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2017新疆物業(yè)管理?xiàng)l例主要內(nèi)容
在新疆維吾爾自治區(qū)十二屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議上，《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》獲表決通過，將于7月1日起施行。該《條例》共九章九十三條，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、其他管理人等進(jìn)行規(guī)范和規(guī)定。
新疆物業(yè)管理?xiàng)l例7月1日起施行
針對(duì)該《條例》中百姓最關(guān)心的相關(guān)內(nèi)容，該《條例》首次將物業(yè)管理中部分違規(guī)行為納入法律范疇，也就是說，建設(shè)單位、物業(yè)管理人等違規(guī)將負(fù)法律責(zé)任。
近年來，隨著市場(chǎng)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，物業(yè)矛盾日益增多，相對(duì)的卻是業(yè)主委員會(huì)成立較少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全疆業(yè)主委員會(huì)成立率為14.7%，低于全國(guó)平均水平。業(yè)主委員會(huì)的大量空白造成委托物業(yè)企業(yè)管理中一方主體的缺失，使得業(yè)主權(quán)利不能得到充分尊重，隨之出現(xiàn)大量的物業(yè)管理矛盾和社會(huì)熱點(diǎn)，如前期物業(yè)管理和物業(yè)交付質(zhì)量責(zé)任的糾紛、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和服務(wù)質(zhì)量的糾紛、專項(xiàng)維修資金歸集使用的糾紛、小區(qū)地下停車位和停車場(chǎng)權(quán)屬與收益的糾紛等。究竟采取什么樣的制度設(shè)計(jì)規(guī)范物業(yè)管理、從根本上預(yù)防并解決物業(yè)矛盾糾紛……自治區(qū)人大常委會(huì)決定制定《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。
多種矛盾糾紛有了處罰標(biāo)準(zhǔn)
《條例》的第八章詳細(xì)規(guī)定了違規(guī)者應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任，如建設(shè)單位未向房屋買受人明示物業(yè)管理區(qū)域、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正;逾期不改的，處一萬元以上五萬元以下的罰款;建設(shè)單位、物業(yè)管理人、專業(yè)維修單位、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不履行或者拖延履行保修、維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款，造成業(yè)主損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任等。
相較于以往，這樣的處罰措施更加嚴(yán)格了，針對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾糾紛有了處罰標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)用房面積不少于三百平方米
除了處罰條款，《條例》中對(duì)小區(qū)交付時(shí)應(yīng)配備的配套設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。
如《條例》第二章第二節(jié)中提到，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建造的非公益性教育、文化、體育等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)明確投資主體、產(chǎn)權(quán)歸屬。屬于建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主服務(wù);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照方便業(yè)主、滿足物業(yè)管理需要配建物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不低于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的千分之二，除老舊住宅區(qū)外，總面積不應(yīng)少于三百平方米;物業(yè)服務(wù)用房分處設(shè)置的，單處建筑面積不小于五十平方米。
業(yè)主享有車位優(yōu)先購(gòu)買和承租權(quán)
小區(qū)停車位的分配和使用是大家普遍關(guān)心的問題，《條例》也進(jìn)行了規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(kù)、車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。車庫(kù)、車位總量少于業(yè)主總數(shù)或者需要數(shù)的，應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中明確取得車庫(kù)、車位的方法。
車庫(kù)、車位滿足業(yè)主需要后，可以向物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人出租，但不得出售，除管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)另有規(guī)定的外，出租期限一次不超過十二個(gè)月;租賃合同期滿后，業(yè)主有新增需要的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足。
《條例》相較于2011年我市出臺(tái)的《烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例》，所適用范圍更廣泛了，對(duì)各個(gè)主體需負(fù)的責(zé)任有了更加明確的劃分和規(guī)定，尤其是法律責(zé)任方面，促使物業(yè)管理更加規(guī)范化。
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