北京房產證減名字的流程步驟
原本房產證有兩個人的名字，現在要變為一個人名下，那么房產證減名應該如何辦理?下面為您精心推薦了房產證減名字的步驟，希望對您有所幫助。
房產證減名字的流程
第一種情況夫妻間減名字
1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
步驟：
(1)帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。
(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
第二種情況：其余關系間(包括直系血緣親屬間)減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
一般人之間辦理房產證減名字的流程：
1、簽訂買賣合同。
2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。
3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。
4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發票單據，到房管局審查確定已經完稅，完成過戶，領取過戶回執。
5、領證。買房按過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。
房產證減名字的費用
共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%;首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;非首次購買普通住宅：3%;購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
在房產證上加名字減名字的方法
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的'印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。
5.男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
四、說說房產證減名字的事
房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次購買普通住宅：3%;
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
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