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2024中級會計職稱《會計實務》練習題

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2024中級會計職稱《會計實務》練習題

　　中級會計職稱《會計實務》練習題 1

　　多項選擇題

　　1、下列關于事業單位結轉結余和結余分配核算的敘述正確的有(　　)。

　　A.事業單位應當嚴格區分財政補助結轉結余和非財政補助結轉結余

　　B.財政補助結轉(結余)不參與事業單位的結余分配、不轉人事業基金

　　C.財政補助結余是財政補助項目支出結余資金

　　D.年末將“經營結余”科目余額結轉入“非財政補助結余分配”科目

　　2、關于提供勞務收入的確認計量，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.安裝費，應在資產負債表日根據安裝的完工進度確認收入，安裝工作是商品銷售附帶條件的，安裝費應在確認商品銷售實現時確認收入

　　B.宣傳媒介的收費和廣告的制作費，應在相關的廣告或商業行為開始出現于公眾面前時確認收入

　　C.為特定客戶開發軟件的收費，應在資產負債表日根據開發的完工進度確認收入

　　D.包括在商品售價內可區分的服務費，應在銷售商品時確認收入

　　3、 A公司于2014年1月1日以貨幣資金5190萬元購買8公司40%的股權，并對B公司具有重大影響，另支付相關稅費10萬元。投資當日B公司可辨認凈資產公允價值為12500萬元，賬面價值10000萬元，其差額為一項土地使用權所致，該土地使用權尚可使用年限為25年，無殘值，按照直線法進行攤銷。2014年B公司實現凈利潤為1000萬元，B公司持有可供出售金融資產公允價值增加計入其他綜合收益400萬元，2014年A公司因順流交易產生的未實現內部交易利潤300萬元。2015年1月2日A公司以5800萬元將其持有的B公司股權處置。不考慮所得稅等其他因素的影響。下列說法中正確的有(　　)。

　　A.長期股權投資初始投資成本為5200萬元

　　B.該項投資應采用權益法核算

　　C.投資時不需調整初始投資成本

　　D.處置時應確認投資收益360萬元

　　判斷題

　　4、合理估計企業資產的減值并提取相應的準備，這體現了謹慎性質量要求;企業將融資租入固定資產視同自有固定資產核算，體現了可理解性要求。(　)

　　5、鑒于商譽或總部資產難以獨立產生現金流量，因此，商譽和總部資產通常應當結合與其相關的資產組或者資產組組合進行減值測試。(　)

　　6、如果一項租賃在實質上沒有轉移與租賃資產所有權有關的全部風險和報酬，那么該項租賃應認定為經營租賃。(　　)

　　7、在進行控制分析時，只有當投資方不僅擁有對被投資方的權力，并且通過參與被投資方的相關活動而享有可變回報，投資方才能控制被投資方。(　　)

　　簡答題

　　8、 XYZ股份有限公司系上市公司(以下簡稱XYZ公司)，為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算;除特別說明外，不考慮除增值稅、所得稅以外的其他相關稅費;所售資產均未計提減值準備。銷售商品均為正常的生產經營活動，交易價格均為公允價格;商品銷售價格均不含增值稅;商品銷售成本在確認銷售收入時逐筆結轉。XYZ公司按照實現凈利潤的10%提取法定盈余公積。

　　XYZ公司2013年度所得稅匯算清繳于2014年4月28日完成。XYZ公司2013年度財務會計報告經董事會批準于2014年4月25日對外報出，實際對外公布日為2014年4月30日。

　　XYZ公司財務負責人在日后期間對2013年度財務會計報告進行復核時，對以下交易或事項的會計處理有疑問：

　　(1)B公司為XYZ公司的第二大股東，持有XYZ公司20%的股份，共1800萬股。因B公司欠XYZ公司貨款 3000萬元，逾期未償還，XYZ公司于2013年4月1日向人民法院提出申請，要求該法院采取訴前保全措施，保全B公司所持有的XYZ公司法人股。同年9月29日，人民法院向XYZ公司送達民事裁定書同意上述申請。

　　XYZ公司于9月30日，對B公司提起訴訟，要求B公司償還欠款。至2013年12月31日，此案尚在審理中。XYZ公司經估計該訴訟案件很可能勝訴，并可從保全的B公司所持XYZ公司股份的處置收入中收回全部欠款，XYZ公司調整了應交所得稅費用。

