辦理二手房房產證要多少錢

　　購房者交完首付辦理完按揭之后，就進入到辦理房產證的環節。但是有很多的購房者不知道二手房房產證的辦理需要U盾歐式去。下面是百分網小編為你精心推薦的二手房房產證辦理費用，希望對您有所幫助。

　　辦理二手房房產證的費用

　　(一)滿五年的商品房：

　　交易契稅：二手房成交價*1.5%(買方繳納)。

　　印花稅：二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)。

　　交易費：6元/平方米(賣方繳納)。

　　證件工本費：80元。

　　個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅等)*20%。

　　(二)未滿五年的商品房：

　　營業稅：成交價*5.5%(買方繳納)。

　　交易契稅：二手房成交價*.5%(買方繳納)。

　　印花稅：二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)。

　　交易費：6元/平方米(賣方繳納)。

　　在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。

　　交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　3、去房屋土地管理局進行登記申請。

　　辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

　　辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。

　　4、審核通過后領取房產證。

　　經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。

　　最后要提醒業主的`是，為了節省自己的時間和精力，個人也可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

　　即使委托開發商或代理公司辦理房產證，個人也仍然可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由個人自行繳納。

　　無法辦理房產證的情況

　　1、開發商五證不全

　　開發商想要合法地銷售房屋，需要拿到以下證件：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。在證件不齊全的情況下，房屋的銷售則為違法，即使房屋最終交到購房者手中，相關部門也不會予以辦理房屋所有權證。

　　2、房屋驗收不合格

　　買房對于中國人而言可謂人生大事，房屋的安全性也是國家部門重點關注的要點。因此，在樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

　　3、建筑物土地設有抵押

　　在現實生活中，存在很多分期建設的樓盤，開發商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的情況下，開發商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

　　4、開發商拖著不辦房產證的情況，該怎么辦?

　　根據我國的相關規定，開發商應在商品房交付使用后90日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，如果開發商拖著不給辦房產證，或者逾期未辦好房產證的話，就構成了違約行為，那是要承擔一定的違約責任的。

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