資產評估業務中的風險點

　　資產評估業務風險是指與資產評估有關的單位或者個人因資產評估事項所遭受損失的可能性。下面是yjbys小編為大家帶來的資產評估業務中的風險點的知識，歡迎閱讀。

　　資產評估的業務風險特點主要有：不確定性;客觀性;階段性。

　　資產評估執業過程中的業務風險來自于業務承接階段、業務進行中期、業務完成階段三個不同時期。按各階段舉例闡述風險點如下：

　　1、業務承接階段的風險

　　業務承接階段的風險主要來自于委托方、資產占有方以及評估對象本身。主要包含業務承攬人(收費人)對委托方、資產占有方的基本情況是否了解，如委托方與資產占有方雙方就該評估業務所處的立場情況，以及雙方就評估對象之間的利害關系等，這些會直接影響評估人員對業務的整體把握，制定合理的評估計劃以及后期與委托方、占有方的溝通;對評估基準日的明確，確定評估基準日是評估業務開展的前提，評估基準日錯誤，則評估結論一定是不符合報告使用者要求的，因此產生的風險自然由評估機構和評估人員承擔;對評估范圍是否明確，如房地產評估中賬面價值僅顯示1宗土地使用權的賬面價值，但實際為多個地塊，而;租賃期內經承租方自行裝修的毛坯房產，未辦理產權證明的地面附著建筑物及土地使用權的評估，這些關于評估范圍的事項在洽談承接時需要明確，以便評估人員做好前期的準備工作，并防止因溝通不暢導致最終出具的評估報告披露不準確、漏項、多項，對評估結果造成重大影響，使評估機構或評估人員遭受損失;對評估目的的明確，如交易、抵押貸款、股權轉讓、拍賣、快速變現、投資等目的，基于不同的評估目，評估報告中反映的價值類型就不同;對評估報告使用者的明確，如對個別職能部門提交的評估報告，業務承攬人需謹慎對待，認真分析是否存在報告使用人有借報告轉嫁風險的嫌疑。

　　2、業務進行中期的風險

　　評估人員的專業勝任能力是影響評估業務開展的第一因素，如不具備專業勝任能力，則無法保證評估結論的真實有效及評估機構的權威性;評估過程中對現場勘查記錄不完整會直接影響評估報告中信息披露的完整性，以及評估結論的合理性;評估過程中如遇現場勘查受限的重要實物資產(井下設施、墻內電路設施、地下管道溝槽等)，如不采取替代程序對其歷史建造數據、技術圖紙等各類經濟指標進行詳盡調查分析，并在報告中重點披露替代程序的實施過程，很難保證評估結論的真實可靠;評估人員的獨立性直接影響評估結論的公正合理，通常影響獨立性的情形包括評估機構、資產評估人員或者其親屬與委托方或者相關當事方之間存在經濟利益關聯、人員關聯或者業務關聯。

　　3、業務完成階段的風險

　　業務完成階段，對報告的三級復核以及簽字流程是評估報告簽發前的最后一道把關，如執行不到位，很可能會給評估機構或評估人員造成損失;評估報告簽發后，未按評估報告中披露的報告用途使用，可能會給評估機構或評估人員造成損失;報告發出后，評估底稿的搜集、整理、蓋章、歸檔等一系列流程對未來可能發生的不確定行風險有直接影響。

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