建筑結構為框架剪力墻結構抗震性能好預計今年年底整體工程竣工，結合自然與人文的優勢小區內將建有大型園林廣，另外項目在燕京大道和唐王山路分別設有出入口讓您出行方便快捷。
房地產沙盤說辭
房地產沙盤說辭
房地產沙盤說辭
好，我是置業顧問XXX，房地產沙盤說辭這是我的名片，您可以喊我小X，請問先生/小姐您貴姓？
X先生/小姐，您這邊請（手勢），我為您介紹一下：
您現在看到的是嘉禾·世紀國宏整體規劃圖，方位是上北下南，左西右東，與項目的實際方位是一致的。我們的項目位于鄒城新城區的核心位置，東臨新區主干道金山大道，西靠市政路唐王山路，南傍新政務中心，北接貫穿鄒城新老城區的主干道燕京大道。周邊交通便利，7路、9路、15路、101路等多條公交線路直通老城區，出行僅需10分鐘車程。
房地產沙盤說辭嘉禾·世紀國宏由山東峰廈置業投資有限公司開發，項目總占地約116畝，規劃建筑面積約23萬平方米，由13棟高層住宅及沿街商鋪組成。整體布局合理，建筑密度低，產品設計為現代簡約風格，板式結構，開敞明亮，采光通風好。建筑結構為框架剪力墻結構，抗震性能好，預計今年年底整體工程竣工。本項目由山東天元和山東百世兩大建筑集團承建，天元和百世有著多年的高層建筑經驗，在北京、濟南、青島、廣東等地承建過多個高端樓盤。并且多次榮獲“優質工程”、“魯班獎”等獎項，優秀的承建單位，使我們項目的建筑品質得到最根本的保障。
房地產沙盤說辭為了營造一個自然、和諧的宜居環境，我們將打造以原生態園林為主題的優美社區。結合自然與人文的優勢，小區內將建有大型園林廣場，健身活動中心。根據季節不同，采用草皮、喬木、灌木分層次綠化，將整個生態社區在空間上完美的融合在一起。高達41％的綠化率，霸氣十足的樓間距，多方位景觀視野，豐富您居住與休閑的空間。小區內采用地上地下兩種停車方式，人車分流，地面無障礙通行，充分體現以人為本的設計理念。另外，項目在燕京大道和唐王山路分別設有出入口，讓您出行方便快捷，
房地產沙盤說辭項目一期共推出9款戶型，面積從97平米的兩室兩廳一衛—146平米的三室兩廳兩衛之間，可滿足您不同需求。在戶型設計上，我們既考慮了獨有的室內觀景效果，又確保了戶型的功能性。戶型各個功能分區完整、緊湊，空間布局合理，真正的實現了“明廚、明衛、明臥、明廳”的完美理念。房地產商業策劃方案
房地產商鋪廣告語
房地產商排名焦作
房地產沙盤說辭為滿足社區居民的日常生活和休閑娛樂需求，項目在燕京大道和唐王山路著力打造一條4.4萬平米的沿街商業。隨著市政府新遷規劃的落實，項目周邊的配套設施逐步完善，新城區規模凸顯，無論是購物還是休閑娛樂，都讓您足不出“戶”就可享受到頂級生活配套帶來的便利和樂趣。項目周邊分布有燕京幼兒園、二實孝新六中、新一中。從幼兒園到高中，一體化的優質教育體系環繞在社區周邊，這些近在咫尺的教育配套資源不僅為我們業主的子女提供最優質的教育，同時也為我們的居住環境創造了深厚的文化底蘊。項目西臨燕京醫院，為每一位業主的健康生活提供了完善的保障；中信銀行、工商銀行就在家門口，讓您輕松理財便利房地產沙盤說辭無憂
房地產沙盤說辭
房地產沙盤說辭
您好,歡迎來到富地康城售房中心，我是置業顧問某某，您可以喊我小
X。有什么事我能幫到您呢？
X先生/小姐，您這邊請（手勢），您是第一次來嗎？現在讓我來我為您介紹一下我們富地康城整體規劃：
您現在看到的是富地康城的整體規劃圖，我們的項目位阜康市的核心位置，東臨市中心主商業街天池街，西靠本市新型商圈迎賓路。
富地康城項目是由新疆華洋集團開發，總建筑面積20萬平方米，建成后可容納1200戶，4000余人居祝本項目預計分為五期工程，現在已經開發了三期。一期二期工程現均已完工，已交付使用，住戶大部分已經入祝三期工程也就是我們的七號樓，現已動工，地下室已經封頂，主體建筑已啟動。
富地康城，整體布局合理，建筑密度低，產品設計上凸顯徽派“仿清”風格，青磚黛瓦間流淌著一份對歷史的敬意；建筑結構為框架剪力墻結構，抗震系數高，空間開敞，這種設計結構，將居住空間全然釋放，有效提高了屋內使用面積。
為了營造一個自然、和諧的宜居環境，我們小區綠地覆蓋率達35％以上，獨具匠心的徽派園林小景融入小區的休閑走道與綠地，擁有8000平米中心主題休閑廣場，霸氣十足的樓間距，多方位景觀視野，豐富您居住與休閑的空間。充分體現以人為本的設計理念。