　　XYZ公司于2013年12月31日進行會計處理如下：

　　借：其他應收款　3000

　　貸：營業外收入　3000

　　(2)10月15日，XYZ公司與乙公司簽訂合同，約定向乙公司銷售一批B產品。合同約定：該批B產品的銷售價格為400萬元，包括增值稅在內的B產品貨款分兩次等額收取;第一筆貨款于合同簽訂當日收取，第二筆貨款于交貨時收取。

　　10月15日，XYZ公司收到第一筆貨款234萬元，并存入銀行;XYZ公司尚未開出增值稅專用發票。該批B產品的成本估計為280萬元。至12月31日，XYZ公司已經開始生產B產品但尚未完工，也未收到第二筆貨款。

　　XYZ公司的會計處理如下：

　　借：銀行存款 234

　　貸：主營業務收入 200

　　應交稅費 ——應交增值稅(銷項稅額)34

　　借：主營業務成本 140

　　貸：庫存商品 140

　　(3)8月12日，XYZ公司為研制新產品，在新產品研究階段發生材料費、人員工資等500萬元，會計部門將其作為無形資產核算，并于當年攤銷100萬元，記入管理費用。假定該研發支出符合稅法規定的加計扣除條件。對于涉及的所得稅影響，XYZ公司作了以下會計處理：

　　借：所得稅費用 100

　　貸：遞延所得稅負債 100

　　(4)12月1日，XYZ公司與丁公司簽訂銷售合同，向丁公司銷售—批D商品。合同規定，D商品的.銷售價格為500萬元(包括安裝費用);XYZ公司負責D商品的安裝工作，且安裝工作是銷售合同的重要組成部分。

　　12月5日，XYZ公司發出D商品，開出的增值稅專用發票上注明的D商品銷售價格為500萬元，增值稅額為85萬元，款項已收到并存入銀行。該批D商品的實際成本為350萬元。至12月31日，XYZ公司的安裝工作尚未結束。

　　假定按照稅法規定，該業務由于已開發票應計入應納稅所得額計算繳納所得稅。

　　XYZ公司的會計處理如下：

　　借：銀行存款　 585

　　貸：主營業務收入 500

　　應交稅費 ——應交增值稅(銷項稅額)85

　　借：主營業務成本 350

　　貸：庫存商品 350

　　(5)9月6日因金融危機影響，XYZ公司對現有生產線進行整合，決定從2014年1月1日起，將以職工自愿方式，辭退其原來某生產車間的職工，并向每人支付10萬元的補償。辭退計劃已與職工溝通，達成一致意見，并與當年12月10日經董事會正式批準。該辭退計劃將于下一個年度內實施完畢。經預計，10人接受該辭退計劃的概率為10%，12人接受的概率為30%，15人接受的概率為60%。

　　XYZ公司按照或有事項有關計算最佳估計數的方法，預計補償總額為150萬元，假定稅法規定允許稅前扣除。2013年對該事項的處理是：

　　借：制造費用 150

　　貸：預計負債 150

　　期末，該制造費用已經分攤結轉入完工產品成本。

　　(6)12月1日，XYZ公司與戊公司簽訂銷售合同，向戊公司銷售一批E商品。合同規定：E商品的銷售價格為700萬元，XYZ公司于2014年4月30日以740萬元的價格購回該批E商品。

　　12月1日，XYZ公司根據銷售合同發出E商品，開出的增值稅專用發票上注明的E商品銷售價格為700萬元，增值稅額為119萬元;款項已收到并存入銀行;該批E商品的實際成本為600萬元。稅法規定，稅法與會計確認收入和成本的條件相同，假定稅法沒有將此事項計入應納稅所得額。

　　XYZ公司的會計處理如下：

　　借：銀行存款　 819

　　貸：主營業務收入　　700

　　應交稅費 ——應交增值稅(銷項稅額)119

　　借：主營業務成本 600

　　貸：庫存商品　　600

　　要求：

　　(1)逐項判斷上述交易或事項的會計處理是否正確(分別注明其序號即可)。

　　(2)對于其會計處理判斷為不正確的，編制相應的調整會計分錄。

　　(3)計算填列利潤表相關項目的調整金額。

　　(“應交稅費”科目要求寫出明細科目及專欄名稱;答案中的金額單位用萬元表示)

　　9、甲公司為上市公司，以生產銷售玩具為主營業務，按照當年實現凈利潤的10%提取法定盈余公積。2×15年3月，會計師事務所對甲公司2×14年度財務報表進行審計時，現場審計人員關注到其2×14年以下交易或事項的會計處理：

