天津市：廉租住房小區物業費仍按照原有關規定執行

為規范該市物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，市發展改革委和市國土房管局在廣泛聽取各方面意見的基礎上，對現行的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》進行了修訂。修訂后的《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》將于12月1日起執行。

據了解，新《辦法》規定了適用范圍，明確普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，成立業主大會的普通住宅小區協商確定物業管理基本服務費可以采取“菜單式”選擇的模式。同時，為緩解物業服務企業服務成本逐年上升的壓力，本著既合理補償企業成本又兼顧消費者承受能力的原則，適當調整了各等級物業管理基本服務費政府指導價格標準。調整后，物業管理基本服務費仍分為四個等級，各等級中準價格分別為每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中準價格為基礎，上下浮動20％的政策不變。新《辦法》和《標準》實施后，確定各普通住宅小區物業管理服務費標準應根據實際情況確定。

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