本期項目共推出6款戶型，面積從95平米到110多平米不等。其中有兩室兩廳一衛的溫馨陽光戶型、也有三室兩廳兩衛的幸福滿堂戶型，可滿足您不同需求。在戶型設計上，我們既考慮了獨有的室內觀景效果，又確保了戶型的功能性。戶型各個功能分區完整、緊湊，空間布局合理，真正的實現了“明廚、明衛、明臥、明廳”的完美理念。
本項目由新疆華洋實業（集團）有限公司開發，華洋實業是一家具有國家一級房地產開發資質，總資產達4.5億元，具有25年開發經驗的房地產開發企業，公司具備專業的房地產開發、建筑施工、園林景觀設計施工、營銷策劃、物業管理團隊。錦繡江南小鎮便是華洋旗下代表作之一。
周邊交通便利，道路通暢，出行僅需10分鐘。十分鐘生活圈覆蓋：月明超市、市中醫院、市一孝市二中、各大商業銀行、暢歲園、特納格爾飲食街、天池商業街等，生活配套一應俱全。是阜康市最具升值潛力的城中富地。
房地產沙盤--說辭
中央廣場說辭-------小錦同學我是置業顧問***，先簡單給您介紹下綠地集團，因為一個好的項目要想在各方面品質都有保障，那開發建設它的一定是一個勢力雄厚的企業，所以在了解項目之前先了解一下開發商的實力是很有必要的。
一、集團介紹：
下面為您介紹我們開發商綠地集團，我們綠地集團總部在上海，成立于1992年，是一家大型國有控股企業，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國市值最大的房地產企業，并且在14年取代萬科成為房地產行業老大，經過23年的發展，已近在全國27省100多個城市都投資了項目，在建和已建的項目想就超過200多個。同時我們也實現了海外戰略發展，在亞，澳，歐，美四洲十國，百城都有我們成功開發的項目，像韓國濟州島漢拿山小鎮，悉尼綠地中心。我們綠地集團從2016年就連續三年入圍世界500強企業，今年的排名已近上升到258位。這也是中國唯一一家主營房地產業務入圍世界500強的企業。
二、品牌介紹：
這邊為您展示的是綠地集團的一大品牌“綠地中心”。綠地被譽為超高層的締造者、寫字樓首席專家，因為世界的十大超高層建筑綠地就建造了4座。分別是：
武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國第二。
大連綠地中心，高518米，世界第四中國第三。
成都綠地中心，高468米，世界第七。
南京綠地中心，高450米，世界第八。
這些超高層都將成為當地的地標建筑，同時也是這座城市的一個名片，而且大多都是作為頂級寫字樓和高檔星級酒店。要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產企業都能完成的。這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時還需要精湛的技術做為保障，由此可見看的出來，我們綠地集團在開發超高層項目上擁有著豐富的開發經驗和強大的經濟實力以及成熟的經驗。
三呼市辦公商務區發展的歷程/趨勢：
從這里我們可以很清楚的看到，呼市最早的辦公是集中在新華西街和中山路附近，這里是呼市的老城區也是傳統商務區，由于年代已久，設備老化，辦公條件簡陋，已經無法滿足現代化辦公的需求。再加上這里經過20多年的商業沉淀，商業氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業而帶來了諸多的不便。所以后來也就形成了以新華東街為主的一個新型商業商務核心區，它是一種大型的商業綜合體，即辦公和大型商業并存，辦公給商業帶來了眾多的消費人群，而繁華的商業也直接影響著辦公的便利性，加上這里道路不完善，交通擁堵，停車不便，直接影響了企業的效率和效益。已經不適合企業的長久辦公了，因此企業們還在尋找一個更加適合的辦公地點。哪哪里適合呢？我們先來看一下我們呼市的整體規劃布局，呼市的整體布局就是東優、南拓、西聯、北控，東優指的就是東面不僅要優先發展更要優化發展，在我們呼市的東部區，是內蒙古面向世界的窗口，國家級的開發區—--如意開發區。也是我們內蒙古重點優化的發展區域。
