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70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別
產(chǎn)權(quán)同是70年,還有住宅和公寓之分嗎?70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓和普通住宅的性質(zhì)一樣，沒有什么啥子本質(zhì)區(qū)別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣?下面是小編為大家整理的70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別，供大家參考!
70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別
根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，我們平時(shí)住的房子可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商業(yè)公寓(40年)。
首先：產(chǎn)權(quán)不同;
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當(dāng)天日照不同
第六、落戶要求不同
除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比住宅要貴。
但是商業(yè)公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購(gòu)買。
“住宅公寓”怎么來的
普通住宅和住宅公寓，產(chǎn)權(quán)同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢?
原因是因?yàn)檫@種房子日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅;冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數(shù)為公寓。
70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎
公安局戶籍科說70年產(chǎn)權(quán)公寓住宅也是住宅，可以落戶。但位于厚載門街的派出所戶籍室說有的可以落戶，康城尚閣房產(chǎn)證寫的是公寓不是住宅，不能遷。
實(shí)事上康城尚閣購(gòu)房合同寫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)是70年，只不過多數(shù)戶型是一室一廳一廚一衛(wèi)的小戶型，各戶都配套水電燃?xì)怆娨暰W(wǎng)線等家庭居住設(shè)施。
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數(shù)較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實(shí)房叔覺得住宅公寓人家也沒什么不好，只不過是日照時(shí)間少了點(diǎn)而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價(jià)格都o(jì)k的話，那就買嘛!如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了!
提醒
1、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房屋用途一欄會(huì)直接標(biāo)明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，還可以登陸成都透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢。
2、有的住宅公寓不是學(xué)區(qū)房，無法享受就近入學(xué)，等到娃兒要上學(xué)你就抓狂了!簽訂合同前一定要詢問置業(yè)顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學(xué)。
3、購(gòu)買商業(yè)公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產(chǎn)權(quán)年限還剩幾年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本來就40年，從開發(fā)商拿地到正式入駐，起碼也得個(gè)五六年，更有甚者長(zhǎng)達(dá)10年，拿到手產(chǎn)權(quán)就只剩30年，產(chǎn)權(quán)年限大大縮水。
普通住宅和商住公寓的區(qū)別
1.土地性質(zhì)不同：
這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質(zhì)的用地之上。每塊土地的性質(zhì)用途，在國(guó)土出讓合同上都會(huì)有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業(yè)公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質(zhì)的不同也就決定了下面幾項(xiàng)的差別。
2.產(chǎn)權(quán)年限較短：
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當(dāng)然，其期限屆滿后需要付費(fèi)續(xù)期應(yīng)當(dāng)是沒有任何爭(zhēng)議的，只看落地細(xì)則。
3.落戶政策差異：
各個(gè)城市規(guī)定有不同，往往只有住宅類產(chǎn)品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長(zhǎng)沙有個(gè)公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業(yè)公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。
因?yàn)槿绱耍腿鄙倭私逃矫鎯?yōu)勢(shì)，那么在保值增值能力這項(xiàng)功能上自然也就比較吃虧。
4.生活成本不同：
商住公寓的水、電、物業(yè)、電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準(zhǔn)通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細(xì)賬就不算了，經(jīng)年累月，這都是一筆筆不小的開支。
5.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高：
由于酒店式公寓與普通住宅土地性質(zhì)及物業(yè)類型的差異，導(dǎo)致二者在稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費(fèi)優(yōu)惠或減免, 契稅按照3%繳納。
轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅;按差額的20%繳納個(gè)人所得稅;滿2年的增值稅按差額的5%計(jì)征，個(gè)人所得稅相同。評(píng)估需現(xiàn)場(chǎng)勘查，基本與實(shí)際成交價(jià)形同，甚至高于實(shí)際成交價(jià)也是常有的事情。
6.公攤面積差異：
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會(huì)更做得“大氣”，加上長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，設(shè)備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會(huì)達(dá)到40%左右，有的會(huì)更高。
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