目前該商鋪產權證已下即買即過戶沒有風險，鋪面正對面是臨時建筑馬上要拆規劃修大型商，按揭采取抵押貸款的方式貸款金額為評估價的成，項目規劃項目規劃總占地萬總建筑面積萬總戶數。
商鋪銷售說辭
鋪面說辭
電話說辭：
要求：語言簡潔精練，原則上每通電話不超過3分鐘，接聽來電的主要目的是讓來電客戶大概了解項目基本情況，最后達到邀約的目的轉化成來訪。
1.您好，很高興為您服務
2.答客戶一個問題
3.我大概為您介紹下項目，商鋪位置位于郫縣一環路邊上，緊臨郫縣老商業中心-夜市商圈，配套成熟。面積從55-60的都有，請問您準備看多大面積的？
4.答客戶一個問題
5.這樣吧，您可以到現場來直接看現房，可以為您詳細講解，這邊什么資料都是齊全的，目前鋪面剩余不多了。
6.請問您是通過什么途徑了解到我們項目的？（詢問來電登記的信息）
來電中答客戶問：
價格：15000起價（原則上不報總價）
證件：證件齊全，即買即過戶
地段：商鋪位置位于郫縣一環路邊上，緊臨郫縣老商業中心-夜市商圈（不報詳細地址）付款方式：一次性付款，按揭貸款（抵押貸款-評估價的50%）電話中對評估價模糊處理。優惠：一次性付款優惠3%，按揭無優惠。
結構：
鋪面為全框架結構，幾間鋪面之間均可打通，每間鋪面都設計有上下水（衛生間），產權：
目前該商鋪產權證已下，即買即過戶，沒有風險。
地段：
商鋪位置位于郫縣一環路邊上，緊臨郫縣老商業中心-夜市商圈，配套成熟。前景：
鋪面正對面是臨時建筑、馬上要拆，規劃修大型商場，這點已經得到證實。升值潛力巨大，
價格：
目前郫縣片區市面上根本就沒有鋪面出售，投資鋪面的機會幾乎沒有，非常稀缺。據了解東門的鋪面每平米已達到3萬多，一般人買不起，因此該鋪目前的售價性價比相當高，買到就是賺錢。
租約：
鋪面目前為經營狀態，租約從2016.4.1——2016.3.31日，目前還剩余2年組約，買方需繼續履行之前的合同，2年后，買房可自行調整租賃價格，或自用。租金：
該鋪面目前租金相對偏低一些，是因為商家和當時的房東是朋友關系，租金相對較低，如果現在購買房東可按市場租金價格補貼給買方。
付款方式：
一次性付款：先付5萬定金，5日內簽訂購房合同付清全款。
按揭：采取抵押貸款的方式，貸款金額為評估價的5成。
簽單流程：
交納定金5萬元——簽訂購房定單——5日內簽訂購房合同付清全款——過戶——簽訂租賃合同
注意事項：1.簽訂購房定單時需在定單右下方蓋郫縣分公司合同章。
2.收取5萬元定金時需開具公司收據。
3.二手房沒有不動產發票
4.房屋買賣合同空白處需用筆叉掉，不留空白。
5.該鋪面目前并未過戶到公司名下，賣方公證委托給曾小梅過戶，因此房屋買賣合同中甲方為原房東，曾小梅為合同中的代理人。
6.曾小梅委托給成都嘉好房地產有限公司郫縣分公司銷售該鋪面，收取定金及簽訂房屋買賣合同（委托書在各店店經理處）
7.如有關于該鋪面銷售的疑問撥打620咨詢
商鋪銷售說辭
東盛佳園商鋪銷售說辭
一、總體規劃：
東盛佳園項目地處婁底城東版塊，位于主干道樂坪東街于吉星路的交匯處、向東通眾園路。小區周邊市政基礎配套設施齊全；金融、教育、商業、醫療、休閑等生活配套完備（鄰銀行、幼兒園，三中三孝衛校、中心醫院、沃爾瑪超市、步行街、中興大市場等）；乘坐7路公交可直達新市政府、萬寶新區、新體育館等，隨著市政府南移東擴的發展方向，項目東面的眾園路年底通車的重大建設，項目升值潛力無限。
二、項目解述：
1、項目位置：位于樂坪東街北側，與周邊現正在開發建設的中國石油辦公樓，家屬區，婁底物價局辦公樓、家屬區相毗鄰及婁底電力局辦公樓、家屬區相鄰、人氣上更具優勢。
2、項目規劃：項目規劃總占地8.92萬㎡,總建筑面積10.23萬㎡，總戶數565余戶（含婁底市檢察院單位團購房在內），項目入住人口預計約3000人左右。
3、項目配套：項目配有生活超市、停車嘗現入駐經營的商鋪有醫院、超市、藥店、美發、旅社、餐飲等商業服務內容，今后必定還具可持續發展性。
4、建筑結構、戶型：小區建筑為多層點式結構，房屋南北朝向，日照、采光、通風好，外立面色彩亮麗、醒目，底層商鋪為框架結構，6度抗震、層高4.2米，商鋪間間臨街，視野開闊、大開間、大進深方便使用。
