成立業主委員會的倡議書（通用5篇）
成立業主委員會的倡議書 1
尊敬業主朋友：
隨著業主入住時間的推移，現行物業管理暴露出來的問題越來越多。如開發商公開違反購房合同，地下車位只售不租；業主被打；小區物業服務和安保工作質量明顯下降等等。
為了加強小區物業管理工作，維護全體業主的共同利益，我們倡議根據國家《物業管理條例》等一系列法律法規及政府規定，盡快依法組織成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
業主委員會在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關系、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面有著重要作用。成立的華發頤園業主大會及其授權的業主委員會，可以選聘和解聘物業服務企業，監督物業公司的服務，使我們能夠享受到物有所值的服務。
籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批準；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。
社區的物業管理的事情，必須通過業主大會或業主委員會的通過才可以實施，比如：停車場的收費，由業主大會或業主委員會和開發商共同協商定價；所有為小區有嘗提供的服務的收費，都應經過業主大會或業主委員會的監督管理；業主大會和業主委員會的成立還將使小區的管理步入真正科學和法制的軌道。
親愛的業主朋友，現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚著您的激情參與。目前已有部分熱心業主代表牽頭，我們呼吁更多的有責任心的.熱心業主積極主動地報名加入即將成立的業主委員會臨時籌備小組。有意者請致電先生，電話：。
親愛的業主朋友，為了更加美好的明天，業主委員會需要你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持！
成立業主委員會的倡議書 2
尊敬的XX小區各位鄰居：
XX小區是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區，小區環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在里面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。
XX小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的`年輕人，擔負著沉重的養兒糊口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。
XX小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區里時間最長，對小區的現狀最為了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在XX小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發現的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把XX小區當成自己的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務XX小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！目前，北京市政府也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。
一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的XX小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應并參與到“XX小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。
根據相關規定即日起公開招募盡可能多業主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主XX小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志愿者決定組建首屆業主大會籌備組。并告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。
20xx年XX月XX日
成立業主委員會的倡議書 3
尊敬的業主
您好！
為了更好地建設、共同管理我們居住的D（別墅）區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權利和義務。我們倡議組建“小區業主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。
一、本小區已具備成立業主委員會的條件
物業管理小區（大廈）符合下列情況之一的，業主５人以上聯名可向該小區（大廈）所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
（一）物業已交付使用的建筑面積達到５０％以上；
（二）物業已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用超過一年的。
二、成立業主委員會的必要性。
業主委員會可以監督和規范物業公司的管理服務活動，更好地為廣大業主服務，物業管理條例規定業主委員會有如下作用：
1、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；
2、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；
3、審定物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算；
4、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
5、監督公共建筑、公共設施的合理使用；
6、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職權。
針對本小區的具體情況，成立業主委員會更顯得很必要。
三、成立業主委員會的步驟。
第一步：在滿足成立條件的小區，發起成立業主委員會的.倡議，同時致信本區物業辦和當地社區委，要求盡快到小區指導成立業主委員會。
第二步：在所在地社區委和區物業辦的指導監督下，組建由社區委、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組。
第三步：籌備組開始工作，起草業主委員會議事規則和業主公約，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，通知全體業主和告知相關居委會。
第四步：將草擬的業主大會議事規則和業主公約及業主大會決議，所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條，張貼公告或開會。
第五步：成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業主所持投票權1／2以上，反饋意見中的贊成意見多于1／2，業主大會成立并可開展工作。如果通過業主大會議事規則和業主公約投票超過業主所持投票權2／3以上贊成，業主大會議事規則和業主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業主總數1／2。選出的業主委員會可在30日內向區物業辦備案。
第六步：3日內業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任。
第七步：將業主委員會主任和委員名單、業主委員會議事規則和業主公約報送區物業辦備案，并請接收人簽收，10日內完成備案。
第八步：收到物業辦的同意備案意見，業主委員會成立。
四、業主委員會籌備組成員要求
不言而喻，一個擁有業主大會和業主委員會的小區在全體業主的努力下必將有利于小區業主利益的合法維護，有利于一個小區以后的整體發展維護。業主大會和業主委員會應該代表廣大業主的利益，也應該由廣大業主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業主委員會的籌備工作：
一．有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二．有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻！
三．有較好的溝通協調能力，如有相關特長更好。
籌備組正式成立前暫定人選：
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業主方的籌備組開展工作。經過初步討論，大家一致同意由xxx（性別x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址xxxxx，職業xxx）......牽頭成立籌備組，現將籌備組構成情況公布如下：
組長（1名）：負責全盤工作，暫定由xxx擔任
副組長（1名）：協助組長工作，暫定由xxx擔任
另外，還需以下人員協助工作，望廣大業主能積極推薦或自薦報名：
行政（2名）：
1、職能：①負責籌備組與相關機構或部門的聯系；②起草文件制度等文字材料；③協助其它部門工作。
2、要求：①有較好的組織或協調能力；②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強；③對開發區情況較熟
宣傳（2名）：
1、職能：①及時將籌備組工作情況對業主發布；②負責會議或其它通知工作；③協助其它部門工作。
2、要求：①寫作能力較好；②電腦能力較強；
法律顧問（1名）：
1職能：負責業主委員會籌備工作中相關法律問題的咨詢工作。
2要求：熟悉法律知識，最好是律師。
業主代表（3名以上）：
1、職能：參與籌備組主要工作，對籌備組進行監督。
2、要求：有責任心；空閑時間較多；對業主委員會籌備工作較熟悉。
聯系人：xx籌備小組初定10-12人，由各位業主根據候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區內公告。該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“D（別墅）區業主委員會”正式成立止。屆時“D（別墅）區業主委員會”的正式成員將由業主大會選舉產生。
本次組織活動將得到中海房地產開發公司和中海物業管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區物業辦和區政府社區辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝！
xxx
20xx年x月x日
成立業主委員會的倡議書 4
親愛的xx各位業主：
我們入住xx已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。
一、xx已具備成立業委會的條件
根據《業主大會和業主委員會指導規則》（中華人民共和國建設部，20xx年1月1日施行）第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料。”xx的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。
二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑
如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那么小區的規章制度全都是物業公司一方說了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利，保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立后，在綜合考核前期物業的`基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。
三、前期物業的主要問題
現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：
（1）高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答復。
（2）未經業主同意，擅自收費項目。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放征詢意見函，占2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有征求業主的情況下，擅自（以政府規定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。
（3）物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開；
按照《前期物業管理服務合同》第十六條第（四）項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公布專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。
美麗的xx是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望xx建設得更美好，并且越來越好。
而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會并成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督并依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會并成立業主委員會關系到每位業主的切身利益。
我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。
小區建設，人人有責！業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立xx小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！
倡議人：xxx
20xx年xx月xx日
成立業主委員會的倡議書 5
各位尊敬的zz苑小區業主:
大家好!按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自20xx年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。
一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？
1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。
2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、并監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利于物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。
3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受并可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。
4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由于不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業委會后，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。
5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵占了。
6、業委會于小區來說，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。
7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區的建設。
二、業委會主要職能有哪些？
1、召集和主持業主大會；
2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
3、采用公開招標方式聘請物業管理企業，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；
4、審議物業管理企業制定的'對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；
5、審議小區物業管理服務費的收費標準；
6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。
業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區業委會，并立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。
XXX
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