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2015年初級經濟師《房地產》沖刺模擬試題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、土地具有不可毀滅性是指( )。
A.土地作為空間位置是永存的
B.土地所有權不變
C.土地可永久利用
D.土地使用權很長
2、當房地產需求持續增加，但增長勢頭逐漸減弱時，房地產市場處在( )。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
11、完全競爭市場必須具備的條件不包括( )。
A.所買賣的商品具有同質性，不存在差別
B.市場信息完全
C.新生產者很難進入市場
D.有相當多的賣者和買者，并且可以自由進出市場
12、關于土地登記，下列說法中正確的是( )。
A.土地登記，只登記國有土地使用權、集體土地所有權和集體土地使用權
B.國有土地使用權，是指國有建設用地使用權
C.土地以宗地為單位進行登記，宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間
D.集體土地使用權，是指集體建設用地使用權和宅基地使用權
13、“住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用”體現了住房公積金的( )。
A.強制性
B.保障性
C.互助性
D.自愿性
14、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料不包括( )
A.企業資質等級申報表
B.營業執照
C.物業管理人員的身份證
D.物業服務合同復印件
15、下列各項中，不屬于完全壟斷市場的是( )。
A.賣方壟斷
B.買方壟斷
C.雙邊壟斷
D.國家壟斷
16、按照三次產業分類法，房地產業屬于( )。
A.第二產業
B.第三產業
C.物質生產部
D.基礎產業
17、下列各項中，不屬于搜集估價所需資料渠道的是( )。
A.要求委托人提供
B.估價師在實地查看估價對象時獲取
C.詢問有關知情人士
D.查閱其他估價機構的資料庫
18、不屬于分析估價對象及房地產市場時考慮的因素的是( )。
A.評估對象的歷史背景
B.類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢
C.裝潢市場的行情
D.周圍環境景觀
19、差價是指在通過房地產經紀促成的交易中，房地產出售人或出租人得到的價格或租金( )房地產真實成交價格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于
20、( )是房地產利用競爭與優選的結果。
A.市場需求
B.城市規劃
C.最高最佳使用
D.國家國土利用規劃
21、房地產的( )，決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環境(當地的制度政策、社會經濟發展狀況及鄰里關系等)。
A.獨一無二性
B.不可移動性
C.壽命長久性
D.用途多樣性
22、不屬于前期物業管理階段服務內容的有( )。
A.物業正常使用期所需要的常規服務
B.物業承接查驗
C.業主人住
D.竣工驗收
23、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取( )的行為。
A.差價
B.傭金
C.勞務費
D.管理費
24、已知某房產的年租金收入為2.5萬元，則依照房產租金收入計算應繳納的房產稅為( )萬元。
A.03
B.0.5
C.1.3
D.1.5
25、房地產經紀服務方式主要有代理和( )。
A.委托
B.買賣
C.居間
D.交換
26、已知某房產的計稅余值為20萬元，則按照房產余值計算應繳納的房產稅為( )萬元。
A.0.04
B.0.24
C.10
D.24
27、新建物業承接查驗是以( )為主要內容的查驗。
A.物業的狀況及存在的問題
B.物業共用設施設備
C.物業共用部位
D.主體結構安全和滿足使用功能
28、下列各項中，不屬于房地產他項權利的有( )。
A.建設用地使用權
B.農業用地使用權
C.宅基地使用權
D.土地承包經營權
29、在社會主義市場經濟條件下，政府對房地產開發活動的管理與調控一般通過( )手段。
A.行政控制
B.嚴格的規劃控制
C.制定法律法規、政策等
D.各部門管制
30、按房地產流轉次數，可將房地產市場分為( )。
A.新建房屋市場和二手房市場
B.商品房市場和房改房市場
C.房屋買賣市場和房屋租賃市場
D.現房市場和期房市場
31、契稅屬于( )。
A.貨物和勞務稅類
B.其他稅收類
C.所得稅類
D.財產稅類
32、組織工程驗收屬于( )。
A.組織管理
B.進度管理
C.質量管理
D.合同管理
33、下列選項中，不屬于房地產的特點的是( )。
A.用途多樣
B.流動性
C.保值增值
D.供給有限
34、下列價值中不隨時間變化的是( )。
A.賬面價值
B.投資價值
C.原始價值
D.市場價值
35、不屬于房地產估價作用的是( )。
A.將房地產交易到一個更高的價格
B.促進房地產公平交易
C.建立合理的房地產市場秩序
D.將房地產價格導向正常化
36、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的國有化
B.土地的經濟價值
C.土地管制過程中的多部門協作
D.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途
37、國內率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權的城市是( )。
A.上海
B.深圳
C.北京
D.廣州
38、物業裝飾裝修管理環節不包括( )。
A.裝飾裝修申報
B.裝飾裝修流程設計
C.登記審核
D.入場手續辦理
39、下列各項不屬于物業裝飾裝修管理的內容的是( )。