隨著兩級政府東遷，這將會帶動整個如意開發區高速發展，大量的金融，企業，行政事業單位入駐到這里，同時政府也把這里定位為“內蒙古總部辦公基地”，投入了大量的人力，物力，財力來發展和完善這個區域，要將這個區域打造成集政務中心、商務中心、金融中心為一體的多功能核心區，也就是打造成為內蒙古的CBD。（區域內稀缺的地段，完善的城市資源，便捷的交通和優質的辦公環境。使眾多的企業紛紛搬到這里）
簡單的為您介紹一下，CBD就是中央商務區的簡稱，是一座城市進入現代化的標志和象征，同時也是這座城市的功能核心區，更是一座城市經濟，科技，文化的集中區，一般處于這座城市的黃金地段，這里不僅匯集了大量的金融，商貿，文化，服務等行業，同時還有大量商務辦公地，酒店，公寓等配套措施。同時具備完善的交通網絡，通訊和現代化基礎設施以及良好環境。便于大量公司、金融機構、企業財團開展各種各樣商務活動，因此這個區域被稱為CBD。
四、區位介紹：
這邊給您重點介紹一下綠地中央廣場的區位。您現在看到的就是綠地中廣場的區位圖。它的方向是上北下南，左西右東。
您現在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場所處的位置，它是處于如意開發區黨政機關辦公的核心位置。也是國務院特批的全國百個重點開發區之一。更是兩級政府重點打造的發展區域，由此可以看得出來，我們這個區域后期發展潛力是非常巨大的。隨著兩級政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財力來建設和發展這個區域，目的就是要把如意開發區打造成為一個一流的CBD中心區，而我們的項目就是位于這個CBD中心區的中心。
您看，我們這里有很多重要的行政事業單位，像自治區政府、公安局、財政廳、環保廳、地礦廳等都已經在這里入駐辦公，從而形成了一個強大的政務中心。在我們周圍還有像國開、浦發、光大、民生、新華保險等等銀行金融機構都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個輻射范圍廣的金融中心。
同時我們綠地集團自身就開發了11棟辦公樓，全部用做商務和辦公。這也將大大的推動本區域的商務發展，形成了呼市又一個重要的商務中心。
我們周邊的交通也是十分完善和發達的。
我們項目的南側是呼市等級最高的雙向十車道的敕勒川大街，它也是政府重點打造的景觀街金融街，民間也稱其為“恭喜發財”大街。為什么說是恭喜發財大街呢？一會沙盤給您詳細的介紹。
西側緊鄰的是呼市的大動脈，也被人們成為呼市金腰帶--東二環，它是貫穿呼市南北并且連接東西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學路、學苑東街、鄂爾多斯大街、南二環，因此從這里到達各個區域都是極其便利的。
北側是學苑東街，它也是一條貫穿呼市東西主干道。
東面緊鄰騰飛路，連接兩級政府，寓意著兩級政府的騰飛，它也是貫穿如意開發區南北的主干路，從騰飛路驅車十分鐘可到達火車東站，十五分鐘可到達白塔機常
同時項目還緊鄰快速路的主干線，形成互聯互通便捷高效四通八達的路網結構。極大改善了呼市交通擁堵情況。大大縮短了由東到西、由南到北的行車時間。
（快速路是呼和浩特有史以來投資最高、規模最大的重大民生工程。開啟了呼市交通的新紀元。全長65.31公里無紅路燈快速交通線，快速路東與機場高速連接、東南與呼殺
高速連接、西南與呼準高速連接、北與京藏高速連接）
因為我們項目是處于一個CBD的中心區，所以項目周邊的生活配套十分齊全，硬件設施完善，除此之外在項目東南面，有一個占地500畝的敕勒川公園。號稱天然氧吧，步行5分鐘就可以到達。在東面呼市獨一無二的水系景觀-如意東河，再加上如意開發區有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠遠大于其他城區，更加適合辦公和居祝
我們項目作為一個大型的城市綜合體，里面有著眾多的商業、餐飲、娛樂等配套，能充分滿足我們的日常生活需求。同時在項目周邊也有著眾多商圈，驅車5分鐘就可以到達橋華餐飲商圈，10分鐘可以到達萬達購物商圈，15分鐘可以到達火車東站商圈。
