北京房產繼承糾紛解決方法

　　房產繼承糾紛現在已經很常見了，然而很多的人都不知道房產繼承糾紛怎么解決。下面為您精心推薦了房產繼承糾紛解決技巧，希望對您有所幫助。

　　房產繼承糾紛解決方法

　　房產繼承糾紛上升到法院程序的時候，法院一般都會讓雙方先進行調解，調解的過程中雙方都要保持冷靜的情緒，一點點協商問題處理的辦法，必要的時候雙方可以各自退讓一步，經過律師的見證，就協商的結果簽訂相關的協議之后，就可以完美的解決這樣的糾紛了。

　　在調解不果的時候，雙方就要到法庭上解決問題了，在法庭上解決問題，舉證是比較重要的，雖然有律師的金嘴銀牙，但是沒有切實的證據官司還是沒有必勝的把握的，關于如何舉證、舉證什么比較有力，這就要看所請律師的高見了。

　　執行的時候，法院會給予有一定幫助作用的輔助文件，另一方有所為難的時候可以依據法律規定解決。

　　房產繼承糾紛處理方法

　　房產遺產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為，它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

　　正常情況下，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承�！独^承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女、同居者等繼承問題，具體可以按照以下標準執行：

　　(一)繼子女與養子女具有相同的房產繼承權

　　最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規定：繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產。第十九條規定：被收養人對養父母盡了贍養義務，同時又對生父母扶養較多的，除可依繼承法第十條的規定繼承養父母的遺產外，還可依繼承法第十四條的規定分得生父母的`適當遺產。

　　(二)同居多年也享有配偶身份的繼承權

　　1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定�！独^承法》第十四條規定，對死亡一方盡了較多義務的可以適當分得遺產，其享有的不是合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人，因互助產生的權利。

　　(三)婚姻關系存續期間繼承的遺產都是夫妻共同財產

　　根據婚姻法第十八條的規定：遺囑或贈與合同中規定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。

　　避免房產繼承糾紛的方法

　　(一)贍養老人可以多分遺產

　　法律也講“人情”。

　　贍養老人是一種美德，所以《繼承法》對盡贍養義務的繼承人也是有些傾斜的。由于焦大娘未留有遺囑，應適用法定繼承的相關規定。《繼承法》第十條規定：“遺產繼承的第一順序是配偶、子女、父母。”

　　盡管同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。但該法同時規定，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以適當多分。

　　(二)寄養的孩子也有繼承權

　　收養和寄養不一樣，親生兒子有繼承權。

　　《繼承法》規定：自然人可以基于以下三種原因而取得繼承權：因婚姻關系而取得;因血緣關系而取得;因扶養關系而取得。

　　房產買賣糾紛預防方法

　　1、看房的時候，一般二手房是沒有什么太大的問題的，也就是相關的費用結算問題算是麻煩的。但是一手房看房的時候，需要對房屋的質量以及面積都要仔細檢查，有問題現場發現現場解決是比較明智的，一旦拖延下去，日后有糾紛的時候就難以解決清楚了。

　　2、簽訂購房合同的時候，相關的條款要明細到具體的一磚一瓦上，文字里面存在的漏洞要審查好，以后糾紛難以解決的時候，律師一般都會在合同內的文字使用上做文章。

　　3、交房日期在合同內都是有時間底線的，超出時間之后，不要聽信開發商或是出售房屋的一方的單方面原因解釋，要了解好房屋沒有按時交房的具體原因，有的房屋延遲交房，可能是建設房屋的資金鏈有問題或是不符合標準，多少都存在一定不合格的問題，根據問題的影響程度決定是否退房。

　　4、辦理房產證的時候，相關的費用一般都是有繳納的明細表的，政府部分也是可以查詢到的，代辦房產證或是自己辦房產證的時候，避免費用多交或是重復繳納。

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