南京辦理房產證的流程步驟

　　不同地方辦理房產證的步驟都不一樣，所以有很多的人都會想要知道南京辦理房產證有什么程序。下面是百分網小編為你精心推薦的南京辦理房產證的步驟，希望對您有所幫助。

　　南京辦理房產證的流程

　　1、委托開發商或代理公司辦理房產證;

　　2、自己辦理房產證。

　　委托辦理

　　第一步：簽訂委托協議

　　第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　第三步：按照約定時間領取房產證

　　自己辦理：

　　第一步：申請測繪(辦理房屋初始登記之前應當委托房產測繪單位進行房產測繪，所出具的測繪數據有一定的權威性和法律效力)

　　第二步：樓盤維護

　　第三步：交納維修基金(南京房地產交易中心三樓52-53維修基金窗口)

　　第四步：申請登記(二樓12號受理窗口領號，15-21號窗口辦理)

　　第五步：審核制證(10個工作日左右)

　　第六步：繳納費用(三樓36號窗口領取稅費單→到稅務63號窗口取號→54-62號窗口辦理繳納稅費手續→到財務48-49號窗口辦理繳納登記費交易手續費(非住宅)手續)。

　　第七步：領取房產證(憑繳納的相關稅費憑證到發證37窗口取號，38-39號窗口領取《房屋所有權證》)。

　　南京辦理房產證的材料

　　1、房屋權屬登記申請書(轉移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章);

　　2、房屋分層分戶平面圖(售房單位統一發放);

　　3、商品房初始登記證明;

　　4、申請人身份證件復印件(查驗原件);

　　5、商品房預售合同(乙方正本);

　　6、物業維修基金交款發票;

　　7、抵押登記申請表;

　　8、主債合同(借款合同);

　　9、房地產抵押合同;

　　10、抵押權人(貸款銀行)授權委托書

　　11、委托書(申請人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人

　　及受托人身份證件復印件，查驗原件);

　　12、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);

　　13、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

　　南京居住證辦理方法

　　辦理條件

　　1、擬在居住地居住7日以上的流動人口，應當自到達居住地之日起7日內，向居住地公安派出所或受委托的管理服務機構申報居住登記。

　　2、年滿16周歲，因務工、經商等擬在居住地居住6個月以上的流動人口，應當在申報居住登記的同時申領居住證。未滿16周歲或在居住地求學、培訓、就醫、探親、旅游、出差的流動人口，自愿申領居住證。

　　辦理材料

　　1、居民身份證或者其他有效身份證件;

　　2、居住證明。包括房屋所有權證、購房合同、房屋租賃合同、用人單位出具的住宿證明等。

　　辦理流程

　　1、 申請人提交材料。

　　2、 公安派出所審核。

　　3、 等待制作證件。

　　4、 發放證件。

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