　　(1)藍天公司是甲公司的控股股東。2×14年，藍天公司與甲公司及其所在地縣級人民政府達成三方協議，由藍天公司先支付給縣政府3000萬元，再由縣政府以政府補助的形式支付給甲公司。

　　甲公司會計處理：甲公司將收到的縣政府撥付的3000萬元，作為政府補助計人當期營業外收入。

　　(2)10月20日，甲公司向丁公司銷售其生產的商品玩具一批，售價為1000萬元，成本為800萬元，玩具已發出，款項已收到。根據銷售合同約定，甲公司有權在未來一年內按照當時的市場價格自丁公司回購同等數量、同等規格的玩具。截至12月31日，甲公司尚未行使回購的權利。

　　甲公司會計處理：2×14年，確認其他應付款1000萬元，同時將發出玩具的成本結轉至“發出商品”科目。

　　(3)12月30日，甲公司與辛銀行簽訂債務重組協議。協議約定，如果甲公司于次年6月30日前償還全部長期借款本金8000萬元，辛銀行將豁免甲公司2×14年度利息400萬元以及逾期罰息140萬元。該長期借款系甲公司2×11年12月31日從辛銀行借入，期限為2年，年利率為5%，每年年末支付利息，到期償還本金。根據內部資金籌措及還款計劃，甲公司預計在2×15年5月還清上述長期借款。

　　甲公司會計處理：2×14年，確認債務重組收益400萬元，未計提140萬元逾期罰息。

　　(4)12月31日，因合同違約被訴案件尚未判決，經咨詢法律顧問后，甲公司認為很可能賠償的金額為800萬元。2×15年2月5日，經法院判決，甲公司應支付賠償金500萬元。當事人雙方均不再上訴。甲公司會計處理：2×14年年末，確認預計負債和營業外支出800萬元;法院判決后未調整2×14年度財務報表。假定甲公司2×14年度財務報表于2×15年3月31日對外報出。本題不考慮增值稅、所得稅及其他因素。

　　要求：

　　(1)根據資料(1)判斷甲公司會計處理是否正確，并簡要說明判斷依據，如不正確做出正確的會計處理。

　　(2)根據資料(2)至(4)，逐項判斷甲公司會計處理是否正確，并簡要說明判斷依據;對于不正確的會計處理，編制相應的調整分錄(合并結轉以前年度損益調整的分錄)。

　　10、計算分析題(除題目中有特殊要求外，答案中金額單位以萬元表示，有小數的，保留兩位小數)

　　甲公司為上市公司，該公司內部審計部門在對其2014年度財務報表進行內審時，對以下交易或事項的會計處理提出疑問：

　　(1)甲公司于2014年9月20日用一項可供售金融資產與乙公司一項專利權進行交換，資產置換日，甲公司換出可供出售金融資產的賬面價值為240萬元(成本200萬元，公允價值變動40萬元)，公允價值為300萬元;乙公司換出專利權的賬面余額為350萬元，累計攤銷40萬元，未計提減值準備，公允價值為300萬元。甲公司換入的專利權采用直線法攤銷，尚可使用年限為5年，無殘值。假定該非貨幣性資產交換具有商業實質，不考慮增值稅的影響。

　　甲公司相關會計處理如下：

　　借：無形資產 240

　　貸：可供出售金融資產一成本 200

　　一公允價值變動 40

　　借：管理費用 16

　　貸：累計攤銷 16

　　(2)甲公司于2014年9月25日用一幢辦公樓與丙公司的一塊土地使用權進行置換，資產置換日，甲公司換出辦公樓的原價為10000萬元，已提折舊2000萬元，未計提減值準備，公允價值為12000萬元;丙公司換出土地使用權的賬面價值為6000萬元，公允價值為12000萬元。甲公司將換人的土地使用權直接對外出租。2014年取得租金收入500萬元，該土地使用權尚可使用年限為50年，采用直線法攤銷，無殘值。甲公司換出辦公樓應交的營業稅稅額為600萬元，不考慮其他稅費。假定該項非貨幣性資產交換具有商業實質。甲公司相關會計處理如下：

　　借：固定資產清理 8000

　　累計折舊 2000

　　貸：固定資產 10000

　　借：投資性房地產 12600

　　貸：固定資產清理 12000

　　應交稅費一應交營業稅 600

　　借：固定資產清理 4000

　　貸：營業外收入 4000

　　借：銀行存款 500

　　貸：其他業務收入 500

　　借：其他業務成本 84

　　貸：投資性房地產累計攤銷 84

　　要求：根據資料(1)和(2)，逐項判斷甲公司會計處理是否正確;如不正確，簡要說明理由，并編制更正有關差錯的會計分錄。(有關差錯更正按當期差錯處理，不要求編制結轉損益的會計分錄)

