房屋交易是否一定需要中介

　　畢業季到來，針對年輕租客房租成本壓力過大，有的房屋中介聯合互聯網企業推出了免押金模式，租客不用再支付押金。在傳統的承租市場上，“押一付三”是通常的交易方式，但對于剛畢業的大學生而言，一下子拿出四個月的租金壓力很大。

　　但是，很快有媒體報道，有的免押金模式，其實是讓租客“被貸款”。名義上，租客是“押零付一”，租房成本大大減輕，但實際上，根據協議，租客的租金已經由信貸機構一次性付給了中介，當然，租客的儲蓄卡也被授權。也就是說，看上去租客沒有付押金，其實是變相申請了分期貸款。在不知情的情況下“被貸款”，背后的個人金融風險不言而喻。

　　在很長一段時期，房屋中介的服務一直被租客詬病，如交押金多退押金難、租期被隨意變更等。事實上，業主方對房屋中介的服務評價也不高，特別是當發現房屋被中介二次分割轉租，原有裝修被破壞之后，想要收房絕非易事。當然，一旦房屋被分割出租，小區內其他業主和物業公司的感受也好不到哪里，前者的居住環境受到影響，后者增加了管理成本。而在這一輪一線城市的房租上漲潮中，盡管房租上漲的綜合原因很多，但不可否認的是，房屋中介在其中扮演了重要的角色。

　　既然業主方和承租方都并不滿意中介“吃了業主吃房客”，那么為什么租房子還要找中介呢？特別是被“坑了”不止一次之后。

　　事實上，不依靠中介，業主和租客直接訂立合同，也是合法有效的，房屋中介所能起到的作用，主要應該是信息交換平臺。那么，為什么在實際操作中，往往中介擁有了房屋和租客的“生殺大權”？

　　這是因為，如果業主拿著一整套房子到市場上出租，他是不容易找到租客的，而一旦業主未能及時找到有意愿承租整套房屋的租客，其每月的損失是整套房租的預期租金。

　　在城市，被出租的住房，往往是業主閑置的房屋，開發商設計并出售這些房屋時，是售賣給使用者而非租賃者，是以家庭使用為考量的。業主在購買改善型住房之后，會將原房出租出去。但是，新進入城市工作的年輕人，其需要的并不是“幾室幾廳”，而只是一間臥室。當需要將整套房屋出租的業主碰上只需要一間臥室的租客，房屋中介的作用就體現出來了。業主不可能自己去為每一間臥室尋找租客，特別是同性租客，這樣的交易時間成本對于業主個人而言太高了。但對于中介來說，其掌握大量租賃需求方的信息，完全可以承租下整套房屋，然后當“二房東”分割出租，也自然擁有了對租客的更高議價能力，房租價格也隨之被推高。

　　其實，當下房屋市場租賃的亂象，背后是供需錯配。即便是分割的居室房，其格局構造也不符合年輕租客的需求，比如為一家人共同使用而設計的衛生間和廚房。也就是說，僅靠整治房屋中介，是無法解決當下的亂象的，關鍵是從供給一側，提供適合年輕人的租賃型住房。有關方面不妨鼓勵企業自建自管單人宿舍式的長租公寓，并輔之以標準化的服務。這不僅有利于新市民的初次落腳，也有助于住房租賃市場回歸正常。同時，政府可嘗試開通租房供需直通市場，為租房者和房源主提供直接見面機會，打破中介的壟斷。

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