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房建工程管理
2)模板、鋼筋、砼工程質量控制要點見現澆鋼筋混凝土工程細則
3)細部構造工程質量控制要點
①頂板底板不宜留施工縫，墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻的交接處，應留在高出底板表面不小于200mm的墻體上，墻體有孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不宜不小于300mm;垂直施工縫應避開地下水和裂縫水較多地段。
②變形縫應滿足密封防水，適應變形要求，寬度為20~30mm。對水壓小于0.03Mpa，變形量小于10mm的變形縫可用彈性密封材料嵌密實;變形量為20mm~30mm，宜采用附貼式止水帶;對于水壓大于0.03MPa，變形量為20~30mm，應采用埋入式橡膠或塑料止水帶。止水帶接縫不得在結構轉角處。
③穿墻管(盒)埋設。結構變形或管道伸縮量較小時，穿墻管埋設應加止水環，環與主管應滿焊或粘結密實，當結構變形或管道伸縮量較大時應在套管周圍加止水環。
④埋設件端部或預留孔底部的砼厚度不得小200mm，當厚度小于200mm時，必須局部加厚或采取防水措施。
4)防水工程質量控制要點
①水泥砂漿防水工程質量控制。
a檢查地下室的予留孔洞，排水管安裝的隱蔽工程驗收是否合格。
b基層表面應平整、堅實。粗糙、潔凈、松動的、凹凸不平的是否剔除。剛性多層水泥砂漿防水時表面充分濕潤，無積水。摻有機硅防水劑、陽離子、氯丁膠乳防水劑、水泥砂漿防水層時要求基層干燥。結構陰、陽角處均應做成圓角。圓弧半徑一般陰角為50MM，陽角為10MM。施工縫須留斜坡階梯形槎，依照層次操作順序連續施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墻面時，必須離開陰、陽角200MM高處。
c材料的選擇要符合設計及規范要求。水泥宜用32.5尺以上的普通硅酸鹽水泥，膨脹水泥或礦渣硅酸鹽水泥。如遇侵蝕介質作用時應按設計要求選用。砂，宜用中砂，含泥量不超過3%。所采用的減水劑、旱強劑、有機硅、防水劑、陽離子、氯丁膠乳等混合液均要符合設計及規范要求。
d注意巡視養護時效，環境陰涼、潮濕的地下室，溝道等可以不澆水養護。防水層終凝后每隔4小時澆一次水，表面保持濕潤。養護期為14天。
②卷材防水層工程質量控制
a檢查基層表面應干燥、清潔、平整，不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。空隙只允許平緩變化。
(2)現澆鋼筋混凝土框架主體剪力墻結構質量控制要點
1)應審查承包單位的混凝土工程施工方案及其混凝土試塊計劃。
2)監理機構應制定可靠的預控措施控制結構工程的軸線、標高及垂直度，并檢查和監督承包單位外控法和內控法的實施和記錄情況。專業監理工程師應跟蹤監理、親自讀數和核對。
3)應審查鋼筋的合格證和試驗報告，按規定進行抽樣試驗。
控制鋼筋的品種、級別、直徑、形狀、數量、位置和接頭。
鋼筋的焊接、擠壓連接應按規范規定的批量進行機械性能試驗，并對外觀進行檢驗。
應加強構造措施的檢查，主要是梁柱節點鋼筋、箍筋加密區的箍筋及梁上有集中載荷處的附加吊筋或箍筋，具有雙層配筋的厚板和墻板，要求設置撐筋或拉鉤，懸挑結構負彎矩鋼筋要保證到位，采取措施防止踩壓錯位。
(5)電氣安裝工程質量控制要點
1)所有電氣線材、管材、電纜、同軸電纜、器件和設備都要有產品出廠合格證和現場抽樣的復驗報告。其品種、規格和質量要符合設計要求和國家標準的規定。
2)不同回路、不同電壓等級和不同電流類別導線不得穿在同一根管內，管內導線總截面積不應大于管子內孔截面積的40%。
3)電纜的品種、規格、質量符合設計要求。電纜的耐壓試驗結果，泄漏電流和絕緣電阻必須符合施工規范規定。電纜的敷設嚴禁有絞擰，鎧裝壓扁，護層斷裂和表面嚴重劃傷等缺陷，直埋敷設時，嚴禁在管道的上
面或下面平行敷設。電纜的端頭和中間接頭的制作、安裝應該封閉嚴密，填料灌注飽滿，無氣泡，滲油現象，芯線連接緊密，絕緣帶包扎嚴密，防潮涂刷均勻，封鉛表面光滑，無砂眼和裂紋;交聯聚乙烯電纜頭的半導體帶、屏蔽帶包纏不超越應力集中錐中間最大處，錐體坡度勻稱，表面光滑;
(6)電梯安裝工程質量控制要點
1)電梯安裝質量的優劣直接涉及到人身安全，故電梯各分項工程質量檢驗評定應按GBJ310-88《電梯安裝工程質量檢驗評定標準》全數檢查。
