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按揭的房產證可不可以貸款

　　按揭買房后的房產證可以貸款嗎？很多人這樣問。下面是小編為你精心推薦的按揭的房產證能不能貸款，希望對您有所幫助。

按揭的房產證可不可以貸款

　　按揭的房產證能貸款嗎

　　如果房產沒有抵押，可以進行抵押貸款。既然是貸款買的房子，應該有抵押登記，一般是不能再辦抵押。因為你得上房管局辦理正式的抵押登記，但是您原來在房管局的抵押還沒解除是不能辦理抵押的，您既然沒還完按揭就有房產證，你的房產證附記上肯定有備注，您得還完款后，換新證才能繼續到銀行抵押，不管哪個銀行都是一樣。

　　按揭房產證辦理方法

　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　注意事項

　　1、簽訂委托協議

　　2、繳納房產證代辦費開發商或代理公司

　　3、繳納公共維修基金、契稅

　　業主辦理收房手續時，開發商要求繳納。雙方約定的時間業主入住時，由開發商或代理公司代為征收。業主需保存好繳費收據并及時交給開發商或代辦公司，以便開展下一步的工作。開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　辦理房產證的方法

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的`“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖（表）

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　（1）蓋章的申請表；

　　（2）房屋買賣合同；

　　（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

　　（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　（5）專項維修資金專用收據；

　　（6）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

　　（8）房屋共有的提交共有協議；

　　（9）銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　拓展閱讀：按揭買房房產證辦理注意事項

　　1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

　　2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

　　3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4、索要繳納稅費的正式發票。

　　按揭貸款辦理房產證的兩種情況

　　有貸款的房產，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經還清；二是辦理兩證后貸款還未還清。

　　房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。在風云變幻的商場上，高成功率，低利率，審核周期短，流程簡潔的房產證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。

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