國家最新房產(chǎn)證政策是什么
房產(chǎn)證辦理的時候都要了解國家的政策，不然可以會導(dǎo)致房產(chǎn)證很難辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的國家最新房產(chǎn)證政策，希望對您有所幫助。
國家房產(chǎn)證的政策
1、測繪費1.36元平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，買方;
4、所得稅1%(五年外的唯一住房才能免)，賣方;
5、交易費6平方，買方;
5、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
6、其他營業(yè)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額)賣方、合同印花稅等暫免。
不能辦理房產(chǎn)證的原因
在正常情況下，一般辦理房產(chǎn)證的期限應(yīng)在房屋竣工驗收并入住后的九個月左右的時間內(nèi)辦理完畢。辦理房屋所有權(quán)證是由法律法規(guī)和規(guī)章來保證的，它不僅是購房者的權(quán)利，也是購房人和開發(fā)商都應(yīng)該履行的法定手續(xù)。因此辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不僅是保障購房者權(quán)利的'手段，也是公民應(yīng)盡的義務(wù)。不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。
1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。
對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。
辦理房產(chǎn)證過戶的方法
購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。
(二)辦理過戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
(三)辦理過戶手續(xù)所需費用。
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
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