所有的這些都顯示出在CBD置業的巨大好處和優勢，同時也決定了在CBD置業使用價值和升值潛力，所以說無論您自用還是投資，這里絕對是首選之地。
六、沙盤介紹：
（了解完區域之后我為你介紹一下我們項目沙盤）
這就是我們綠地中央廣場整個沙盤，它的方向是上北、下南、左西、右東，這里就是我們營銷中心的位置，也是我們所處的位置，整個沙盤逆時針旋轉90度就是實際的方位，整個項目占地是500畝，總建筑面積是110萬平方米，它外圍是60萬平方米的辦公和商業。內側是50萬平方米的住宅，形成一個圍合式建筑集群。目前是呼市最大的城市綜合體。售樓處門前就是敕勒川大街，依次坐落這內蒙古財政廳，發改委，公安廳，自治區政府。也被稱為“恭喜發財”大街，（恭：公安廳喜：中央廣場發：發改委財：財政廳）
從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規劃路將我們的項目分成了三個區域，為A區、B區、C區。
西側財政廳后邊是A區，它是由三、四期住宅和領海辦公集群組成，其中領海辦公集群是由一棟精裝商務公寓和兩棟5A智能化寫字樓組成，在北側還有一個五星級酒店，現在已經交房投入使用。
中間部分是B區，它是由一二期住宅及甲級寫字樓藍海大廈組成，藍海大廈已經全部售罄并且投入使用。現在入住單位有內蒙古銀行，招商銀行，平安保險，新華保險，寧夏電力集團，東方路橋集團等單位。
東側是C區，是我們占地30畝的教育配套，敕勒川綠地小學和國際雙語幼兒園，旁邊就是五期住宅；發改委北側有我們“饕界餐飲美食街”，為您提供完善餐飲配套。
C區最東側緊鄰騰飛路的就是我們綠地集團全新打造的超甲級辦公集群----騰飛大廈。同時它與自治區政府僅一路之隔，可以說是占據了內蒙古絕版地理位置。選擇辦公場地，最主要的就是它的地理位置，而能與自治區政府做鄰居，將極大的提升您企業形象同時也彰顯您公司實力。
例子：我們綠地中央廣場2016年拿地時土地價格為150萬/畝，而去年我們對面的土地出讓價格是1052萬/畝。5年時間翻了10倍。
七、騰飛介紹：
下面為您詳細的介紹一下騰飛大廈：
這就是我們騰飛大廈的沙盤，它北鄰的學苑東街，東側是騰飛路，與自治區政府僅一路之隔，可以說是獨一無二的黃金位置。項目總占地是90畝，總建筑面積是32萬平方米，是集超甲級辦公，大型商業，精裝公寓為一體的高端商務集群。
從模型上可以直觀的看到，騰飛大廈是一個圍合式建筑集群，與自治區政府遙相呼應的是我們四棟超甲級寫字樓A,B,C,D座，內側E座位于公安廳后面，是一座精裝商務公寓，北側緊鄰學苑東街的是F座，是一座SOHO辦公。中間還有9個獨棟，加之周邊的裙樓，全部用做商業配套，適合做大型餐飲和酒店。
騰飛大廈作為內蒙古行政，商務，金融中心的地標形象，是集傳統與現代建筑風格的智能化建筑集群。緊鄰騰飛路的A,B,C,D四座超甲級寫字樓，定位于呼市最高端的寫字樓，為什么這樣講呢？
首先，我們的建筑外立面全部采用黃金麻石材干掛，經典的ARTDECO風格，它也是許多世界知名建筑慣用的風格，像美國的帝國大廈，上海經茂大廈。整個樓體高聳挺拔，層次感極強，看上去沉穩大氣，彰顯地標形象，同時也助于您企業實力的展現。
其次，還有一流的硬件配套，使用的是中央空調、新風系統，空氣凈化系統，空氣檢測系統，采用的是全球知名品牌美國麥克維爾，下面為您重點介紹一下新風系統，為什么要使用新風系統呢？
因為大多數辦公樓在開空調時都是門窗緊閉，這樣會使室內空氣混濁不流通，長期在這種環境下辦公會就導致空調病，他的癥狀就是，頭暈、流鼻涕、打噴嚏、鼻塞帶有輕微感冒癥狀，來到室外見到陽光，呼吸到新鮮空氣時癥狀全部消失，再回到室內是癥狀又全部顯現，這種空調病嚴重困擾著寫字樓里的辦公人群，因此我們又配備了新風系統，它就是在不開門窗的情況下，把室內的混濁空氣不斷的排向室外，同時引進室外的新鮮空氣，保持室內空氣清新，能有效地消除空調玻
如果室外的空氣PM2.5過高或是霧霾天氣，新風系統就是失去了他原有的效果。
