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70年產權公寓和住宅區別
產權同是70年,還有住宅和公寓之分嗎?70年產權的住宅公寓和普通住宅的性質一樣，沒有什么啥子本質區別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣?下面是小編為大家整理的70年產權公寓和住宅區別，供大家參考!
70年產權公寓和住宅區別
根據產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商業公寓(40年)。
首先：產權不同;
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當天日照不同
第六、落戶要求不同
除此之外，商業公寓一般為loft，上下兩層，而且多數不通氣，水電費、物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
“住宅公寓”怎么來的
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢?
原因是因為這種房子日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑，為區別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅;冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數為公寓。
70年產權公寓能落戶嗎
公安局戶籍科說70年產權公寓住宅也是住宅，可以落戶。但位于厚載門街的派出所戶籍室說有的可以落戶，康城尚閣房產證寫的是公寓不是住宅，不能遷。
實事上康城尚閣購房合同寫的產權性質是商業住宅，產權是70年，只不過多數戶型是一室一廳一廚一衛的小戶型，各戶都配套水電燃氣電視網線等家庭居住設施。
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實房叔覺得住宅公寓人家也沒什么不好，只不過是日照時間少了點而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價格都ok的話，那就買嘛!如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了!
提醒
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，還可以登陸成都透明房產網查詢。
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學，等到娃兒要上學你就抓狂了!簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。
普通住宅和商住公寓的區別
1.土地性質不同：
這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別。
2.產權年限較短：
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿后需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。
3.落戶政策差異：
各個城市規定有不同，往往只有住宅類產品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業公寓由于不屬住宅性質，就不能落戶。
因為如此，就缺少了教育方面優勢，那么在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。
4.生活成本不同：
商住公寓的水、電、物業、電梯費等參照商業標準繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經年累月，這都是一筆筆不小的開支。
5.稅費標準較高：
由于酒店式公寓與普通住宅土地性質及物業類型的差異，導致二者在稅費繳納標準上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費優惠或減免, 契稅按照3%繳納。
轉讓出售時，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅;按差額的20%繳納個人所得稅;滿2年的增值稅按差額的5%計征，個人所得稅相同。評估需現場勘查，基本與實際成交價形同，甚至高于實際成交價也是常有的事情。
6.公攤面積差異：
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會更做得“大氣”，加上長長的走廊，設備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會達到40%左右，有的會更高。
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