辦理新房房產證需要多久時間

　　很多的人在購買新房后第一時間就會去辦理房產證，然而有很多的人都在疑惑辦理新房房產證需要花費多少的時間。下面是百分網小編為你精心推薦的新房房產證辦理時間，希望對您有所幫助。

　　辦理新房房產證的時間

　　按照規定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。

　　但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

　　辦理新房房產證的費用

　　一、契稅

　　契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

　　二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收

　　三.產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

　　而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。

　　房產證辦理流程

　　1、初始登記

　　商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的.資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。

　　2、領取申請表

　　到開發商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》并填寫，之后開發商會在表格上簽字蓋章。

　　3、拿測繪表

　　前往開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

　　4、交維修基金和契稅

　　繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

　　5、提交資料

　　提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

　　6、繳納稅費

　　辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

　　7、領取房產證

　　按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

　　房產證辦理方法

　　買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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