（PM2.5是空氣當中直徑小于2.5微米的顆粒物，直徑不到人頭發絲的1/20，也稱入肺顆粒物。它可攜帶大量有毒有害物質長期停留在空氣中，而且傳播距離遠，給人體健康和環境帶來的很大影響。Pm10是空氣中直接大于2.5微米小于10微米的顆粒，人體呼吸系統可以將其過濾掉，pm2.5的危害要大于pm10空氣質量的好壞有pm2.5決定，而當pm10大于150時就是空氣污染）
這是就會啟動我們第二套系統---空氣凈化系統，它可以吸收、分解和轉化空氣中得粉塵、顆粒、有毒氣體，提高空氣清潔度的一個系統，可以過濾掉有毒氣體和顆粒物，有效過濾高達99%。
（它的工作原理就是空氣由下方的進風口吸入，經過第一級低阻高效過濾、第二級碳離子吸附、第三級浸漬介質吸附、第四級等離子體、第五級蜂窩高效清潔，最終將凈化過的空氣有上方的出風口吹出，有效過濾可高達99%）
同時我們還安裝了空氣質量監測系統，可以24小時室內的空氣質量，使室內的空氣質量常年保持在二級以上。
同時在電梯配備方面，我們配備四部三菱的高速電梯，運行平穩安全，等候時間不超過40秒。還有高標準的精裝大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木紋石材平鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。走廊采用的冰火板實貼，它是一種新型的裝修材料，他具有防水、防火、防腐蝕、耐高溫、易清洗等特點，同時無氣味、無輻射、不變形。
在辦公區域內
1.墻面使用的乳膠漆，頂面是T型烤漆龍骨、礦棉板天花；
2.窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，斷橋鋁合金的標準厚度是1.2毫米，我們采用的是1.4毫米的，這樣無形當中增加了建筑成本，這也可見我們綠地是注重產品品質的，而窗戶的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國的泰諾風，與央視大樓和奧林匹克村是同一款，他的作用是將室內和室外的兩層鋁合金即分開又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫作用。
3.玻璃是LOW-E玻璃他是在玻璃上鍍上了很多層金屬或金屬化合物，可以將強烈的光源過濾成冷光源，同時也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。氣勢宏偉，彰顯騰飛大廈的超甲級辦公的高端氣質。
最后，在車位配比方面，采用的是地上與地下相結合，總計約2000多個，充分的解決了找不到停車位的煩惱；
還有就是我們在商務智能化方面全部是按照5A標準來打造，即辦公自動化，安防自動化，消防自動化、通訊自動化和樓宇自動化。
在辦公自動化方面，我們采用的是獨有的網絡架空地板設計，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動加高電容提供極大的便利，同時它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。這也是目前呼市寫字樓唯一有此配置的。（一平米350元）
在安防自動化方面，采用閉路電視監控系統，無線電子巡更系統車輛出入管理系統和車位引導系統。為您提供了安全保障。
在消防自動化方面，采用了火災自動報警及聯動系統，還有送排風防排煙系統，消除火災隱患。
在通訊自動化方面，實現光纖入戶，為企業提供高速的網絡接口，每6平方米預留電話接口，同時還有無線通訊覆蓋系統，配有線電視接口，充分滿足現代化辦公需求。
在樓宇智能化方面，中央空調，新風系統，空氣凈化系統、空氣質量監測系統，可以24保持室內空氣質量在2級以上。
除此之外，我們還建立綠地企業家服務中心，包含了6大板塊，17大服務功能。大到企業與政府事務往來，銀行金融機構的融資和理財服務，小到為您提供招商招租，飛機票酒店預訂、餐飲娛樂打折優惠等等。
我們所傾力打造的5A智能寫字樓是對現代商務高效辦公的一種追求，同時
也是引導了一種更加高效、便捷、智能的辦公模式。
所有的這些都能凸顯出在騰飛大廈置業好處和優勢。不論是投資還是自用，騰飛大廈都是您絕佳的選擇。
您考慮個多大平米的？？？？