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河南省鼓勵租房業(yè)發(fā)展 出租住房所得減半征收個稅
鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提供專業(yè)、規(guī)范的住房租賃服務(wù)。就跟隨小編去了解下吧，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
近日，河南商報(bào)記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(下簡稱《意見》)下發(fā)，給河南定下一個目標(biāo)：到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
【鼓勵哪些人】
投資人、地產(chǎn)商、物業(yè)公司都能開展住房租賃業(yè)務(wù)
針對投資人：《意見》中明確提出，要發(fā)展住房租賃企業(yè)。要鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提供專業(yè)、規(guī)范的住房租賃服務(wù)。
針對地產(chǎn)商：《意見》也鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，支持其拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
針對物業(yè)公司：支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法開展住房租賃經(jīng)營。對合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的便利。
【房源從哪兒來】
允許將商業(yè)房改為租賃住房 剩余公租房也可面向社會
發(fā)展租賃企業(yè)，用于出租的房子從哪兒來?商業(yè)房改出租房，現(xiàn)有住房改裝出租，這些都允許。
《意見》鼓勵新建租賃住房，還允許改建房屋用于租賃。
允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后按間出租，但必須確保消防設(shè)施完好有效。
《意見》要求實(shí)施公租房貨幣化，推進(jìn)公租房實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合，要盤活公租房資產(chǎn)。在對保障對象實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保后，公租房仍有剩余房源的，可按市場租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會出租。
【支持力度多大】
有條件的地方可以 市場提供房源 政府發(fā)放補(bǔ)貼
《意見》要求，有條件的地方可采取市場提供房源、政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式，保障基本的住房需求。
此外，《意見》還特別提出要給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)�，分�(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策……
《意見》稱，個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除。
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