呼和浩特市住宅區物業管理辦法「全文」
第三章 業主自治管理
第二十二條 業主委員會是在市房產行政主管部門指導下，在物業管理區域內代表全體業主對物業區域實施自治管理的組織，代表和維護業主的合法權益。
第二十三親 業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。
一個物業管理區域內，有下列情況之一的，市房產行政主管部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或者業主代表大會，選舉產生業主委員會：
(一)公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上;
(二)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;
(三)住宅出售己滿兩年。
第二十四條 業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向民政部門登記后，到市房產行政主管部門備案;
(一)成立業主委員會登記申請書;
(二)業主委員會委員名單;
(三)業主委員會章程;
(四)業主公約。
第二十五條 業主委員會的權利：
(一)召集和主持業主大會;
(二)制定業主委員會章程和業主公約;
(三)選聘或續聘物業管理公司，并與物業管理公司簽訂委托管理合同;
(四)審議物業管理公司提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
(五)檢查、監督物業管理工作的實施以及規章制度的執行。
第二十六條 業主委員會的義務：
(一)協助物業管理公司落實各項管理措施;
(二)督促業主執行物業管理的各項規定，履行管理公約，及時交納各項管理服務費用;
(三)接受業主的監督;
(四)接受市房產行政主管部門的指導和監督;
(五)協調業主與物業管理公司的關系。
第四章 物業的接管、使用和維護
第二十七條 開發建設單位在工程竣工綜合驗收合格，并領取有關部門簽發的《綜合驗收合格證書》后，須到市房產行政主管部門申報辦理物業移交手續。
第二十八條 辦理移交手續的物業，由業主委員會與物業管理公司簽訂委托管理合同。
業主委艮會成立之前，由開發建設單位委托物業管理公司對物業進行管理，簽訂委托管理合同。
第二十九條 開發建設單位在移交物業時，向業主委員會及物業管理公司提交下列工程律設資料：
(一)竣工驗收合格證書及有關資料;
(二)規劃總平面圖;
(三)竣工總平面圖;
(四)地下管網竣工田;
(五)建筑施工全套圖紙;
(六)其他必要的資料。
第三十條 開發建設單位在移交物業時，應提供一定比例的物業管理用房，其產權歸全體業主所有。
第三十一條 業主或使用人使用房屋應遵守下列規定：
(一)未經有關部門批準，不得改變房屋結構、用途和外貌;
(二)不得對房屋的內外墻體、梁、柱、樓板、陽臺、平臺、屋面、通道擅自進行鑿、拆;
(三)不得在房屋內外堆放易燃、易爆、有毒、放射性等有損房屋安全和危害人體健康的危險物品;
(四)不得侵害他人的合法權益;
(五)不得利用房屋從事違法和違反社會公德的活動。
第三十二條 房屋的維修責任，按下列規定劃分;
(一)室內部分，由業主負責維修;
(二)房屋外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機電設備、公用天線和消防設施等房屋奉體共用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修，其費用從公共性服務收費中支出。
住宅小區共用設施的重大維修工程費從共用設施專用基金中支出，不足部分按業主所擁有的住宅建筑面積比例分攤。
第三十三條 住宅小區內道路、溝渠、化糞池、污水井、絳地、路燈、娛樂場所、停車場、自行車棚等公用設施由物業管理公司統一管理維護.管理維護費用從公共性服務收費中支出。
第三十四條 住宅小區樓外水、電、暖、煤氣、通訊等管線的維修養護，分別由供水、供電、供熱、供氣、通訊等單位負責。
第三十五條 在住宅小區內不得有下列行為：
(一)在小區內空地搭建各類違章建筑，堆放物品;
(二)占用樓梯間、通道、屋面、干臺、道路、停車場等公用設施影響其正常使用功能;
(三)侵占或損壞綠地、花草樹木、園林小品，踐踏花園草地;
(四)擅自張貼標語、廣告和各類啟事，懸掛廣告牌或物品;
(五)損毀、涂劃公共設施;
(六)隨地丟撒果皮、廢紙和雜物;隨地傾倒垃圾、污水，隨地吐痰、大小便;
(七)往垃圾道內傾倒非生活用垃圾、污水，傾倒體積過大的廢棄物;
(八)飼養家禽、家畜;
(九)排放有毒、有害物質;
(十)隨意停放車輛和亂鳴喇叭;
(十一)擅自接引水、電、煤氣、排水等各種管線或開挖道路等;
(十二)法律、法規及市政府規定禁止的其他行為。
第三十六條 有關專業部門在住宅小區內開挖、埋設或維修供水、供電、排水、供熱、煤氣、郵電通訊等管道管線，須持有關部門簽發的施工許可證，事先與業主委員會聯系，簽訂協議并交納一定的保證金后方可開工。對開挖后的路面、綠地等恢復原狀后，退還保證金。保證金由物業管理公司代管。
第五章 維修基金的管理與作用
第三十七條 住宅共用部位、共同設備和共用設施，應當設立維修基金。
維修基金按下列規定收取：
(一)商品房出售時，六層住宅按售房款的2%收取，六層以上住宅按售房款的3%收取;
(二)單位出售公有住房時，桉售房款的20%提取。
(三)公房的購買者按購房款的2%收取。
物業維修基金應當用于住宅的共用部位、共用設備和共用設施的維修、更新，不得挪作他用。維修基金設專戶管理。售房單位辦理產權登記時，應將維修基金統一移交市房產行政主管部門代管。
物業維修基金的管理和使用執行建設部、財政部印發的《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)。
住宅的共用部位、共用設備和共用設施維修、更新時，由業主委員會向市房產行政主管部門提出申請，市房產行政主管部門對維修項目進行鑒定并審核預算后，報市政府批準方可使用.項目維修由市房產行政主管部門指定有資質的專業隊伍實施。
第三十八條 業主轉讓住宅時，其物業維修基金不予退還，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和共用設施的維修、更新，其中由業主交納的剩余部分，由受讓人向轉讓人支付。
第六章 法律責任
第三十九條 未申領《物業管理企業資質證書》從事物業管理活動的，限期予以補辦，并由市房產行政主管部門處以1000元罰款。
第四十條 未向市房產行政主管部門移交維修基金的，限期移交，否則不予辦理房屋權屑登記。
第四十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照行政復議法、行政訴訟法的有關規定，申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行決定的，由作出處罰規定的機關申請人民法院強制執行。
第七章 附 則
第四十二條 物業管理區域內的非居住物業管理，旗縣轄區內的物業管理，參照本辦法執行。
第四十三條 本辦法的具體應用問題，由市房產管理局負責解釋。
第四十四條 本辦法自公布之日起施行。1996年制定的《呼和浩特市物業管理暫行辦法》同時廢止。
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