建筑工程分戶驗收監理基本規定

　　建筑工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建筑工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建筑工程。那么，下面是由yjbys小編為大家分享建筑工程分戶驗收監理基本規定，歡迎大家閱讀瀏覽。

　　一、分戶驗收的條件

　　1.工程已完成設計和合同約定的工作量。

　　2.所含分部(子分部)工程的質量均驗收合格。

　　3.工程質量控制資料完整。

　　4.主要功能項目的抽查結果均符合要求。

　　5.有關安全和功能的檢測資料應完整。

　　二、分戶驗收前的準備工作

　　1.建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。

　　2.配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格。

　　3.做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。

　　4.在室內地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。

　　5.確定檢查單元。

　　6.建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

　　三、分戶驗收人員應具備下列條件

　　1.建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員;

　　2.施工單位參驗人員應為建造師(項目經理)、質量檢查員、施工員等執業資格;

　　3.監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。

　　四、分戶驗收應符合下列規定

　　1.檢查項目應符合本規程的規定。

　　2.每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。

　　3.分戶驗收記錄完整。

　　五、分戶驗收時應形成下列資料

　　1.驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

　　2.分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

　　分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。

　　六、住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理

　　1.施工單位制訂處理方案報建設單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。

　　2.處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

　　3.當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2013)規定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。

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