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2016年中級會計職稱《會計實務(wù)》知識點梳理
采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
3.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理
①會計處理原則
企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
A.期末公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
貸：公允價值變動損益
B.期末公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
C.收取租金時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
D.計算應(yīng)交營業(yè)稅時
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅
另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
資本化的后續(xù)支出
成本模式下
(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
(3)完工時
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
公允價值模式下
(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸：投資性房地產(chǎn)――成本
――公允價值變動
(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
(3)完工時
借：投資性房地產(chǎn)――成本
貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
費(fèi)用化的后續(xù)支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等科目
投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解，其費(fèi)用化后續(xù)支出計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
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