5、商鋪價格：商鋪銷售均價15000元/㎡左右。
6、使用年限：2016年月日至年月日。
7、商鋪面積：面積從㎡，可供不同需求的商戶使用。
8、商鋪分攤：物業為獨立產權商鋪，公攤面積少，公攤系數小僅為0.029，97%的得房率，得房率非常之高。
9、物業管理：國強物業管理公司于2016年就接管該項目物業管理，小區24小時配有保安巡邏，優良的服務得到了客戶的一致好評。商鋪物業管理收費低元/㎡/月。
家園商鋪銷售說辭
XXXX商鋪說辭
一、總體規劃：
XXXX項目地處兩城區，位于XXXX片區XXXX路，處黔江路、朝陽洞路、XXXX路的交匯處，是即將通往小河支干道的必經之路。小區屬XXXX路派出所，郵電、通訊等市政基礎配套設施齊全；金融、教育、商業、醫療、休閑等生活配套完備（鄰銀行、幼兒園，中小學、沃爾瑪超市、火車站批發市嘗大慶路農貿市嘗玉田垻菜嘗新路口菜嘗總后八醫院、金品酒店、藥用植物園等公共配套設施）；距XXXX火車站、在建的二客站約2.5公里，距XXXX市中心噴水池約4公里，距小河開發區約2公里，轄區交通便利，乘坐67、44路公交可直達，該地段屬商業與居住兩相宜的成熟地段，現XXXX社區現正面臨西南環線市政道路改造的重大建設，項目升值潛力無限。
二、項目解述：
1、項目位置：XXXX位于XXXX市XXXX路16號，44路公交車總站正對面。與
XXXX社區周邊現有的建設項目相比，“XXXX”在位置、人氣上更具優勢。
2、項目規劃：XXXX項目規劃總占地8.92萬㎡,總建筑面積13.95萬㎡，總戶數1700
余戶（項目包含省建四公司的開發工程量在內），項目入住人口預計約10000人左右。
3、項目配套：項目配有商嘗停車嘗公廁，現入駐經營的商鋪有醫院、超市、藥
店、美發、旅社、餐飲等商業服務內容，今后必定還具可持續發展性。
4、建筑結構、戶型：小區建筑為多層點式結構，房屋南北朝向，日照、采光、通風
好，外立面色彩亮麗、醒目，底層商鋪為框架結構，6度抗震、層高4.2米，商鋪間間臨街，視野開闊、大開間、大進深方便使用。
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8、商鋪價格：商鋪銷售均價4500元/㎡左右。使用年限：2003年1月21日至2053年1月21日。商鋪面積：面積從80-330㎡，可供不同需求的商戶使用。商鋪分攤：物業為獨立產權商鋪，公攤面積少，公攤系數小僅為0.029，97%的
得房率，得房率非常之高。
9、物業管理：惠迪物業管理公司于2002年就接管該項目物業管理，小區24小時配
有保安巡邏，優良的服務得到了客戶的一致好評。商鋪物業管理收費低0.8元/㎡/月。
10、其它：XXXX項目由XXXX市建筑設計有限公司設計，貴州建工集團第四建筑
工程公司施工，工程施工質量合格，2004年5月交付使用�，FXXXX商鋪正接受意向誠意認籌，交納壹萬元意向金在開盤公開選鋪時，選中可享受壹萬元的優惠，并同時享受開盤的公開折扣。同時付款方式靈活，有一次性付款、貸款兩種付款方式可供選擇。
三、賣點解述：
1、企業品牌、形象：XXXX房地產開發有限公司成立于1998年7月，是一家具有獨立法人資格的房地產二級資質綜合開發企業，主要從事房地產開發及經營銷售。公司曾先后開發了XXXX潤園、XXXX佳苑、XXXX溪園、XXXX城市花園、XXXX、XXXX名苑、XXXX金翠灣、XXXX黎陽家園、XXXX璟苑、XXXX觀景名苑、XXXX新天地、XXXX新城、XXXX中央公寓、興隴譽峰項目。以上除在建項目以外，其余開發項目均已為客戶辦理了產權證、土地證相關手續，開發商品牌、實力、信譽值得信賴。
貴州XXXX房地產開發有限公司自成立以來，獲得了“重合同守信用”單位、“中國房地產品牌企業35強”稱號、“XXXX市銷售放心房企業”、XXXX市“十佳”明星企業、“中國·XXXX房地產品牌企業”等榮譽稱號。經過長期不懈的努力公司堅持腳踏實地、實事求是、規范管理、穩健經營的經營理念，得到了社會和消費者的認可。
