老年公寓項目建議書
關(guān)于膠南市民政局膠南市老年公寓項目建議書的批復(fù)
膠南市民政局：
你單位呈報的“膠南市老年公寓建設(shè)項目申請”文件收悉。經(jīng)審查，該項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，現(xiàn)將有關(guān)事項批復(fù)如下：
一、項目名稱：膠南市老年公寓。
二、建設(shè)地點：膠南市隱珠街道北高家莊村西側(cè)。
三、建設(shè)內(nèi)容：該項目占地12205.07平方米，建設(shè)老年公寓樓4棟，總建筑面積8900平方米。
四、總投資：1300萬元。 資金來源：自籌解決。
五、項目工期：2010年5月至2015年6月。
六、望抓緊辦理規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，編制可行性研究報告報我局審批。
二〇一〇年五月十二日
主題詞：社會 項目 批復(fù)
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抄送：市國土資源局，城建局，規(guī)劃局，環(huán)保局，安監(jiān)局，
地稅局，統(tǒng)計局，地震局，公安消防大隊
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膠南市發(fā)展和改革局辦公室 2010年5月12日印發(fā)
根據(jù)對項目的定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，提出項目建設(shè)方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。
一、項目定位：
1、主題定位
中德合資、世界現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進(jìn)的經(jīng)營管理模式與中國傳統(tǒng)文化和生活方式相結(jié)合，讓老年人“老有所為”，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化高檔老年公寓。該定位包含四層意思：
1)該項目為中德合資，引入德國老年公寓先進(jìn)的經(jīng)營理念和管理模式，采用國際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有國際先進(jìn)水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓;
2)結(jié)合中國老年人的生活習(xí)慣，創(chuàng)造適合中國老年人生活方式，為老年人提供全方位服務(wù)的高檔老年公寓。
3)為“三高”老年人群搭建一個發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，老有所為、為社會再作貢獻(xiàn)的平臺。
4)以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產(chǎn)品、老年大學(xué)、協(xié)會辦公、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。
2、市場定位：
針對“三高”老年人群的現(xiàn)代化高檔老年公寓
3、風(fēng)格定位：
采用后現(xiàn)代建筑風(fēng)格處理方式，結(jié)合德國建筑特點與中國文化元素，追求輕松和明快的建筑氛圍。即：
后現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計+德國建筑特色+中國文化元素，山水園林式布局
二、項目設(shè)計原則：
在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。所有的設(shè)計均是建立在對老年人生理特征、心理特征、行為特征的細(xì)膩研究的基礎(chǔ)之上，以實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學(xué)化、細(xì)致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護(hù)。
1、設(shè)計要人性化：
設(shè)計要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺階，有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道;樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。
2、生活要智能化：
配備先進(jìn)的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。
3、環(huán)境要園林化
應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少，便于老人作室外活動;建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。
4、戶型要合理化
戶型設(shè)計要個性化、合理化。房間設(shè)計要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。
5、精神要豐富化
為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內(nèi)配備豐富精神文化的設(shè)施，在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，如會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、游泳、劃船、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球嘗釣魚臺等文體娛樂設(shè)施。
6、配套要完善化
為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動，還應(yīng)配有完善的'生活配套設(shè)施，如超市商嘗銀行、保險、郵局等生活配套設(shè)施，滿足老年人日常生活的各種需要。
三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
本項目嚴(yán)格按照《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計。
1、按照國際高檔老年公寓的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不低于40平方米(國際高檔老年公寓標(biāo)準(zhǔn)為50平方米);
2、綜合大樓擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好;
3、擁有智能化管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施;
4、三層以上的樓房，配備性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備;
5、擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng);
6、擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾高檔、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施，有老年人用餐的食堂，也有宴會廳和多個不同風(fēng)味的餐廳;
7、擁有規(guī)模合理、功能齊全、設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會議及商務(wù)中心設(shè)施，有至少容納300人會議的專用會議廳，至少配有5個小會議室;
8、擁有符合老年人特色的學(xué)習(xí)、娛樂、健身的健康娛樂設(shè)施;
9、擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施;
10、擁有標(biāo)準(zhǔn)的停車常
四、項目建設(shè)內(nèi)容：
（一）總體布局：
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