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抵押貸款還完怎么拿回房產證

　　有很多得人都會想要抵押貸款房產證，但是不知道抵押貸款還完后應該怎么樣才能夠拿回房產證。下面為您精心推薦了抵押貸款還完拿回房產證的技巧，希望對您有所幫助。

抵押貸款還完怎么拿回房產證

　　抵押貸款還完拿回房產證的方法

　　由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。

　　從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之后，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。

　　取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產權證有三種情況：

　　(一)從銀行處取回自己的房產證

　　如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

　　購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。

　　(二)從開發商處取回自己的房產證

　　這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

　　(三)辦理撤銷抵押登記

　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。

　　購房者在銀行辦理好結算手續后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的.建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

　　房產證抵押貸款條件

　　1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人(年滿18周歲);

　　2.持有有效的身份證明文件;

　　3.具有穩定、合法的收入來源，信用良好無違法或不良表現，且有償還貸款本息的能力;

　　4.抵押房產有房地產證，產權明晰且可上市流通;

　　5.合法且有效的購房合同;

　　6.以新購住房作最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　7.銀行規定的其他條件等。

　　房產證抵押貸款方法

　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

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