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辦理房產證都需要什么手續
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編整理的辦理房產證都需要什么手續，僅供參考，歡迎大家閱讀。
辦理房產證的手續
1、確認開發商已進行初始登記
遞交房屋權屬登記資料是由開發商統一幫業主辦理。購房者需要確認的是開發商是否給業主進行了初始登記，可到本地的房地產交易信息網站進行查詢。業主也可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，如果不放心，在簽定購房合同時購房者可對其加以約定。
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
業主領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》后，需要讓開發商簽字蓋章。同時也可以向開發商詢問房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖（表）
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：
（1）帶身份證去開發商處領取。
（2）開發商指定的房屋面積計量站。
（3）向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等必要的申請文件，填寫好申請表（需要開發商審核并蓋章）。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表。
（2）房屋買賣合同。
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
（5）專項維修資金專用收據。
（6）契稅完稅或減免稅憑證。
（7）購房者身份證明（復印件核對原件）。
（8）房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。
7、在規定時間內領取房產證
到了規定時間，一定要記得領取房產證，同時領取房產證后勿必要保存好證書。
辦房產證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5、維修基金：
（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
豪宅和普通住宅房產證費用區別
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。
辦理房產證的時間需要多久
房產證辦理需要多長時間?買了房子，房產證手續都都已經辦理好了，那么房產證辦理需要多長時間?很多人都不知道。小編整理了相關的知識，大家一起來學習一下，往后辦理房產證的時候就可以用上了。
一、雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
二、如果資料齊全后：找開發商，他會提供以下資料給你：房屋移交證書，發票，備案表，所有權登記申請表，現房銷售證明書(或注冊登記證)身份證，產權圖紙2張，購房合同，準備好后，就可以去產權登記單位辦理了，正常20個工作日。
三、辦理房產證需要遵循的原則：產權登記與產權審查確認同步的原則;登記產權現狀的原則;產權人親自辦理的原則;權利人會同的原則;嚴格按照程序辦理的原則。同時為了便于市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。
辦理房產證所需材料有哪些
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據;
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協議;
9.銀行的提前還貸證明。
辦理房產證的流程是什么
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
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