二手房交易容易產生的糾紛

　　篇一：二手房交易容易產生的糾紛

　　只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，地稅部門就可以準確計算出該宗房產的價值，有效堵截存量房交易過程中簽訂“陰陽合同”，低報、瞞報真實成交價格的行為。自4月1日起，“廣西地稅存量房交易評估系統”在梧州市正式上線運行。

　　所謂的存量房交易，即為市民俗稱的二手房交易。開發應用存量房評估系統，主要是針對在存量房交易過程中，交易雙方為少交稅，在簽訂真實交易價格合同的同時，另外簽訂一份低于實際交易價格的“假合同”，作為申報納稅的依據。報稅價格遠低于市場價格，造成稅款流失，破壞房地產市場秩序。為此，自治區地稅局研究開發“廣西地稅存量房交易評估系統”，對納稅人所申報的存量房交易價格進行全面評估。梧州市此次納入存量房評估系統范圍的是住宅類存量房的買賣、交換、贈與等涉稅業務交易價格。

　　篇二：二手房交易容易產生的糾紛

　　二手房買賣糾紛有哪些定金糾紛、過戶辦理糾紛、合同糾紛等等這些都是二手房買賣交易過程中比較容易出現的一些糾紛，具體的這些糾紛是怎樣的情形呢需要如何應對呢

　　一、二手房交易定金引起的糾紛

　　買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產買賣居間協議》，經三方簽章確認后生效為定金協議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方沒收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認書。

　　二、因逾期支付房款引起的糾紛

　　買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。

　　三、二手房屋過戶手續辦理引起的糾紛

　　賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

　　四、因中介行為引起的糾紛

　　如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，不規范不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有：《房地產出售居間協議》、《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。

　　五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。

　　要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。值得注意的是：法院審理時需要提供相應的證明材料，因此，在平時的交易中各種協議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。

　　六、二手房屋質量引起的糾紛

　　由于賣方交付的房屋存在質量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據部分地區高級人民法院的有關規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同里。

　　篇三：二手房交易容易產生的糾紛

　　問：正規的房屋買賣合同應該是什么樣的？

　　答：正規的房屋買賣合同應該是上海市房地局制定、上海市工商局監制的《上海市房地產買賣合同》，該合同為網上備案專用，簡稱“網簽合同”。網簽合同為交易中心唯一認可的買賣合同，也是房屋交易過戶的必要材料。

　　提醒：認清即將簽署的合同性質，只簽有條形碼的“網簽合同”，拒絕“線下合同”。在簽訂的所有買賣合同都是“網簽合同”，所有買賣合同都由法律本科以上學歷的專業簽約法務人員撰寫并解釋，所有買賣合同都在位于淮海路力寶廣場的信義總部簽署，用法律嚴控房屋交易的各個流程，保障交易安全。

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