2、舊城區改造，片區價值提升：XXXX坡片區的朝陽洞路擴展工程和舊城區改造是XXXX重要的市政工程之一，目前朝陽洞路的擴展工程已經展開，改造后的朝陽洞路將會變得寬敞而通暢，整個XXXX片區的面貌也將大大的改觀，其片區價值也會大大的提升，而原來在朝陽洞路旁大量的路邊鋪位因拆遷將會重新選址在新的地方經營生意，周邊會需要大量的商鋪。同時，XXXX片區的舊城區改造也已開始，經過改造后，居住環境和道路等市政基礎設施將得以大大的改觀，更多的居住和經商人口會進駐XXXX片區，同時由于片區環境衛生得到改善，整個片區的居住和商業環境和價值也都會大幅提升，XXXX的商鋪前景價值不言而明。
3、通向小河的要道之一，商鋪輻射力巨大：隨著通往小河的主要干道的建設成功，作為座落在通往小河的重要通道位置的XXXX現鋪更占領XXXX片區龍頭位置，XXXX商鋪起到影響數十萬人的小河商圈，對小河商圈將起到強烈的輻射作用，必將產生無數的商機。
4、價格便宜：XXXX的商鋪發售價將在4500元/㎡左右，相當于用住宅的價格來買獨立商鋪，帶來的財富卻絕非住宅所可以帶來的，絕對劃算。我們之所以以住宅的價格出售商鋪，就是要和客戶共贏，實現共同成長的目的，客戶在獲得財富的同時，我們
公司也贏得到了良好的社會口碑，這也是我們以住宅價格出售商鋪的一個原因。
現在XXXX商鋪正接受意向誠意認籌，交納壹萬元意向金在開盤公開選鋪時，選中可享受壹萬元的優惠，并同時享受開盤的公開折扣，特別是兩城區赤手可熱的獨立現鋪，已經有80%的商家進場經營，現在購買，馬上辦理產權手續，馬上就可坐收租金。有意向的客戶一定不要錯過這個投資無限升值的機會。
5、環境改觀，居住和經商人口增加，投資將實現高回報：就單單XXXX項目而言，目前XXXX片區的已交房的一二期入率大約是40%即有200戶1000人左右，目前XXXX的商鋪租金平均是20元/月/㎡，預計5年后的總入住率會達到1700戶的80%左右，80%則意味著有8000人入住，而XXXX坡舊城區改造、拆遷后新開發的樓盤而增加的入住人數可能不少于1000戶，即不少于5000人，此外，還沒有把由于居住環境大大的提升而新增加的居住人口算進去。單單算這13000人的常住人口，以目前1000人入住時的商鋪租金20元/月/㎡的單價，5年后13000人的常住人口，估計租金至少也會達到180元/月/㎡以上，此外，這一部分并沒有把作為通向小河區的要塞之一，而影響到整個小河區商圈而帶來的租金增長部分。以現在4500元/㎡左右的價格購買XXXX的商鋪，算一算，5年后開始的年回報率已達48%，是相當驚人的一種投資回報。
另外，我們現在保守的算一算這13000人，每人/每月在XXXX片區消費80元算，每月的消費量已超過了100萬元，而這些消費群中的大部分都會在我們的鋪租為主體載承，這都是一種可以預算到的回報。
結合以上五種因素分析，現在投資購買XXXX商鋪的預期回報是相當高的。美好的預期前景使XXXX的商鋪有著更高的回報價值，比之買很多地方的物業都更劃算。
疑難解答：
現在房價都在下跌，你們的商鋪也會降價的，我到時再看看。
答：商鋪和住宅不一樣，住宅的價格可以下跌，因為存在開發量大小的問題，而商鋪卻不同，住宅樓可起越起越高，越建越多層，只要有人買他就可以起高一些，但是相對商鋪而言，道路是有限的，商鋪也只能是有限的發商，而城市人口卻會是越來越多，商鋪將會顯得越來越稀缺，它所體現的價值也必定是越來越高的，這就是為什么人們常說“一鋪養三代”而不是說“一房養三代”的道理了。因此，我可以肯定的和您說，買商鋪的價值和回報是遠遠大于住宅的，商鋪和住宅不具有可比性。商鋪的高回報的穩定性，更絕對不是投資股票和黃金可以比的。
就目前而言，XXXX的商鋪是可以預見的成長性商鋪，反之火車站周邊的商鋪價格和
價值都是在高峰期了，同時，我們可以算一算，假如買了它什么也不做，五年后，把商鋪賣了，由于其市容已得到一定的改善和入住人口的增加，其當時的市場價也至少達到了7000元/㎡（這是保守估計），已達到了快80%的回報，這種高回不是做其它生意可以相比的。而火車站周邊的商鋪可能還是在高峰期，但是排除物價上漲的因素，不可能五年升到80%的可能性非常校