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房地產經濟（中級）輔導：城市化理論
導語：城市化是指人口向城鎮聚集、城鎮規模擴大以及由此引起一系列經濟社會變化的過程, 其實質是經濟結構、社會結構和空間結構的變遷。以下是中級經濟師相關考試內容介紹。
1.城市及其產生和發展
1.1城市的概念
城市是一定數量的非農人口和非農產業的集聚地，是國家或一定地域的政治、經濟和文化中心
我國的城鄉居民點系列為：村—鄉鎮—建制鎮—市
城鎮或城市-包括建制鎮和市，城市型居民點
鄉村-包括村和鄉鎮，鄉村型居民點外語學習網
1.2城市與鄉村的區別
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區別項目
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城市
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鄉村
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人口職業構成
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以非農人口集聚為主
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是農業人口集聚為主
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人口與建筑規模與密度
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大
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小
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空間形態和物質構成
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用地類型多樣，基礎設施與公共服務設施完備
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用地類型單一，基礎設施與公共服務設施相對薄弱
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職能類型和產業結構
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是政治、經濟、文化中心與各種產業集聚地
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職能單一
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【例題·多選題】【2007年真題】與鄉村相比，現代城市的特性體現在( )。
A.以工業人口為主 B.以非農業人口為主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、經濟和文化中心 E.犯罪率低[答案]BCD
1.3城市的分類
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序號
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分類標準
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1
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城市人口規模
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特大城市
大城市
中等城市
小城市
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>100萬
50萬~100萬
20萬~50萬
<20萬
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2
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城市行政級別
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直轄市
地級市
縣級市
建制鎮
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3
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城市的職能
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具有綜合職能的城市
以某種職能為主的城市
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4
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城市地理位置
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南方城市與北方城市
沿海城市和內陸城市
邊境城市和內地城市
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5
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城市地形地貌
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平原城市、山地城市、高原城市
丘陵城市、盆地城市、河谷城市
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6
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城市平面幾何形狀
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塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
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7
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城市內部結構
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單中心城市
多中心城市
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8
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城市道路格局
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棋盤形城市、放射形城市、不規則形城市
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1.4城市的產生與發展(四大階段)
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序號
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城市發展階段
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對應工業化時期
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城市化水平
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備注
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1
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絕對集中階段
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工業化初期
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城市化水平提高階段
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發展中國家
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2
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相對集中階段
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工業化成熟期
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城市化高速發展階段
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3
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相對分散階段
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后工業化初期
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郊區化前兆
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4
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絕對分散階段
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后工業化成熟期
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郊區化
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西方發達國家
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【例題·單選題】【2007年真題】城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段，依次為( )。
A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散[答案]A
2.城市化與逆城市化
2.1城市化的涵義
城市化也稱為城鎮化，是鄉村轉變為城市的一種復雜過程
表現為
人口和生活方式的變化
產業結構調整以及空間的集聚
城市規模的擴大與擴展
城市數量增多形成城市體系
2.2城市化的進程
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城市化階段
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城市化水平
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城市化速度
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初級階段
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較低
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較慢
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加速階段
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很快
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飽和階段
（后期階段）
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較高
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減速
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2.3城市化的度量
城市化度量指標
城市化水平(城市化率L)
城市化率計算方法
一個區域內城鎮人口占總人口的百分比
L越大，表明城市化水平越高
2.4城市化引起的變化
引起城市體系的屬性和動態特征的變化
引起城市形態的變化
引起城市生態的轉變
引起城市性態的變化
2.5城市化與經濟發展的關系
城市化與經濟發展存在相輔相成的關系
經濟的發展推動了城市化的進程
城市化反過來又推動了經濟的發展
【例題·單選題】【2007年真題】某省的總人口為5000萬人，其中城鎮人口為2250萬人，則該省的城鎮化率為( )。
A.30% B.45% C.50% D.55%[答案]B
[解析]一個區域內城鎮人口占總人口的百分比，2250/5000=45%
2.6逆城市化
逆城市化
大都市區的人口向較小的都市乃至鄉村地區流動分散化的過程
是一種暫時的調整，而不是一種長久的變化
再城市化
城市衰退之后的復興，衰退的城市恢復了增長
3.郊區化
3.1郊區化概念
郊區化
指區域城市化水平達到一定程度(70%~80%)，市區發展速度變得緩和平穩，城市人口、就業崗位和服務業由市區向外遷移的一種分散化過程。
實質：一個城市內部由市區向郊區的分散
郊區城鎮化
是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。
實質：代表了鄉村與城鎮的向心集聚
【難點】郊區化與郊區城鎮化的區別
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區別項目
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郊區化
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郊區城鎮化
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動力
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來自城市內部的離心力
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來自向心、離心等各種力量
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方向
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由市區向外
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由郊區向市內
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實質
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人口與經濟要素由城市中心區向近郊區的離心擴散（市區的離心擴散）
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人口與經濟要素由郊區向市區的聚集（郊區的向心集聚）
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視角不同
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站在城市中心的角度
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站在郊區的角度
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【難點】郊區化與逆城市化的區別
逆城市化著眼的是整個城市體系，郊區化著眼的是一個城市的發展趨勢
【例題·單選題】【2007年真題】大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程，稱為( )現象。
A.城鎮化 B.郊區化 C.逆城市化 D.后城市化[答案]C
[解析]注意與郊區化的區別
3.2發達國家的郊區化進程
郊區化前的外遷(沿鐵路和電車線外遷)
汽車郊區化時期(1920~1950)
普遍郊區化時期(1950~1980)
城市功能逐步完善時期(80年代)
形成邊緣新城階段(90年代以來)
3.3中國的郊區化
大城市中心區人口絕對量下降作為中國城市郊區化的標志(1982年)表現：
人口郊區化
工業郊區化
外來人口郊區集聚
郊區化形成機制(7大機制)
計劃經濟向市場經濟轉化，人口流動的限制性因素減弱
是城市發展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發了郊區化發生的機制
郊區新區開發與老區舊城改造的合力推進了郊區化
交通通信設施的改善提供了條件
城市規劃與管理政策的強制與引導
外來人口的定位
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