国产成人小视频,成全高清视频免费观看,久久无码av一区二区三区

相關(guān)推薦

辦理房產(chǎn)證改名的流程步驟

　　房產(chǎn)證更名的知識(shí)是很多人想要知道的，包括房產(chǎn)證改名的方法。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證改名的流程步驟，希望對(duì)您有所幫助。

辦理房產(chǎn)證改名的流程步驟

　　房產(chǎn)證改名的流程

　　房產(chǎn)證更名辦理流程之添加配偶姓名

　　在房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的前提下，如果房產(chǎn)證上只有一方名字，如今添加另外一方，屬于房產(chǎn)證添加姓名。夫妻雙方根據(jù)相關(guān)正常規(guī)定，攜帶好房產(chǎn)證、結(jié)婚證以及雙方身份證前往房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)，假如房屋屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，此時(shí)加上另外一方姓名就屬于房屋贈(zèng)與。

　　房產(chǎn)證更名辦理流程之贈(zèng)與

　　房屋贈(zèng)與還是非常常見的，父母將房屋贈(zèng)與給子女或者房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上添加另一半姓名等等。這些都屬于贈(zèng)與。但是如果房屋還有貸款沒有還清是不能贈(zèng)與的。只有無貸的房屋才可以進(jìn)行贈(zèng)與。贈(zèng)與與添加不同，贈(zèng)與在操作過程中需要簽訂贈(zèng)與合同書，以及繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

　　房產(chǎn)證更名辦理流程之房屋買賣

　　如今全國(guó)各個(gè)城市的二手房交易市場(chǎng)都相當(dāng)火爆，二手房交易為了保證安全性一般都是在中介幫助下完成的。二手房交易中會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等。如果房屋在沒滿兩年的情況下進(jìn)行交易賣家需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果賣家報(bào)的凈得價(jià)，那么需要買家承擔(dān)。

　　如果賣家手中的房屋不止一套，此時(shí)進(jìn)行二手房交易的時(shí)候還需要承擔(dān)個(gè)稅，賣家報(bào)的是凈得價(jià)，一般個(gè)稅是買家承擔(dān)。契稅是買家承擔(dān)的，首套房并且小于九十平米，契稅是百分之一。這些稅收是房屋買賣中需要承擔(dān)的。

　　在三四線城市辦理房產(chǎn)證更名辦理流程，一般不到一個(gè)月，但是在一二線城市，因?yàn)槿硕嘈枰抨?duì)，所以基本上需要兩個(gè)月左右才能完全辦理。如果在二手房買賣中選擇公積金貸款，那么辦理的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，商貸的速度相對(duì)會(huì)快一些。

　　房產(chǎn)證改名字步驟

　　1.有房無貸的情形改名字

　　(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

　　(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　2.有房有貸的情形改名字

　　(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

　　(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　(3)其他步驟同“有房無貸”。

　　辦房產(chǎn)證所需材料

　　1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購(gòu)房人：

　　①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：

　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　　③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

　　房產(chǎn)證改名的流程

　　房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

　　房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加

　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

　　房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

　　以下是贈(zèng)予的兩種情況：

　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

　　贈(zèng)與手續(xù)

　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

　　受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　辦理公證。

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。

　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　(4)贈(zèng)與書及公證書。

　　(5)契稅收據(jù)。