自行轉租要負什么法律后果

　　承租人未經出租人的同意，把房子租給第三人，這樣的情況叫做自行轉租，對于自行轉租的有什么樣的法律后果?我們的法律中有沒有對自行轉租的情況的法律后果作出相關的說明?現在將在下面的文章中為您分析自行轉租有什么樣的法律后果。幫助您更好的了解我們的法律知識。

　　自行轉租有什么法律后果?

　　自行轉租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：

　　1、轉租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

　　2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

　　3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?

　　我們認為，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發(fā)生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。

　　因合同法缺乏具體規(guī)定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為，應當按照以上三點原則處理，依法確定非法轉租時當事人之間發(fā)生的法律后果。

　　以上就是我們的.法律中關于在承租人自行轉租的法律后果方面的具體分析，希望能夠對您的疑問有所幫助，更多關于承租方面的問題，如租賃合同怎么簽訂?在簽訂租賃合同的時候有哪些需要注意的事項?如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們，我們會根據您的具體問題，為您做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的維護自己的合法權益。

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