變更房產證姓名的方法是什么

　　房產證對房屋產權歸屬起到直觀的證明，很多的人都會想要知道更改房產證的名字。下面為您精心推薦了變更房產證姓名的技巧，希望對您有所幫助。

　　變更房產證姓名的方法

　　1、眾所周知， 辦理這種手續肯定是要準備各種材料的， 所以房產證更名辦理需要的材料有雙方的身份證、戶口本、房產證等。這些東西都要帶著去辦理手續。

　　2、除了一般的房產證更名， 其他也可以通過繼承實現， 那如何辦理房屋繼承手續呢?就要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍， 辦理死亡證明。

　　3、還有就是到區或市公證處辦理繼承權公證， 房產繼承的方式有兩種， 遺囑繼承和法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

　　4、辦理房屋過戶登記， 申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交房地產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

　　5、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同， 需要支付稅收。

　　房產證更名費用

　　如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與， 那樣子費用比較低點， 如果以后還打算交易好是到房屋交易大廳填寫買賣契約， 然后去房屋交易大廳過戶， 但是中間還是會出現費用的。

　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發生， 主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取， 低不低于200元。房地產價值評估費用;房地產繼承過戶稅費;契稅。

　　如一套100萬的.房子辦理繼承過戶， 要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元， 費用可觀， 所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

　　房產證名字可以更改嗎

　　房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

　　一、買賣二手房

　　1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;

　　2、繳納相關稅費;

　　3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;

　　4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。

　　二、贈與房屋

　　1、訂立房屋贈與的書面合同;

　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;

　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

　　4、辦理房屋權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

　　三、繼承房屋

　　在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

　　在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續。

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