A.管理細則規定
B.裝飾裝修申報
C.過程控制
D.責任界定
40、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于( )。
A.國家所有
B.農民個人所有
C.農民集體所有
D.鄉鎮政府所有
41、下列有關房地產的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是( )。
A.印花稅
B.土地增值稅
C.房產稅
D.城鎮土地使用稅
42、下列各項中，屬于收益法估價步驟的是( )。
A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料
B.搜集房地產價格構成等資料
C.測算重新構建價格
D.選取可比實例
43、新建廉租住房，單套建筑面積控制在( )以內。
A.50平方米
B.60平方米
C.70平方米
D.80平方米
44、下列關于企業所得稅的說法，正確的是( )。
A.企業所得稅按年預繳
B.企業所得稅實行按月計算
C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業
D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額
45、住宅共用部位、共用設施設備不包括( )。
A.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施
B.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施，但不含物業服務企業占有使用的部分
C.單幢住宅內全體業主或者部分業主共同所有的部位和設施設備
D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業的全體業主共同所有的部位和設施設備
46、《中華人民共和國城市房地產管理法》設定的行政許可項目是( )。
A.房地產經紀人執業資格注冊
B.房地產估價機構資質核準
C.房地產估價師執業資格注冊
D.房地產經紀人協理資格核準
47、土地使用權劃撥需經( )依法批準后才能使用。
A.縣級以上人民政府土地主管部門
B.縣級以上人民政府
C.縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門
D.縣級人民政府
48、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中，錯誤的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主體不同
C.生效方式不同
D.適用階段不同
49、理論上的土地是指( )。
A.地表
B.地表及其上下一定范圍內的空間
C.地表以上空間
D.地表以下空間
50、需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是( )。
A.租賃
B.按揭
C.預售
D.現售
51、家居裝修活動，應當服從( )按規定進行施工現場管理。
A.物業主管部門
B.工程監理單位
C.物業服務企業
D.業主大會
52、按用途劃分，房地產市場可分為( )。
A.房地產買賣市場和房地產租賃市場
B.區域房地產市場和整體房地產市場
C.居住房地產市場和非居住房地產市場
D.現房市場和期房市場
53、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是( )。
A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量
B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場
C.基本上解決了我國城鎮居民的住房問題
D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力
54、辦理查封登記時，國土資源行政主管部門不需注意( )。
A.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記
B.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續
C.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效，應注銷查封、預查封登記
D.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記
55、關于房地產估價程序的作用，下列說法不正確的是( )。
A.規范估價行為
B.保證估價與實際價格相同
C.避免估價疏漏
D.保障估價質量
56、下列各項屬于特殊用途房地產的是( )。
A.寫字樓
B.醫院
C.康樂中心
D.度假村
57、房產稅的課稅對象是( )。
A.房產
B.房產使用人
C.房產所有人
D.房地產開發公司
58、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態管理，由市、縣政府( )向社會公布一次。
A.每月
B.每季度
C.每年
D.每2年
59、下列協議文本中，不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀業務合同推薦文本》的是( )。
A.《房地產估價委托協議》
B.《房屋出租委托協議》
C.《房屋承購委托協議》
D.《房屋出售委托協議》
60、廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是( )。
A.②一④一③一①一⑤
B.①一②一③一④一⑤
C.①一②一④一③一⑤
D.②一①一④一③一⑤
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