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2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題及答案(3)

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題及答案(3)

　　判斷題

　　企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【知識(shí) 點(diǎn)】本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　【答案解析】企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　判斷題

　　對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【知識(shí) 點(diǎn)】本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。

　　【答案解析】對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目。

　　公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　多項(xiàng)選擇題

　　下列關(guān)于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。

　　A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試

　　B、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　C、企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　【正確答案】 AC

　　【知識(shí) 點(diǎn)】本題考核公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值;選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　單項(xiàng)選擇題

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是( )。

　　A、計(jì)入資本公積

　　B、計(jì)入期初留存收益

　　C、計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　D、計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【正確答案】 A

　　【知識(shí) 點(diǎn)】本題考核自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　判斷題

　　企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，在編制合并報(bào)表時(shí)，也應(yīng)該作為企業(yè)集團(tuán)的投資性房地產(chǎn)。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【知識(shí) 點(diǎn)】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】對(duì)于企業(yè)集團(tuán)而言，內(nèi)部的房地產(chǎn)出租相當(dāng)于還是自己使用，所以編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。

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