　　中級會計職稱《會計實務》練習題 2

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項資產中不屬于投資性房地產的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產

　　B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

　　D.為經營管理而持有的房地產

　　【答案】D

　　【解析】為經營管理而持有的房地產屬于自用房地產，選項D正確。

　　2.2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。

　　3.2013年3月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。甲企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。該項投資性房地產改擴建后的入賬價值為( )萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2013年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

　　4.英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

　　5.某企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為550萬元，該企業處置投資性房地產時影響營業利潤的金額為( )萬元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　【答案】A

　　【解析】影響營業利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉入其他業務成本，不影響營業利潤。

　　6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2013年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　【答案】D

　　【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　7.2012年2月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項土地使用權應計提的攤銷額為( )萬元。

　　A.60

　　B.100

　　C.120

　　D.240

　　【答案】B

　　【解析】該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應計提的攤銷額=(1200-200)÷10=100(萬元)。

　　二、多項選擇題

　　1.下列關于投資性房地產中已出租建筑物的說法中，正確的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物

　　C.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產

　　D.一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　【答案】ABCD

　　2.關于投資性房地產初始計量的說法中正確的有( )。

　　A.企業購入的房地產，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配

　　B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與采用成本模式計量的'投資性房地產一致

　　C.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產

　　D.自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態之前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等

　　【答案】ABCD

　　3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿公司，截止2012年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有( )。

　　A.借：投資性房地產——在建 2000

　　貸：投資性房地產——成本 1600

　　——公允價值變動 400

　　B.借：投資性房地產——在建 300

　　貸：銀行存款 300

　　C.借：投資性房地產——成本 2300

　　貸：投資性房地產——在建 2300

　　D.借：投資性房地產——在建 301

　　貸：銀行存款 301

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產日常維護費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理：

　　借：其他業務成本 1

　　貸：銀行存款 1

　　選項D錯誤。

　　4.下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有( )。

　　A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

　　B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷

　　D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷

　　【答案】BD

　　5.英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2012年11月30日，英明企業將一棟辦公樓出租給小雪企業。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，小雪企業每月支付英明企業租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于上述事項，說法正確的有( )。

　　A.英明企業每月計提折舊的金額為7.5萬元.

　　B.英明企業計提減值準備的金額為300萬元

　　C.英明企業確認其他業務收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產影響英明企業營業利潤的金額為-299.5萬元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)計提折舊：

　　每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業務成本 7.5

　　貸：投資性房地產累計折舊 7.5

　　(2)確認租金：

　　借：銀行存款(或其他應收款) 8

　　貸：其他業務收入 8

　　(3)計提減值準備：

　　借：資產減值損失 300

　　貸：投資性房地產減值準備 300

　　該投資性房地產影響英明公司當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

　　三、判斷題

　　1.投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。( )

　　【答案】√

　　2.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。( )

　　【答案】√

　　3.一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分不能單獨計量和出售的，應當確認為固定資產或無形資產。( )

　　【答案】√

　　4.企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。( )

　　【答案】√

　　5.企業將自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，“投資性房地產”科目按照轉換前的自用房地產的原值入賬。( )

　　【答案】√

　　6.只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。( )

　　【答案】√

　　7.企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產核算的，再開發期間應將其作為無形資產或者固定資產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷。( )

　　【答案】×

　　【解析】企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

　　四、計算分析題

　　恒通公司以成本模式對投資性房地產進行后續計量，2010年至2012年發生如下與投資性房地產有關的業務：

　　(1)2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發生直接相關稅費150萬元，另外購入后發生資本化的裝修費500萬元，2008年12月2日達到預定可使用狀態，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發生減值。2010年年末也未發現減值跡象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司經測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元。假定計提減值后折舊方法、折舊年限均未發生變化，預計凈殘值為0。

　　(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續租并要求恒通公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴建工程完工。

　　要求：根據上述業務，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項投資性房地產相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數，答案中的金額單位萬元表示)

　　【答案】

　　2010年1月1日轉換日：

　　借：投資性房地產 3150

　　累計折舊 150

　　貸：固定資產 3150

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 150

　　2010年確認租金收入：

　　借：銀行存款 250

　　貸：其他業務收入 250