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2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案
一、單選題
1.俗稱的"按揭"指的是( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房儲蓄貸款
D.擔(dān)保貸款
答案：B
解析：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
2.由銀行與售房者單獨簽訂的合同是( )。
A.<<商品房買合同>>
B.<<住房銷售合同>>
C.<<住房抵押貸款>>
D.<<借款合同>>
答案：C
3.與房地產(chǎn)交易相關(guān)，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是( )。
A.廣告發(fā)布
B.銀行按揭
C.產(chǎn)權(quán)登記
D.貸款評估
答案：A
4.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則( )。
A.可單方面中止合同
B.須與承租人協(xié)商中止合同
C.可加收租金
D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同
答案：A
5.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房儲蓄貸款
D.單位住房津貼貸款
答案：D
6.代租代管的出租空置風(fēng)險由( )承擔(dān)。
A.經(jīng)紀(jì)人
B.業(yè)主
C.保險公司
D.銀行
答案：B
7.( )是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性的正確做法。
A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案’
B.到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>-
答案：B
8.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，( )承擔(dān)賠償責(zé)任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C連帶
答案：D
9.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工，由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主( )。
A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
B.應(yīng)向鄧先生追討損失
C.應(yīng)向承建者追討損失
D.自己承擔(dān)損失
答案：C
10.房地產(chǎn)價格主要是由( )決定。
A.土地價格
B.建筑物造價
C.市場供求關(guān)系
D.經(jīng)濟增長速度
答案：C
二、多選題
1.下列屬于面向存量房屋的交易子市場有( )。
A.銷售
B.租賃
C.轉(zhuǎn)讓
D.抵押
E.保險
答案：BCDE
2.( )不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。
A.市場供應(yīng)方為政府
B.開發(fā)商主導(dǎo)定價
C.需求方競爭市場
D.接近完全競爭市場
E.市場需求方為業(yè)主
答案：ACD
解析：房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場，即一般指商品房首次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。
3.房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括( )。
A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)
B.交易雙方協(xié)定定價
C.經(jīng)常采用廣告、價格等促銷手段 D.較少采用促銷手段
E.較少使用分銷渠道
答案：BD
解析：房地產(chǎn)三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場，也就是存量房市場。
4.項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括( )。
A.項目定位
B.項目定價
C.項目市場推廣
D.項目銷售
E.物業(yè)開發(fā)建議
答案：BCD
5.樓盤進行推廣活動的時機有( )。
A. 認為購房的新顧客人數(shù)不夠多時
B. 新項目導(dǎo)入市場信息的速度必須加快時
C. 該片區(qū)或某一特定時期市場競爭特別激烈時
D. 產(chǎn)品銷售非常成功,需要慶祝時
E. 主要競爭對手積極舉辦推廣活動時
答案：ABCE
6.總體定價策略一般分為( )。
A. 低價策略
B. 高價策略
C. 中價策略
D. 一般價格策略
E. 預(yù)期價格策略
答案：ABC
7.用來細分消費者市場的因素包括( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行為因素
E.經(jīng)濟因素
答案：ABCD
8.房屋銷售階段確定的均價有( )。
A. 項目整體銷售均價
B. 項目分棟銷售均價
C. 項目分層銷售均價
D. 項目分階段銷售均價
E. 項目分戶銷售均價
答案：ABD
9.下列不屬于營銷成本中廣告費用的是( )。
A.展銷會參展費
B.郵寄費
C.設(shè)計建造樣板房費用
D.制作售樓書費用
E.小禮品費用
答案：CDE
10.房地產(chǎn)市場細分的方法有( )。
A.單一標(biāo)準(zhǔn)法
B.綜合標(biāo)準(zhǔn)法
C.系列標(biāo)準(zhǔn)法
D.產(chǎn)品定位法
E.市場定位法
答案：ABC
解析：單一標(biāo)準(zhǔn)法，就是根據(jù)影響消費需求某一因素的單一標(biāo)準(zhǔn)進行市場細分的辦法。例如：北京風(fēng)林綠洲項目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三種戶型，就是將大戶型作為單一標(biāo)準(zhǔn)進行市場細分的依據(jù);綜合標(biāo)準(zhǔn)法，即將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據(jù)。例如：萬科城市花園系列，就是將區(qū)域(道路良好的城鄉(xiāng)結(jié)合部)、社區(qū)規(guī)模、社區(qū)配套、階層和文化歸屬感等因素作為市場細分的因素，建立了以白領(lǐng)階層為主力客戶的住宅子市場;系列標(biāo)準(zhǔn)法，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。
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