2)曳引裝置的組裝應控制減速機的蝸輪側隙調整，地腳螺栓、擋板、壓板的緊固和配重平衡的計算等。
3)導軌在安裝前必須進行預裝配，以檢查和調整軌道的平直度和接
頭的平順性能，檢查導軌及其附件在制作、運輸或裝卸時是否存在缺陷;必須正確檢查和保證導軌支架水平度超差在規范的規定內。導軌在安裝時要找準基準線，正確放出縱橫中心線，準確進行導軌的測量和調整。
4)各種安全保護裝置必須固定可靠、動作可靠;安裝位置正確，調整間隙必須符合設計要求。
目 錄
一、編制依據
二、工程概況
三、監理服務范圍
四、工程項目監理目標、風險分析及指導思想
1、工程項目監理目標
2、監理目標風險分析
3、工程項目監理指導思想
五、監理工作內容
六、監理工作依據
七、工程項目監理組織機構及監理人員的崗位職責
1、工程項目監理組織機構
2、監理人員的崗位職責
八、監理工作程序及監理工作制度
1、監理工作程序
2、監理工作制度
九、工程質量控制目標及措施
A、質量控制目標
B、質量控制措施
1、工程材料質量的控制措施
(1)施工階段原材料質量控制的內容
(2)施工階段原材料質量控制的原則
(3)施工階段原材料質量控制的方法
(4)監理工作的程序
(5)工程材料監理工作的措施
2、施工階段工序質量控制的事前控制的方法和措施
(1)施工質量控制的事前控制的內容
(2)施工質量控制的事前控制原則
(3)施工質量控制的事前控制的方法
(4)施工質量控制的事前控制的措施
3、施工階段工序質量控制的事中控制的方法和措施
(1)施工質量控制的事中控制的內容
(2)施工質量控制的事中控制的原則
(3)施工質量控制的事中控制的方法
(4)施工質量控制的事中控制的措施
4、施工階段工序質量控制的事后控制的方法和措施
(1)施工質量控制的事后控制的內容
(2)施工質量控制的事后控制的原則
(3)施工質量控制的事后控制的方法
(4)施工質量控制的事后控制的程序
(5)施工質量控制的事后控制的措施
C、針對本工程特點，關鍵部位、關鍵工序的監理措施
1、本工程監理工作要點
(1)地下室質量控制要點
(2)現澆鋼筋混凝土框架剪力墻主體結構質量控制要點
(3)砌體工程質量控制要點
(4)給水排水、采暖和通風空調工程質量控制要點
(5)電氣安裝工程質量控制要點
(6)電梯安裝工程質量控制要點
(7)現場組織協調要點
2、質量控制點及措施
十、工程投資控制目標及措施
1、投資控制目標
2、施工階段控制的措施
(1)施工階段投資控制的內容
(2)施工階段投資控制的原則
(3)施工階段投資控制的方法
(4)施工階段投資控制的程序
(5)控制變更費用
(6)處理索賠的措施
(7)投資控制具體程序圖表
(8)投資控制措施
十一、工程進度控制目標及措施
(一)進度控制目標
(二)進度控制措施
1、影響工程項目施工進度的因素分析
2、進度控制的內容
3、施工階段進度控制的原則
4、施工階段進度控制的方法
5、施工階段進度控制的程序
6、施工階段進度控制的措施與建議
7、進度監測與調整的監理控制要點
十二、工程安全控制目標及措施
1、安全控制目標
2、安全監理規范
3、安全監理職責
4、安全監理的權限
5、安全例會及安全考核
6、安全控制內容及措施
(1)安全控制內容
(2)安全控制措施
十三、節能管理
1、節能管理的目標
2、節能管理的措施
十四、合同和信息管理方法
1、合同信息管理的目標
2、合同管理的監理方法
(1)工程項目施工階段合同管理的監理方法和措施
(2)合同變更管理
(3)合同索賠的處理
(4)工程延期和延誤的合同管理
(5)工程暫停及復工管理
(6)合同爭議的調解
(7)合同資料的文檔管理
3、信息管理的監理方法
(1)規劃建立項目信息資料管理系統
(2)信息資料的加工整理和儲存
(3)信息資料的檢索和傳遞
(4)協助做好工程檔案資料的管理工作
十五、組織協調
十六、合理化建議
1、質量控制方面的建議
2、設計方面的幾點建議
3、協調工作的建議
4、關于工程前期準備工作方面的建議
5、對本工程工期的建議
6、關于合同管理和工程結算方面的建議
7、建立總承包管理統一協調機制的建議
8、鼓勵合理化建議的推廣使用
9、關于中標監理公司加強對一線監理人員進行管理及廉潔紀律教育方面的建議
10、安全文明施工方面的建議
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