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2017房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案
一、單項選擇題
1.根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。
A.物權(quán)和人身權(quán)
B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)
C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)
D.物權(quán)和肖像權(quán)
2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.無限年
3.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
A.房產(chǎn)分幅立面圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
4.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A.動態(tài)性
B.專業(yè)性
C.真實性
D.完整性
5.房屋買賣合同不屬于( )。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有償合同
D.雙務(wù)合同
6.新購買的房屋分割時，應(yīng)當辦理房屋( )。
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷登記
7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的( )。
A.保障安全權(quán)
B.自主選擇權(quán)
C.知悉真情權(quán)
D.公平交易權(quán)
8.批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
10.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
二、多項選擇題
1.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內(nèi)容
D.客體
E.權(quán)屬
2.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )。
A.臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償
B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)
C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D.房屋拆遷貨幣補償標準用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定
E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則
3.下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)贈與
E.房地產(chǎn)繼承
4.國家對建設(shè)項目，特別是大，中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現(xiàn)的。
A.計劃管理
B.報建審批管理
C.批后管理
D.規(guī)劃管理
E.監(jiān)理
5.住宅共用部位.共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕( )。
A.消防設(shè)施
B.樓梯間
C.承重墻體
D.屋頂
E.自用陽臺
6.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
A.建設(shè)項目批準文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.國有土地使用權(quán)批準文件
D.房屋拆遷估價報告
E.拆遷計劃和拆遷方案
7.下列屬于民事義務(wù)的是( )。
A.指定義務(wù)
B.主要義務(wù)
C.附隨義務(wù)
D.約定義務(wù)
E.法定義務(wù)
8.房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
A.申報不實的
B.涂改他項權(quán)利證書的
C.抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的
D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E.因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括( )。
A.人工費
B.共用部位的大修費用
C.不可預(yù)見費
D.公共部位，公共設(shè)施設(shè)備日常運作，維修及保養(yǎng)費
E.共用設(shè)備設(shè)施的更新，改造費用
10.房產(chǎn)稅的征稅范圍是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
B.建制鎮(zhèn)
C.工礦區(qū)
D.縣城
E.城市
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|
多項選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. | 3： D. E. | 4： A. D. | 5： A. B. C. D.
6： A. B. C. E. | 7： B. C. D. E. | 8： A. B. D. E. | 9： A. C. D. | 10： B. C. D. E.
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