德國留學生活之租房訣竅

　　在德國留學，能找到稱心如意房子的同學都是幸運的，因為找房子的確不容易!除非你直接住學生宿舍(想住學生宿舍，可不是一件容易的事)不用為租房發愁。在外找房子若是你德文不好，又碰到一個不懂中文的房東，恐怕只能面對他善意而尷尬的笑容束手無策了，以下是小編幫大家整理的德國租房方針策略，供大家參考。

　　從報紙查找德國留學租房信息

　　德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發放，報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當然也有房屋租賃這方面的消息。

　　德國留學租房之簽約合同

　　德國是一個高度發達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細節，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經濟損失。可作為房客，我怎么能預見三個月以后會發生什么事情呢?所以，剛來德國的留學生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當地的參謀，幫忙看看，以免日后麻煩。

　　冷房租(KM) And 暖房租(WM)

　　一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。電費是另算的，你必須到電業局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當于兩個月房租的押金。

　　德國水費的計算

　　到德國留學租房，房租的支出每月基本都是固定的。而其它每月固定交錢的項目，并不代表著你就一切都以這個金額為準了。舉例來說，德國的水費是按上水和下水同時收費的。如果想知道每噸水的價格，就要把上水和下水價格加在一起來算。當然，下水會比上水數額少一些，因為很多水會被消耗。平均說來，把上、下水加在一起，每噸水的價格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當你浪費水的時候，最好先想一下自己賬上的存款!

　　保管好自己的鑰匙

　　入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。

　　如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，千萬別這么投機取巧!因為在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。

　　常見的住房開支

　　德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。常見的關于住房開支分為：

　　1.房租(暖租房和冷租房);

　　2.Nebenkost(附加費用);

　　3.水電費：在當地的Staedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

　　不要忽略Nebenkost

　　Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統的算法：Nebenkost的支出是和人數有關的。舉例來說，一個獨門獨戶的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那么如果是兩戶承擔，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來計算。

　　為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，把了解到的Nebenkost和相關支出列在下面，同學們可以在簽房租合同的時候對比一下。如果有哪項缺了，最好向房東問清楚，避免將來自己承擔額外費用。

　　除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。

　　德國租房訣竅

　　1.看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。

　　2.簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。

　　3.初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。

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