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北京房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兗记捎心男?/h1>
時間:2021-06-09 19:23:43 法律知識 我要投稿

北京房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兗记捎心男?/p>

  很多的人都在換衣自己從的房產(chǎn)證是家的,所以都會想要查詢自己的房產(chǎn)證是真是假。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ǎM麑δ兴鶐椭?/p>

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	  房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兗记?/h2>
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	  1、網(wǎng)上查詢: 為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2013年5月16日開通了房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。登記申請人還可通過市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實時進展。同時,各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后,會在第一時間使用市住建委短信服務(wù)平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領(lǐng)取。便于購房人和金融機構(gòu)確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序。</p>
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	  2、房管局查詢: 若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢。</p>
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	  房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e方法</h2>
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	  一、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(深紅色),字體紋理清晰醒目;假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑,顏色暗淡(暗紅色),封皮較軟。</p>
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	  二、看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。</p>
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	  三、看注冊號。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感;假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。</p>
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	  四、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊;假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的,縫線也很明顯。</p>
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	  五、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等;假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。</p>
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	  六、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚;假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄,類似一般的A4紙厚度。</p>
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	  房產(chǎn)證真?zhèn)巫R別技巧</h2>
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	  一、從房屋所有權(quán)證的基本特點上辨別</p>
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	  1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(深紅色),字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑,顏色暗淡(暗紅色),封皮較軟。</p>
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	  2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,識別方法類似人民幣的水印頭像,只有在燈光下才能看出來,而假產(chǎn)權(quán)證的.水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實,用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。</p>
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	  3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣,立體感強,字跡清晰,容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。</p>
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	  4、看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。</p>
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	  5、看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。</p>
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	  6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊,而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的,縫線也很明顯。</p>
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	  二、從房屋所有權(quán)證的填制過程和內(nèi)容上辨別</p>
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	  1、看證上加蓋的房屋土地登記事務(wù)所、國土資源和房屋管理局的公章,是否與發(fā)證機關(guān)的相符。另外,不同階段填發(fā)機關(guān)單位名稱不同,所加蓋的公章也是不同的。</p>
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	  2、首頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),有“經(jīng)濟適用住宅”、“房改房”還有“標準價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優(yōu)惠價出售住宅”等。</p>
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	  3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位,也要認真辨認、核實。</p>
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	  三、從房屋的各種信息上進行辨別</p>
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	  1、先看產(chǎn)權(quán)人是否準確,必要時還要核實原產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的信息。</p>
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	  2、再看坐落是否正確,從坐落查房屋的具體信息,從產(chǎn)權(quán)證號反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。</p>
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	  3、看產(chǎn)權(quán)證號是否相符,從產(chǎn)權(quán)證號查房屋的具體信息,從坐落反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與實際是否相符,因為,在實際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實際不符,有的甚至仍在原產(chǎn)權(quán)單位手中,與住戶只是租賃關(guān)系,并未辦理過個人的房屋所有權(quán)證書。</p>
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	  4、核實一下有無抵押、司法查封等信息,也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。</p>
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